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Chevry-Cossigny
Petite ville · 77173 · Île-de-France
👥 Population
4 075
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 790 €
📈 8% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
🔴 18.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Chevry-Cossigny — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (10/100) et un rendement locatif faible (29/100).
41
💰 Rendement29
🌳 Cadre de vie46
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité46
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 11 Transactions · Chevry-Cossigny
🏢 Appart. /m²
3 790 €
🏡 Maison /m²
3 483 €
📋 Transactions
11
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.01 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.2 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
4.8 %
🏢 Appartements
24.0 %
75.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
B1
Tension modérée
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.390 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
135.640 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.050 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.98 %
🏢 CFE
23.41 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 075
2023
📐 Superficie
16.78 km²
243 hab/km²
💶 Revenu médian
28 480 €
📊 Âge médian
38.3 ans
39.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
837
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
60
-25.0% vs 2023
📊 Créations 2023
80
💼 Densité éco
205
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gretz-Armainvilliers
À 4.82 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC l'Orée de la Brie
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
2
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
87
📋 Commerce
12
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
23
🚆 Transport
8
⚽ Sport
10
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 23 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 22 | 13.40 ‰ | 7.5 ‰ | +79 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 16 | 3.90 ‰ | 7.2 ‰ | -46 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 14 | 3.40 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 14 | 3.40 ‰ | 2.4 ‰ | +42 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 10 | 2.50 ‰ | 7.3 ‰ | -66 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 8 | 2.00 ‰ | 4.2 ‰ | -52 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
11 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
36.4 %
36.4 %
D
27.3 %
27.3 %
E
18.2 %
18.2 %
F
18.2 %
18.2 %
G
0.0 %
18.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 751 analyses · SUEZ EAU FRANCE BRIE COMTE ROBERT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 751
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Aubervilliers
93300
41/100
88 365 Habitants
Fontenay-sous-Bois
94120
41/100
53 757 Habitants
Vincennes
94300
41/100
48 193 Habitants
Alfortville
94140
41/100
45 531 Habitants
Neuilly-Plaisance
93360
41/100
21 941 Habitants
Villeneuve-le-Roi
94290
41/100
21 000 Habitants
Sceaux
92330
41/100
20 884 Habitants
Garches
92380
41/100
17 743 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Férolles-Attilly | 2.9 km | 37/100 | 1 248 |
| Grisy-Suisnes | 4.6 km | 41/100 | 2 948 |
| Ozoir-la-Ferrière | 4.7 km | 44/100 | 21 238 |
| Coubert | 5.3 km | 42/100 | 2 005 |
| Gretz-Armainvilliers | 5.3 km | 31/100 | 8 825 |
| Lésigny | 5.1 km | 40/100 | 6 923 |
| Presles-en-Brie | 5.0 km | 40/100 | 2 369 |
| Brie-Comte-Robert | 5.7 km | 54/100 | 19 003 |
❓ Questions fréquentes sur Chevry-Cossigny
Quel est le prix au m² à Chevry-Cossigny ? ▶
Le prix médian au m² à Chevry-Cossigny est de 3 790 €.
Quel est le rendement locatif à Chevry-Cossigny ? ▶
Le rendement locatif brut à Chevry-Cossigny est de 5.4%.
Chevry-Cossigny est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Chevry-Cossigny obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Chevry-Cossigny ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Chevry-Cossigny est C.
Quels sont les risques naturels à Chevry-Cossigny ? ▶
3 risques sont identifiés à Chevry-Cossigny : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.