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Enghien-les-Bains
Ville moyenne · 95880 · Île-de-France
👥 Population
11 432
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 971 €
📈 -10% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 31.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Enghien-les-Bains — Score 31/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (9/100).
31
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie71
📊 Dynamisme66
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité9
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 132 Transactions · Enghien-les-Bains
🏢 Appart. /m²
4 971 €
🏡 Maison /m²
6 249 €
📋 Transactions
132
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
21.05 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
87.1 %
🏖️ Résidences secondaires
3.3 %
🚪 Logements vacants
9.7 %
🏢 Appartements
76.0 %
22.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.150 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
90.440 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.150 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
4.920 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
11 432
2023
📐 Superficie
1.75 km²
6533 hab/km²
💶 Revenu médian
31 400 €
📊 Âge médian
41.3 ans
33.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 631
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
449
+30.9% vs 2023
📊 Créations 2023
343
💼 Densité éco
405
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Enghien-les-Bains
À 0.31 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Plaine Vallée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE NOTRE DAME DE LA PROVIDENCE | privé sous contrat | 99.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE GUSTAVE MONOD (GENERAL ET TECHNO.) | public | 95.0 % | — | -1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
93.8 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME | privé sous contrat | 139.5 |
| COLLEGE GEORGES POMPIDOU | public | 123.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
4
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
18
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
329
📋 Commerce
156
📋 Enseignement
20
🏥 Sante
228
🚆 Transport
28
⚽ Sport
36
🎭 Culture
10
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 219 | 19.20 ‰ | 7.3 ‰ | +163 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 116 | 10.10 ‰ | 7.2 ‰ | +40 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 109 | 9.50 ‰ | 6.3 ‰ | +51 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 95 | 8.30 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 70 | 6.10 ‰ | 4.2 ‰ | +45 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 59 | 5.20 ‰ | 7.5 ‰ | -31 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 41 | 3.60 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 39 | 6.20 ‰ | 7.5 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 33 | 2.90 ‰ | 2.4 ‰ | +21 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 30 | 2.60 ‰ | 5.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 23 | 2.00 ‰ | 1.0 ‰ | +100 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 10 | 0.90 ‰ | 3.7 ‰ | -76 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 10 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
107 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.9 %
D
29.0 %
29.0 %
E
38.3 %
38.3 %
F
22.4 %
22.4 %
G
9.3 %
9.3 %
31.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 777 analyses · FRANCILIANE DE VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 777
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
22
⚡ Points de charge
90
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Bagnolet
93170
31/100
43 086 Habitants
Malakoff
92240
31/100
30 557 Habitants
Breuillet
91650
31/100
9 157 Habitants
Gretz-Armainvilliers
77220
31/100
8 825 Habitants
Saint-Prix
95390
31/100
7 612 Habitants
Vaux-sur-Seine
78740
31/100
5 202 Habitants
Trilport
77470
31/100
5 146 Habitants
Saint-Nom-la-Bretèche
78860
31/100
4 965 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Soisy-sous-Montmorency | 2.1 km | 46/100 | 18 008 |
| Saint-Gratien | 1.5 km | 48/100 | 21 336 |
| Épinay-sur-Seine | 2.0 km | 67/100 | 52 833 |
| Deuil-la-Barre | 1.6 km | 47/100 | 23 099 |
| Montmorency | 2.7 km | 45/100 | 21 763 |
| L'Île-Saint-Denis | 2.9 km | 40/100 | 8 696 |
| Eaubonne | 3.0 km | 48/100 | 26 211 |
| Margency | 3.6 km | 34/100 | 3 012 |
❓ Questions fréquentes sur Enghien-les-Bains
Quel est le prix au m² à Enghien-les-Bains ? ▶
Le prix médian au m² à Enghien-les-Bains est de 4 971 €.
Quel est le rendement locatif à Enghien-les-Bains ? ▶
Le rendement locatif brut à Enghien-les-Bains est de 5.1%.
Enghien-les-Bains est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Enghien-les-Bains obtient un score ScorCity de 31/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Enghien-les-Bains ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Enghien-les-Bains est E.
Quels sont les risques naturels à Enghien-les-Bains ? ▶
2 risques sont identifiés à Enghien-les-Bains : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.