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Louveciennes
Ville moyenne · 78430 · Île-de-France
👥 Population
7 990
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 018 €
📈 -6% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
F
🔴 60.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Louveciennes — Score 32/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (7/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (9/100).
32
💰 Rendement40
🌳 Cadre de vie54
📊 Dynamisme58
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité17
⚡ DPE parc7
🏠 Prix immobilier
DVF · 54 Transactions · Louveciennes
🏢 Appart. /m²
4 018 €
🏡 Maison /m²
6 064 €
📋 Transactions
54
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
20.35 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
81.2 %
🏖️ Résidences secondaires
4.5 %
🚪 Logements vacants
14.3 %
🏢 Appartements
68.6 %
28.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
29.210 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
112.530 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.170 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
3.990 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.43 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 990
2023
📐 Superficie
5.45 km²
1466 hab/km²
💶 Revenu médian
36 060 €
📊 Âge médian
44.1 ans
34.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 881
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
153
+0.0% vs 2023
📊 Créations 2023
153
💼 Densité éco
235
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Louveciennes
À 0.74 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Saint Germain Boucles de Seine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
10
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
86
📋 Commerce
25
📋 Enseignement
9
🏥 Sante
44
🚆 Transport
8
⚽ Sport
20
🎭 Culture
12
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 75 | 9.40 ‰ | 7.3 ‰ | +29 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 61 | 7.60 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 45 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 30 | 8.20 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 25 | 3.10 ‰ | 4.0 ‰ | -22 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 23 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 22 | 2.80 ‰ | 5.2 ‰ | -46 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 16 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 14 | 1.80 ‰ | 8.4 ‰ | -79 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 14 | 1.80 ‰ | 3.7 ‰ | -51 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 10 | 1.30 ‰ | 7.5 ‰ | -83 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 8 | 1.00 ‰ | 2.4 ‰ | -58 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
78 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
1.3 %
C
0.0 %
D
14.1 %
14.1 %
E
24.4 %
24.4 %
F
59.0 %
59.0 %
G
1.3 %
60.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 10 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 4e quart 17e siècle;3e quart 18e siècle;19e siècle |
| château;manoir | 17e siècle |
| château | 2e moitié 18e siècle |
| regard | 4e quart 17e siècle |
| kiosque | 3e quart 18e siècle |
| monument | — |
| maison | — |
| aqueduc | 4e quart 17e siècle |
| château | 1er quart 19e siècle |
| église | 13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 151 057 analyses · S.E.O.P.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
151 057
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
36
⚡ Points de charge
80
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Épinay-sur-Orge
91360
32/100
10 722 Habitants
Bures-sur-Yvette
91440
32/100
9 548 Habitants
Marcoussis
91460
32/100
8 618 Habitants
Vaucresson
92420
32/100
8 432 Habitants
Wissous
91320
32/100
7 151 Habitants
Épône
78680
32/100
7 031 Habitants
Bois-le-Roi
77590
32/100
6 072 Habitants
La Verrière
78320
32/100
5 994 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Port-Marly | 2.4 km | 33/100 | 5 559 |
| La Celle-Saint-Cloud | 1.9 km | 47/100 | 20 460 |
| Marly-le-Roi | 1.9 km | 60/100 | 16 756 |
| Bougival | 2.0 km | 39/100 | 9 134 |
| Croissy-sur-Seine | 2.8 km | 44/100 | 11 013 |
| Le Chesnay-Rocquencourt | 3.5 km | 46/100 | 30 689 |
| Le Pecq | 3.7 km | 46/100 | 16 059 |
| Le Vésinet | 3.9 km | 36/100 | 15 554 |
❓ Questions fréquentes sur Louveciennes
Quel est le prix au m² à Louveciennes ? ▶
Le prix médian au m² à Louveciennes est de 4 018 €.
Quel est le rendement locatif à Louveciennes ? ▶
Le rendement locatif brut à Louveciennes est de 6.1%.
Louveciennes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Louveciennes obtient un score ScorCity de 32/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Louveciennes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Louveciennes est F.
Quels sont les risques naturels à Louveciennes ? ▶
3 risques sont identifiés à Louveciennes : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.