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Eaubonne
Grande ville · 95600 · Île-de-France
👥 Population
26 211
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 533 €
📈 -14% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 23.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Eaubonne — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (12/100) et un parc de logements énergivore (22/100).
48
💰 Rendement50
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme73
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité61
⚡ DPE parc22
🏠 Prix immobilier
DVF · 123 Transactions · Eaubonne
🏢 Appart. /m²
3 533 €
🏡 Maison /m²
4 520 €
📋 Transactions
123
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.57 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.6 %
⏳ Amortissement
15.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.4 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
5.5 %
🏢 Appartements
60.5 %
38.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.480 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
71.150 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.020 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.310 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.08 %
🏢 CFE
25.14 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
26 211
2023
📐 Superficie
4.41 km²
5944 hab/km²
💶 Revenu médian
26 900 €
📊 Âge médian
38.6 ans
37.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 759
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
484
+8.3% vs 2023
📊 Créations 2023
447
💼 Densité éco
182
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ermont Halte
À 1.10 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Val Parisis
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE LOUIS ARMA (GENERAL ET TECHNO.) | public | 99.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.8 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JULES FERRY | public | 127.1 |
| COLLEGE ANDRE CHENIER | public | 101.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
8
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
37
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
8
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
398
📋 Commerce
87
📋 Enseignement
20
🏥 Sante
212
🚆 Transport
114
⚽ Sport
51
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 245 | 9.30 ‰ | 7.3 ‰ | +27 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 203 | 7.70 ‰ | 6.3 ‰ | +22 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 141 | 5.40 ‰ | 7.2 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 101 | 3.90 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 80 | 7.00 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 69 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 65 | 2.50 ‰ | 4.0 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 65 | 2.50 ‰ | 3.7 ‰ | -32 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 59 | 2.30 ‰ | 8.4 ‰ | -73 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 48 | 1.80 ‰ | 5.2 ‰ | -65 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 47 | 1.80 ‰ | 7.5 ‰ | -76 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 26 | 1.00 ‰ | 2.4 ‰ | -58 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 16 | 0.60 ‰ | 1.0 ‰ | -40 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
135 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
4.4 %
D
23.7 %
23.7 %
E
48.1 %
48.1 %
F
17.8 %
17.8 %
G
5.9 %
23.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| hôtel;château | 3e quart 18e siècle |
| corps de garde | 3e quart 18e siècle |
| château | 4e quart 18e siècle |
| château | 4e quart 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 083 analyses · FRANCILIANE DE VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 083
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
30
⚡ Points de charge
148
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montreuil
93100
48/100
111 934 Habitants
Saint-Maur-des-Fossés
94100
48/100
76 572 Habitants
Suresnes
92150
48/100
48 956 Habitants
Melun
77000
48/100
45 995 Habitants
Choisy-le-Roi
94600
48/100
45 946 Habitants
Noisy-le-Sec
93130
48/100
45 510 Habitants
Bezons
95870
48/100
36 434 Habitants
Montgeron
91230
48/100
24 022 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Margency | 1.4 km | 34/100 | 3 012 |
| Ermont | 1.5 km | 53/100 | 29 489 |
| Soisy-sous-Montmorency | 1.6 km | 46/100 | 18 008 |
| Saint-Gratien | 2.6 km | 48/100 | 21 336 |
| Montlignon | 2.8 km | 40/100 | 3 038 |
| Saint-Prix | 3.1 km | 31/100 | 7 612 |
| Andilly | 2.7 km | 41/100 | 2 742 |
| Sannois | 2.8 km | 54/100 | 26 924 |
❓ Questions fréquentes sur Eaubonne
Quel est le prix au m² à Eaubonne ? ▶
Le prix médian au m² à Eaubonne est de 3 533 €.
Quel est le rendement locatif à Eaubonne ? ▶
Le rendement locatif brut à Eaubonne est de 6.6%.
Eaubonne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Eaubonne obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Eaubonne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Eaubonne est E.
Quels sont les risques naturels à Eaubonne ? ▶
2 risques sont identifiés à Eaubonne : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.