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Saint-Germain-en-Laye
Grande ville · 78100 · Île-de-France
👥 Population
45 931
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
6 538 €
📈 -1% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 11.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Germain-en-Laye — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (3/100) et un rendement locatif faible (15/100).
43
💰 Rendement15
🌳 Cadre de vie86
📊 Dynamisme99
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité44
⚡ DPE parc28
🏠 Prix immobilier
DVF · 411 Transactions · Saint-Germain-en-Laye
🏢 Appart. /m²
6 538 €
🏡 Maison /m²
7 105 €
📋 Transactions
411
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
23.54 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.3 %
⏳ Amortissement
23.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.3 %
🏖️ Résidences secondaires
3.6 %
🚪 Logements vacants
5.1 %
🏢 Appartements
80.0 %
18.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
24.900 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
77.340 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.400 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
4.240 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.03 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
45 931
2023
📐 Superficie
53.09 km²
865 hab/km²
💶 Revenu médian
33 250 €
📊 Âge médian
39.9 ans
36.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
12 787
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 262
+7.0% vs 2023
📊 Créations 2023
1 179
💼 Densité éco
278
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Achères Grand Cormier
À 2.86 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Saint Germain Boucles de Seine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
7
🎓 Lycées
8
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINT EREMBERT | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE INTERNATIONAL | public | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE NOTRE DAME | privé sous contrat | 100.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE SAINT-AUGUSTIN | privé sous contrat | 99.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE SAINT THOMAS DE VILLENEUVE | privé sous contrat | 98.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE JEANNE D'ALBRET | public | 98.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE JEAN-BAPTISTE POQUELIN (GENERAL ET TECHNO.) | public | 97.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE LEONARD DE VINCI (GENERAL ET TECHNO.) | public | 92.0 % | — | -1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
97.8 %
Taux de réussite moyen · 8 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME | privé sous contrat | 152.0 |
| COLLEGE PRIVE SAINT EREMBERT | privé sous contrat | 151.1 |
| COLLEGE PRIVE SAINT AUGUSTIN | privé sous contrat | 149.4 |
| COLLEGE INTERNATIONAL | public | 149.3 |
| COLLEGE MARCEL ROBY | public | 140.3 |
| COLLEGE LES HAUTS GRILLETS | public | 130.0 |
| COLLEGE CLAUDE DEBUSSY | public | 126.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
3
💊 Pharmacies
12
🔬 Laboratoires
4
🏥 Établissements de santé
74
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
12
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
736
📋 Commerce
346
📋 Enseignement
69
🏥 Sante
550
🚆 Transport
83
⚽ Sport
80
🎭 Culture
33
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 5 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 4 | Mission locale pour l'insertion professionnelle et sociale des jeunes (16-25 ans) - Saint-Germain-en-Laye, Mairie déléguée - Fourqueux, Centre de protection maternelle et infantile (PMI) - Saint-Germain-en-Laye |
| 🏛️ Préfecture, sous-préfecture | 1 | Sous-préfecture - Saint-Germain-en-Laye |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 533 | 11.60 ‰ | 7.3 ‰ | +59 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 356 | 7.80 ‰ | 6.3 ‰ | +24 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 285 | 6.20 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 284 | 6.20 ‰ | 8.4 ‰ | -26 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 213 | 4.60 ‰ | 7.5 ‰ | -39 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 155 | 3.40 ‰ | 4.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 138 | 6.20 ‰ | 7.5 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 137 | 3.00 ‰ | 4.0 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 77 | 1.70 ‰ | 5.2 ‰ | -67 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 73 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 49 | 1.10 ‰ | 2.4 ‰ | -54 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 36 | 0.80 ‰ | 3.7 ‰ | -78 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 25 | 0.50 ‰ | 1.0 ‰ | -50 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 23 | 0.50 ‰ | 2.2 ‰ | -77 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
652 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.9 %
B
0.3 %
C
0.9 %
D
12.3 %
12.3 %
E
73.8 %
73.8 %
F
10.9 %
10.9 %
G
0.9 %
11.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 31 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 13e siècle;15e siècle;16e siècle;17e siècle;3e qua |
| écurie | 2e moitié 18e siècle |
| immeuble | 4e quart 19e siècle |
| maison | 3e quart 19e siècle |
| hôtel | — |
| maison | — |
| hôtel | 17e siècle;18e siècle |
| château;rendez-vous de chasse | 2e moitié 17e siècle;4e quart 18e siècle |
| aqueduc | 4e quart 17e siècle;4e quart 18e siècle |
| porte de ville | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 26 658 analyses · SUEZ EAU FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
26 658
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
211
⚡ Points de charge
884
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Meudon
92190
43/100
46 334 Habitants
Puteaux
92800
43/100
44 002 Habitants
Houilles
78800
43/100
33 983 Habitants
Charenton-le-Pont
94220
43/100
28 830 Habitants
Fontenay-aux-Roses
92260
43/100
24 070 Habitants
Torcy
77200
43/100
22 810 Habitants
Viroflay
78220
43/100
17 237 Habitants
Villepreux
78450
43/100
11 931 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Mesnil-le-Roi | 1.5 km | 39/100 | 6 332 |
| Montesson | 2.8 km | 44/100 | 14 549 |
| Le Pecq | 4.3 km | 46/100 | 16 059 |
| Le Vésinet | 4.7 km | 36/100 | 15 554 |
| Le Port-Marly | 5.6 km | 33/100 | 5 559 |
| Achères | 5.7 km | 45/100 | 22 241 |
| Maisons-Laffitte | 4.1 km | 48/100 | 23 093 |
| Chatou | 5.1 km | 47/100 | 30 598 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Germain-en-Laye
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-en-Laye ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Germain-en-Laye est de 6 538 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Germain-en-Laye ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Germain-en-Laye est de 4.3%.
Saint-Germain-en-Laye est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Germain-en-Laye obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Germain-en-Laye ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Germain-en-Laye est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Germain-en-Laye ? ▶
1 risques sont identifiés à Saint-Germain-en-Laye : Transport de marchandises dangereuses.