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Gretz-Armainvilliers
Ville moyenne · 77220 · Île-de-France
👥 Population
8 825
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 443 €
📈 -25% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 89.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Gretz-Armainvilliers — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (5/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (13/100).
31
💰 Rendement37
🌳 Cadre de vie45
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable13
🛡️ Sécurité22
⚡ DPE parc5
🏠 Prix immobilier
DVF · 49 Transactions · Gretz-Armainvilliers
🏢 Appart. /m²
3 443 €
🏡 Maison /m²
3 333 €
📋 Transactions
49
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.97 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
16.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.4 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
6.8 %
🏢 Appartements
46.7 %
52.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Non
Loyers libres
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.750 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
90.860 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.730 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.100 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.49 %
🏢 CFE
0.23 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
8 825
2023
📐 Superficie
13.54 km²
652 hab/km²
💶 Revenu médian
24 260 €
📊 Âge médian
37.6 ans
39.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
13.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 599
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
168
+26.3% vs 2023
📊 Créations 2023
133
💼 Densité éco
181
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gretz-Armainvilliers
À 0.92 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC Les Portes Briardes Entre Villes et Forêts
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.6 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE HUTINEL | public | 104.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
193
📋 Commerce
37
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
46
🚆 Transport
30
⚽ Sport
16
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 57 | 6.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 41 | 4.60 ‰ | 6.3 ‰ | -27 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 39 | 4.40 ‰ | 8.4 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 35 | 4.00 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 29 | 3.30 ‰ | 7.3 ‰ | -55 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 29 | 3.30 ‰ | 2.4 ‰ | +38 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 27 | 3.10 ‰ | 3.7 ‰ | -16 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 26 | 2.90 ‰ | 7.5 ‰ | -61 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 23 | 2.60 ‰ | 5.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 19 | 5.10 ‰ | 7.5 ‰ | -32 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 13 | 1.50 ‰ | 4.0 ‰ | -62 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 8 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
193 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
1.0 %
C
0.0 %
D
5.2 %
E
4.7 %
F
50.3 %
50.3 %
G
38.9 %
38.9 %
89.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 25 825 analyses · EAU DU SUD PARISIEN
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
25 825
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
3
⚡ Points de charge
9
🚀 Dont rapide
3
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bagnolet
93170
31/100
43 086 Habitants
Malakoff
92240
31/100
30 557 Habitants
Enghien-les-Bains
95880
31/100
11 432 Habitants
Breuillet
91650
31/100
9 157 Habitants
Saint-Prix
95390
31/100
7 612 Habitants
Vaux-sur-Seine
78740
31/100
5 202 Habitants
Trilport
77470
31/100
5 146 Habitants
Saint-Nom-la-Bretèche
78860
31/100
4 965 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Presles-en-Brie | 4.9 km | 40/100 | 2 369 |
| Pontcarré | 4.9 km | 40/100 | 2 136 |
| Tournan-en-Brie | 3.9 km | 30/100 | 8 274 |
| Favières | 4.5 km | 20/100 | 1 316 |
| Ozoir-la-Ferrière | 4.0 km | 44/100 | 21 238 |
| Chevry-Cossigny | 5.3 km | 41/100 | 4 075 |
| Ferrières-en-Brie | 7.4 km | 40/100 | 3 932 |
| Roissy-en-Brie | 6.2 km | 53/100 | 23 229 |
❓ Questions fréquentes sur Gretz-Armainvilliers
Quel est le prix au m² à Gretz-Armainvilliers ? ▶
Le prix médian au m² à Gretz-Armainvilliers est de 3 443 €.
Quel est le rendement locatif à Gretz-Armainvilliers ? ▶
Le rendement locatif brut à Gretz-Armainvilliers est de 5.9%.
Gretz-Armainvilliers est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gretz-Armainvilliers obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Gretz-Armainvilliers ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gretz-Armainvilliers est F.
Quels sont les risques naturels à Gretz-Armainvilliers ? ▶
3 risques sont identifiés à Gretz-Armainvilliers : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.