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Saint-Gratien
Grande ville · 95210 · Île-de-France
👥 Population
21 336
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 385 €
📈 -4% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 21.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Gratien — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (14/100) et un parc de logements énergivore (25/100).
48
💰 Rendement59
🌳 Cadre de vie63
📊 Dynamisme67
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité53
⚡ DPE parc25
🏠 Prix immobilier
DVF · 114 Transactions · Saint-Gratien
🏢 Appart. /m²
3 385 €
🏡 Maison /m²
4 649 €
📋 Transactions
114
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
20.42 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.2 %
⏳ Amortissement
13.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.6 %
🚪 Logements vacants
6.7 %
🏢 Appartements
74.1 %
21.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.360 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
96.320 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.340 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.020 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.43 %
🏢 CFE
26.16 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
21 336
2023
📐 Superficie
2.72 km²
7844 hab/km²
💶 Revenu médian
23 910 €
📊 Âge médian
38.6 ans
37.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 039
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
442
+17.6% vs 2023
📊 Créations 2023
376
💼 Densité éco
189
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Gratien
À 0.43 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Plaine Vallée
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
83.9 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LANGEVIN WALLON | public | 108.0 |
| COLLEGE JEAN ZAY | public | 93.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
7
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
24
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
7
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
316
📋 Commerce
76
📋 Enseignement
19
🏥 Sante
142
🚆 Transport
135
⚽ Sport
48
🎭 Culture
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Police municipale - Saint-Gratien |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 193 | 9.00 ‰ | 7.2 ‰ | +25 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 139 | 6.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 124 | 5.80 ‰ | 8.4 ‰ | -31 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 119 | 5.60 ‰ | 7.3 ‰ | -23 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 108 | 5.10 ‰ | 7.5 ‰ | -32 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 69 | 3.20 ‰ | 4.2 ‰ | -24 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 61 | 2.90 ‰ | 4.0 ‰ | -28 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 56 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 42 | 4.20 ‰ | 7.5 ‰ | -44 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 34 | 1.60 ‰ | 3.7 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 31 | 1.50 ‰ | 5.2 ‰ | -71 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 28 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 15 | 0.70 ‰ | 1.0 ‰ | -30 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
107 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.9 %
C
5.6 %
D
21.5 %
21.5 %
E
50.5 %
50.5 %
F
20.6 %
20.6 %
G
0.9 %
21.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 565 analyses · FRANCILIANE DE VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 565
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
19
⚡ Points de charge
39
🚀 Dont rapide
5
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montreuil
93100
48/100
111 934 Habitants
Saint-Maur-des-Fossés
94100
48/100
76 572 Habitants
Suresnes
92150
48/100
48 956 Habitants
Melun
77000
48/100
45 995 Habitants
Choisy-le-Roi
94600
48/100
45 946 Habitants
Noisy-le-Sec
93130
48/100
45 510 Habitants
Bezons
95870
48/100
36 434 Habitants
Eaubonne
95600
48/100
26 211 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Enghien-les-Bains | 1.5 km | 31/100 | 11 432 |
| Eaubonne | 2.6 km | 48/100 | 26 211 |
| Soisy-sous-Montmorency | 2.6 km | 46/100 | 18 008 |
| Margency | 3.8 km | 34/100 | 3 012 |
| Ermont | 3.1 km | 53/100 | 29 489 |
| Sannois | 2.6 km | 54/100 | 26 924 |
| Épinay-sur-Seine | 2.8 km | 67/100 | 52 833 |
| Gennevilliers | 4.0 km | 54/100 | 50 979 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Gratien
Quel est le prix au m² à Saint-Gratien ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Gratien est de 3 385 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Gratien ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Gratien est de 7.2%.
Saint-Gratien est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Gratien obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Gratien ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Gratien est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Gratien ? ▶
3 risques sont identifiés à Saint-Gratien : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.