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Choisy-le-Roi
Grande ville · 94600 · Île-de-France
👥 Population
45 946
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 501 €
📈 -8% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 18.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Choisy-le-Roi — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (12/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
48
💰 Rendement54
🌳 Cadre de vie80
📊 Dynamisme92
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc29
🏠 Prix immobilier
DVF · 339 Transactions · Choisy-le-Roi
🏢 Appart. /m²
3 501 €
🏡 Maison /m²
4 444 €
📋 Transactions
339
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 3 976 € | 5 267 € | 571 | 93 963 |
| Créteil | 3 548 € | 5 825 € | 561 | 93 397 |
| Champigny-sur-Marne | 3 741 € | 4 565 € | 615 | 78 072 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 532 € | 7 123 € | 1169 | 76 572 |
| Ivry-sur-Seine | 4 969 € | 6 337 € | 444 | 65 064 |
| Villejuif | 4 878 € | 5 949 € | 400 | 60 183 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
20.23 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.9 %
⏳ Amortissement
14.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.5 %
🏖️ Résidences secondaires
2.2 %
🚪 Logements vacants
5.3 %
🏢 Appartements
81.9 %
15.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.260 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
151.450 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.130 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.950 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.49 %
🏢 CFE
0.23 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
45 946
2023
📐 Superficie
5.42 km²
8477 hab/km²
💶 Revenu médian
20 840 €
📊 Âge médian
35.5 ans
41.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
23.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
9 159
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 087
+16.9% vs 2023
📊 Créations 2023
930
💼 Densité éco
199
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Choisy-le-Roi
À 0.67 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
4
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINT ARE | privé sous contrat | 98.0 % | — | +2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.6 %
Taux de réussite moyen · 5 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT ANDRE | privé sous contrat | 114.9 |
| COLLEGE JULES VALLES | public | 96.2 |
| COLLEGE EMILE ZOLA | public | 83.5 |
| COLLEGE HENRI MATISSE | public | 77.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
3
💊 Pharmacies
10
🔬 Laboratoires
4
🏥 Établissements de santé
74
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
10
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
776
📋 Commerce
178
📋 Enseignement
33
🏥 Sante
266
🚆 Transport
291
⚽ Sport
55
🎭 Culture
15
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre d'information et d'orientation (CIO) - Choisy-le-Roi |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 745 | 16.20 ‰ | 7.3 ‰ | +122 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 402 | 8.70 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 381 | 8.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 305 | 6.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 240 | 5.20 ‰ | 4.2 ‰ | +24 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 214 | 4.70 ‰ | 7.5 ‰ | -37 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 204 | 4.40 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 179 | 3.90 ‰ | 5.2 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 99 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 95 | 4.40 ‰ | 7.5 ‰ | -41 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 90 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 81 | 1.80 ‰ | 3.7 ‰ | -51 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 75 | 1.60 ‰ | 1.0 ‰ | +60 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 62 | 1.30 ‰ | 2.2 ‰ | -41 % vs moy. |
| Vols avec armes | 14 | 0.30 ‰ | 0.6 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
106 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.9 %
C
10.4 %
10.4 %
D
34.9 %
34.9 %
E
34.9 %
34.9 %
F
17.0 %
17.0 %
G
1.9 %
18.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 6 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| immeuble | 2e moitié 18e siècle |
| usine | — |
| château | 18e siècle |
| église | 2e quart 18e siècle |
| maison | 4e quart 18e siècle |
| magasin de commerce | 1er quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 521 769 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
521 769
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
40
⚡ Points de charge
196
🚀 Dont rapide
12
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montreuil
93100
48/100
111 934 Habitants
Saint-Maur-des-Fossés
94100
48/100
76 572 Habitants
Suresnes
92150
48/100
48 956 Habitants
Melun
77000
48/100
45 995 Habitants
Noisy-le-Sec
93130
48/100
45 510 Habitants
Bezons
95870
48/100
36 434 Habitants
Eaubonne
95600
48/100
26 211 Habitants
Montgeron
91230
48/100
24 022 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Orly | 2.9 km | 46/100 | 24 658 |
| Alfortville | 3.7 km | 41/100 | 45 531 |
| Thiais | 2.5 km | 45/100 | 32 918 |
| Villeneuve-le-Roi | 3.6 km | 41/100 | 21 000 |
| Vitry-sur-Seine | 3.4 km | 57/100 | 93 963 |
| Villeneuve-Saint-Georges | 3.5 km | 40/100 | 36 221 |
| Créteil | 3.3 km | 60/100 | 93 397 |
| Ablon-sur-Seine | 4.4 km | 43/100 | 5 988 |
❓ Questions fréquentes sur Choisy-le-Roi
Quel est le prix au m² à Choisy-le-Roi ? ▶
Le prix médian au m² à Choisy-le-Roi est de 3 501 €.
Quel est le rendement locatif à Choisy-le-Roi ? ▶
Le rendement locatif brut à Choisy-le-Roi est de 6.9%.
Choisy-le-Roi est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Choisy-le-Roi obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Choisy-le-Roi ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Choisy-le-Roi est D.
Quels sont les risques naturels à Choisy-le-Roi ? ▶
3 risques sont identifiés à Choisy-le-Roi : Transport de marchandises dangereuses, Inondation, Risque industriel.