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Lésigny
Ville moyenne · 77150 · Île-de-France
👥 Population
6 923
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 595 €
📈 -3% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 9.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Lésigny — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (12/100) et un parc de logements énergivore (32/100).
40
💰 Rendement42
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme61
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité33
⚡ DPE parc32
🏠 Prix immobilier
DVF · 6 Transactions · Lésigny
🏢 Appart. /m²
3 595 €
🏡 Maison /m²
3 496 €
📋 Transactions
6
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.42 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.6 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
3.6 %
🏢 Appartements
12.6 %
87.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
49.240 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
156.350 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.860 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
107.49 %
🏢 CFE
26.85 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
6 923
2023
📐 Superficie
10.02 km²
691 hab/km²
💶 Revenu médian
31 100 €
📊 Âge médian
42.5 ans
34.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 366
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
126
+20.0% vs 2023
📊 Créations 2023
105
💼 Densité éco
197
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Roissy-en-Brie
À 5.78 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.7 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LES HYVERNEAUX | public | 123.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
114
📋 Commerce
28
📋 Enseignement
7
🏥 Sante
50
🚆 Transport
14
⚽ Sport
18
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Lésigny |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 50 | 7.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 40 | 5.80 ‰ | 3.7 ‰ | +57 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 32 | 11.00 ‰ | 7.5 ‰ | +47 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 23 | 3.30 ‰ | 7.2 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 23 | 3.30 ‰ | 2.4 ‰ | +38 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 18 | 2.60 ‰ | 7.3 ‰ | -64 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 17 | 2.50 ‰ | 5.2 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 15 | 2.20 ‰ | 4.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 9 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
32 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
6.2 %
D
62.5 %
62.5 %
E
21.9 %
21.9 %
F
9.4 %
9.4 %
G
0.0 %
9.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 27 835 analyses · VEOLIA EAU - TERRITOIRE MARNE & OISE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
27 835
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
18
⚡ Points de charge
100
🚀 Dont rapide
12
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villeneuve-Saint-Georges
94190
40/100
36 221 Habitants
Cachan
94230
40/100
31 103 Habitants
Chaville
92370
40/100
20 594 Habitants
Beaumont-sur-Oise
95260
40/100
10 232 Habitants
L'Île-Saint-Denis
93450
40/100
8 696 Habitants
Saint-Thibault-des-Vignes
77400
40/100
6 831 Habitants
Saint-Pathus
77178
40/100
6 479 Habitants
Villennes-sur-Seine
78670
40/100
5 952 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Férolles-Attilly | 2.3 km | 37/100 | 1 248 |
| Pontault-Combault | 4.5 km | 45/100 | 39 096 |
| Servon | 4.1 km | 29/100 | 3 565 |
| Santeny | 3.3 km | 42/100 | 3 913 |
| La Queue-en-Brie | 4.0 km | 46/100 | 12 241 |
| Brie-Comte-Robert | 6.4 km | 54/100 | 19 003 |
| Ozoir-la-Ferrière | 4.5 km | 44/100 | 21 238 |
| Chevry-Cossigny | 5.1 km | 41/100 | 4 075 |
❓ Questions fréquentes sur Lésigny
Quel est le prix au m² à Lésigny ? ▶
Le prix médian au m² à Lésigny est de 3 595 €.
Quel est le rendement locatif à Lésigny ? ▶
Le rendement locatif brut à Lésigny est de 6.1%.
Lésigny est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Lésigny obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Lésigny ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Lésigny est D.
Quels sont les risques naturels à Lésigny ? ▶
5 risques sont identifiés à Lésigny : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.