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Melun
Grande ville · 77000 · Île-de-France
👥 Population
45 995
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 827 €
📈 1% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 21.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Melun — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (1/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (20/100).
48
💰 Rendement53
🌳 Cadre de vie83
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable20
🛡️ Sécurité1
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 418 Transactions · Melun
🏢 Appart. /m²
2 827 €
🏡 Maison /m²
3 000 €
📋 Transactions
418
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.17 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.9 %
⏳ Amortissement
14.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.2 %
🏖️ Résidences secondaires
1.2 %
🚪 Logements vacants
10.5 %
🏢 Appartements
85.2 %
13.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.730 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
86.880 %
🏘️ Taxe d'habitation
33.020 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.090 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.49 %
🏢 CFE
0.23 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
45 995
2023
📐 Superficie
8.00 km²
5749 hab/km²
💶 Revenu médian
19 260 €
📊 Âge médian
31.9 ans
46.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
15.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
26.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
9 678
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 184
+18.2% vs 2023
📊 Créations 2023
1 002
💼 Densité éco
210
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Melun
À 1.61 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Autre pôle
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Melun Val de Seine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
4
🏫 Collèges
6
🎓 Lycées
3
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINT ASPAIS (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 99.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE JACQUES AMYOT | public | 92.0 % | — | -1.0 |
| LYCEE LEONARD DE VINCI (GENERAL ET TECHNO.) | public | 90.0 % | — | -3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.7 %
Taux de réussite moyen · 8 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE MARIE | privé sous contrat | 134.5 |
| COLLEGE PRIVE JEANNE D ARC | privé sous contrat | 126.4 |
| COLLEGE JACQUES AMYOT | public | 97.4 |
| COLLEGE FREDERIC CHOPIN | public | 79.9 |
| COLLEGE LES CAPUCINS | public | 79.6 |
| COLLEGE PIERRE BROSSOLETTE | public | 79.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
10
🔬 Laboratoires
5
🏥 Établissements de santé
93
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
10
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
909
📋 Commerce
226
📋 Enseignement
52
🏥 Sante
508
🚆 Transport
119
⚽ Sport
68
🎭 Culture
13
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 9 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 7 | Bureau d'aide aux victimes du tribunal judiciaire de Melun, Tribunal judiciaire de Melun, Service de renseignement en droit du travail - Seine-et-Marne |
| 🏛️ Préfecture, sous-préfecture | 1 | Direction de l’immigration et de l’intégration - Seine-et-Marne |
| 📋 Service déconcentré | 1 | Groupement de gendarmerie départementale - Seine-et-Marne |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 1 133 | 24.60 ‰ | 8.4 ‰ | +193 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 968 | 21.00 ‰ | 7.5 ‰ | +180 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 646 | 14.00 ‰ | 7.3 ‰ | +92 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 408 | 8.90 ‰ | 7.2 ‰ | +24 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 300 | 6.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 264 | 5.70 ‰ | 4.2 ‰ | +36 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 233 | 5.10 ‰ | 4.0 ‰ | +27 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 217 | 4.70 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 161 | 7.70 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 137 | 3.00 ‰ | 2.2 ‰ | +36 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 117 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 95 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols violents sans arme | 70 | 1.50 ‰ | 1.0 ‰ | +50 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 54 | 1.20 ‰ | 3.7 ‰ | -68 % vs moy. |
| Vols avec armes | 19 | 0.40 ‰ | 0.6 ‰ | -33 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
87 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.1 %
B
2.3 %
C
14.9 %
14.9 %
D
27.6 %
27.6 %
E
32.2 %
32.2 %
F
17.2 %
17.2 %
G
4.6 %
21.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 9 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| immeuble | — |
| immeuble | 15e siècle |
| église paroissiale | 11e siècle;12e siècle;16e siècle;17e siècle;19e si |
| abbaye | 17e siècle |
| église paroissiale | 15e siècle;16e siècle;17e siècle |
| couvent | 1er quart 17e siècle |
| prieuré | 10e siècle;11e siècle;12e siècle;13e siècle;16e si |
| église | — |
| hôtel | 16e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 51 966 analyses · GIE ILE DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
51 966
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
22
⚡ Points de charge
60
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montreuil
93100
48/100
111 934 Habitants
Saint-Maur-des-Fossés
94100
48/100
76 572 Habitants
Suresnes
92150
48/100
48 956 Habitants
Choisy-le-Roi
94600
48/100
45 946 Habitants
Noisy-le-Sec
93130
48/100
45 510 Habitants
Bezons
95870
48/100
36 434 Habitants
Eaubonne
95600
48/100
26 211 Habitants
Montgeron
91230
48/100
24 022 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Mée-sur-Seine | 1.9 km | 61/100 | 19 527 |
| Voisenon | 3.1 km | 36/100 | 1 170 |
| Rubelles | 3.2 km | 32/100 | 3 537 |
| La Rochette | 3.9 km | 59/100 | 3 932 |
| Vert-Saint-Denis | 3.3 km | 36/100 | 9 291 |
| Dammarie-les-Lys | 4.0 km | 56/100 | 23 559 |
| Vaux-le-Pénil | 3.8 km | 63/100 | 11 474 |
| Maincy | 3.8 km | 35/100 | 1 828 |
❓ Questions fréquentes sur Melun
Quel est le prix au m² à Melun ? ▶
Le prix médian au m² à Melun est de 2 827 €.
Quel est le rendement locatif à Melun ? ▶
Le rendement locatif brut à Melun est de 6.9%.
Melun est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Melun obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Melun ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Melun est E.
Quels sont les risques naturels à Melun ? ▶
6 risques sont identifiés à Melun : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.