Wikimedia Commons CC BY-SA
Saint-Witz
Petite ville · 95470 · Île-de-France
👥 Population
2 724
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 491 €
📈 0% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 13.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Witz — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (9/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (13/100).
40
💰 Rendement41
🌳 Cadre de vie63
📊 Dynamisme52
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité9
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 1 Transactions · Saint-Witz
🏢 Appart. /m²
3 491 €
🏡 Maison /m²
3 544 €
📋 Transactions
1
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.72 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
5.5 %
🏢 Appartements
9.0 %
90.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.280 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
158.930 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.080 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.940 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
11.35 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
2 724
2023
📐 Superficie
7.64 km²
357 hab/km²
💶 Revenu médian
34 910 €
📊 Âge médian
44.7 ans
34.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.3 %
Recensement 2021
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
740
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
77
+48.1% vs 2023
📊 Créations 2023
52
💼 Densité éco
272
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Survilliers - Fosses
À 2.65 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Roissy Pays de France
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
1
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
46
📋 Commerce
12
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
11
🚆 Transport
15
⚽ Sport
16
🎭 Culture
8
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Police municipale - Saint-Witz |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 24 | 8.80 ‰ | 6.3 ‰ | +40 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 22 | 8.10 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 20 | 7.30 ‰ | 5.2 ‰ | +40 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 17 | 16.60 ‰ | 7.5 ‰ | +121 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 16 | 5.90 ‰ | 7.2 ‰ | -18 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 11 | 4.00 ‰ | 2.4 ‰ | +67 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 10 | 3.70 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 9 | 3.30 ‰ | 2.4 ‰ | +38 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 8 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 5 | 1.80 ‰ | 8.4 ‰ | -79 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
15 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
33.3 %
33.3 %
E
33.3 %
33.3 %
F
13.3 %
13.3 %
G
0.0 %
13.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 413 analyses · SAUR FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 413
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
76
⚡ Points de charge
904
🚀 Dont rapide
61
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villeneuve-Saint-Georges
94190
40/100
36 221 Habitants
Cachan
94230
40/100
31 103 Habitants
Chaville
92370
40/100
20 594 Habitants
Beaumont-sur-Oise
95260
40/100
10 232 Habitants
L'Île-Saint-Denis
93450
40/100
8 696 Habitants
Lésigny
77150
40/100
6 923 Habitants
Saint-Thibault-des-Vignes
77400
40/100
6 831 Habitants
Saint-Pathus
77178
40/100
6 479 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Survilliers | 2.7 km | 48/100 | 4 091 |
| Vémars | 3.0 km | 33/100 | 3 124 |
| Villeron | 3.1 km | 30/100 | 1 766 |
| Plailly | 3.3 km | 36/100 | 1 786 |
| Marly-la-Ville | 3.4 km | 30/100 | 6 022 |
| La Chapelle-en-Serval | 4.7 km | 34/100 | 3 084 |
| Fosses | 4.0 km | 29/100 | 10 570 |
| Moussy-le-Neuf | 4.0 km | 35/100 | 3 253 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Witz
Quel est le prix au m² à Saint-Witz ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Witz est de 3 491 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Witz ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Witz est de 6.1%.
Saint-Witz est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Witz obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Witz ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Witz est D.
Quels sont les risques naturels à Saint-Witz ? ▶
5 risques sont identifiés à Saint-Witz : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.