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Le Pecq
Ville moyenne · 78230 · Île-de-France
👥 Population
16 059
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 486 €
📈 -28% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 15.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Le Pecq — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (7/100) et un parc de logements énergivore (26/100).
46
💰 Rendement35
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme68
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité91
⚡ DPE parc26
🏠 Prix immobilier
DVF · 135 Transactions · Le Pecq
🏢 Appart. /m²
4 486 €
🏡 Maison /m²
6 176 €
📋 Transactions
135
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
21.66 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.8 %
⏳ Amortissement
17.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.3 %
🚪 Logements vacants
8.6 %
🏢 Appartements
79.5 %
20.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
30.650 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
75.680 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.570 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.050 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
22.19 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
16 059
2023
📐 Superficie
2.89 km²
5557 hab/km²
💶 Revenu médian
30 800 €
📊 Âge médian
42.0 ans
35.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 060
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
326
+3.2% vs 2023
📊 Créations 2023
316
💼 Densité éco
191
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Mareil-Marly
À 2.13 km · Segment C;B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Saint Germain Boucles de Seine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.5 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PIERRE ET MARIE CURIE | public | 126.4 |
| COLLEGE JEAN MOULIN | public | 105.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
4
🏥 Établissements de santé
11
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
4
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
192
📋 Commerce
36
📋 Enseignement
12
🏥 Sante
94
🚆 Transport
30
⚽ Sport
29
🎭 Culture
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 90 | 5.60 ‰ | 7.2 ‰ | -22 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 89 | 5.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 73 | 4.50 ‰ | 7.3 ‰ | -38 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 44 | 5.80 ‰ | 7.5 ‰ | -23 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 32 | 2.00 ‰ | 4.2 ‰ | -52 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 31 | 1.90 ‰ | 8.4 ‰ | -77 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 24 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 23 | 1.40 ‰ | 7.5 ‰ | -81 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 20 | 1.20 ‰ | 4.0 ‰ | -70 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 17 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 14 | 0.90 ‰ | 3.7 ‰ | -76 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 12 | 0.70 ‰ | 5.2 ‰ | -87 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
45 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.2 %
C
0.0 %
D
33.3 %
33.3 %
E
48.9 %
48.9 %
F
13.3 %
13.3 %
G
2.2 %
15.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 2e quart 18e siècle |
| hôtel | 2e moitié 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 79 230 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
79 230
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
32
⚡ Points de charge
64
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Boulogne-Billancourt
92100
46/100
119 019 Habitants
Asnières-sur-Seine
92600
46/100
93 941 Habitants
Levallois-Perret
92300
46/100
68 092 Habitants
Neuilly-sur-Seine
92200
46/100
59 538 Habitants
Sevran
93270
46/100
52 535 Habitants
La Courneuve
93120
46/100
47 167 Habitants
Goussainville
95190
46/100
31 301 Habitants
Le Chesnay-Rocquencourt
78150
46/100
30 689 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Port-Marly | 1.4 km | 33/100 | 5 559 |
| Mareil-Marly | 2.3 km | 34/100 | 4 141 |
| Le Vésinet | 2.1 km | 36/100 | 15 554 |
| Marly-le-Roi | 3.1 km | 60/100 | 16 756 |
| Croissy-sur-Seine | 2.7 km | 44/100 | 11 013 |
| Louveciennes | 3.7 km | 32/100 | 7 990 |
| Saint-Germain-en-Laye | 4.3 km | 43/100 | 45 931 |
| Le Mesnil-le-Roi | 3.9 km | 39/100 | 6 332 |
❓ Questions fréquentes sur Le Pecq
Quel est le prix au m² à Le Pecq ? ▶
Le prix médian au m² à Le Pecq est de 4 486 €.
Quel est le rendement locatif à Le Pecq ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Pecq est de 5.8%.
Le Pecq est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Pecq obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Le Pecq ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Pecq est E.
Quels sont les risques naturels à Le Pecq ? ▶
1 risques sont identifiés à Le Pecq : Transport de marchandises dangereuses.