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Rubelles
Petite ville · 77950 · Île-de-France
👥 Population
3 537
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
16 458 €
📈 370% depuis 2015
💰 Rendement brut
1.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Rubelles — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (0/100) et un rendement locatif faible (1/100).
32
💰 Rendement1
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable0
🛡️ Sécurité44
⚡ DPE parc58
🏠 Prix immobilier
DVF · 19 Transactions · Rubelles
🏢 Appart. /m²
16 458 €
🏡 Maison /m²
2 902 €
📋 Transactions
19
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.42 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
1.2 %
⏳ Amortissement
83.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.4 %
🏖️ Résidences secondaires
0.7 %
🚪 Logements vacants
4.8 %
🏢 Appartements
16.3 %
78.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.830 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
103.680 %
🏘️ Taxe d'habitation
20.860 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.090 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.67 %
🏢 CFE
25.12 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 537
2023
📐 Superficie
3.92 km²
902 hab/km²
💶 Revenu médian
25 420 €
📊 Âge médian
35.1 ans
42.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
508
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
64
+3.2% vs 2023
📊 Créations 2023
62
💼 Densité éco
144
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Melun
À 4.59 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Autre pôle
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Melun Val de Seine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
4
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
41
📋 Commerce
13
📋 Enseignement
1
🏥 Sante
24
🚆 Transport
12
⚽ Sport
6
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 22 | 6.20 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 19 | 5.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 18 | 5.10 ‰ | 7.3 ‰ | -30 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 12 | 3.40 ‰ | 4.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 9 | 7.20 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 8 | 2.30 ‰ | 4.0 ‰ | -43 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 8 | 2.30 ‰ | 5.2 ‰ | -56 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
3 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
0.0 %
D
0.0 %
E
100.0 %
100.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| demeure | 1ère moitié 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 758 analyses · SUEZ EAU FRANCE BRIE COMTE ROBERT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
758
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
19
⚡ Points de charge
80
🚀 Dont rapide
14
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Épinay-sur-Orge
91360
32/100
10 722 Habitants
Bures-sur-Yvette
91440
32/100
9 548 Habitants
Marcoussis
91460
32/100
8 618 Habitants
Vaucresson
92420
32/100
8 432 Habitants
Louveciennes
78430
32/100
7 990 Habitants
Wissous
91320
32/100
7 151 Habitants
Épône
78680
32/100
7 031 Habitants
Bois-le-Roi
77590
32/100
6 072 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Voisenon | 1.3 km | 36/100 | 1 170 |
| Maincy | 2.1 km | 35/100 | 1 828 |
| Saint-Germain-Laxis | 3.2 km | 28/100 | 742 |
| Melun | 3.2 km | 48/100 | 45 995 |
| Vaux-le-Pénil | 4.8 km | 63/100 | 11 474 |
| Vert-Saint-Denis | 4.0 km | 36/100 | 9 291 |
| Le Mée-sur-Seine | 4.7 km | 61/100 | 19 527 |
| Moisenay | 4.3 km | 36/100 | 1 362 |
❓ Questions fréquentes sur Rubelles
Quel est le prix au m² à Rubelles ? ▶
Le prix médian au m² à Rubelles est de 16 458 €.
Quel est le rendement locatif à Rubelles ? ▶
Le rendement locatif brut à Rubelles est de 1.2%.
Rubelles est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Rubelles obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Rubelles ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Rubelles est E.
Quels sont les risques naturels à Rubelles ? ▶
3 risques sont identifiés à Rubelles : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.