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Maisons-Laffitte
Grande ville · 78600 · Île-de-France
👥 Population
23 093
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 570 €
📈 0% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 10.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Maisons-Laffitte — Score 48/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (4/100) et un rendement locatif faible (22/100).
48
💰 Rendement22
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme79
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité75
⚡ DPE parc60
🏠 Prix immobilier
DVF · 212 Transactions · Maisons-Laffitte
🏢 Appart. /m²
5 570 €
🏡 Maison /m²
7 746 €
📋 Transactions
212
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
22.95 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.9 %
⏳ Amortissement
20.2 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.2 %
🏖️ Résidences secondaires
3.8 %
🚪 Logements vacants
7.1 %
🏢 Appartements
73.9 %
25.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
30.860 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
174.890 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.300 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
4.590 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
1.71 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
23 093
2023
📐 Superficie
6.93 km²
3332 hab/km²
💶 Revenu médian
36 990 €
📊 Âge médian
40.2 ans
35.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
81.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
6.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
5 910
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
552
+3.0% vs 2023
📊 Créations 2023
536
💼 Densité éco
256
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Maisons-Laffitte
À 0.84 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Saint Germain Boucles de Seine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE L'ERMITAGE | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.9 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE L ERMITAGE | privé sous contrat | 141.5 |
| COLLEGE JEAN COCTEAU | public | 133.0 |
| COLLEGE LE PRIEURE | public | 127.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
5
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
21
Source FINESS
👵 EHPAD
4
💊 Pharmacies
5
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
294
📋 Commerce
101
📋 Enseignement
17
🏥 Sante
200
🚆 Transport
31
⚽ Sport
46
🎭 Culture
14
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Police municipale - Maisons-Laffitte, Mission locale pour l'insertion professionnelle et sociale des jeunes (16-25 ans) - Maisons-Laffitte |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 222 | 9.60 ‰ | 7.3 ‰ | +32 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 164 | 7.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 132 | 5.70 ‰ | 7.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 72 | 3.10 ‰ | 8.4 ‰ | -63 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 63 | 5.30 ‰ | 7.5 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 61 | 2.60 ‰ | 4.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 48 | 2.10 ‰ | 7.5 ‰ | -72 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 44 | 1.90 ‰ | 4.0 ‰ | -52 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 26 | 1.10 ‰ | 5.2 ‰ | -79 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 24 | 1.00 ‰ | 2.4 ‰ | -58 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 20 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 16 | 0.70 ‰ | 2.2 ‰ | -68 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 15 | 0.60 ‰ | 3.7 ‰ | -84 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
162 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
11.1 %
11.1 %
C
3.7 %
D
40.1 %
40.1 %
E
34.6 %
34.6 %
F
8.6 %
8.6 %
G
1.9 %
10.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 22 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| fontaine | — |
| immeuble | 2e quart 19e siècle |
| maison | — |
| maison | 3e quart 20e siècle |
| maison | 2e quart 19e siècle |
| château | — |
| écurie | 2e quart 17e siècle |
| immeuble;hôtel | — |
| établissement des eaux | 17e siècle |
| maison | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 34 346 analyses · GENERALE DES EAUX CERGY
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
34 346
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
13
⚡ Points de charge
25
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Montreuil
93100
48/100
111 934 Habitants
Saint-Maur-des-Fossés
94100
48/100
76 572 Habitants
Suresnes
92150
48/100
48 956 Habitants
Melun
77000
48/100
45 995 Habitants
Choisy-le-Roi
94600
48/100
45 946 Habitants
Noisy-le-Sec
93130
48/100
45 510 Habitants
Bezons
95870
48/100
36 434 Habitants
Eaubonne
95600
48/100
26 211 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sartrouville | 2.1 km | 55/100 | 52 763 |
| La Frette-sur-Seine | 3.0 km | 35/100 | 4 570 |
| Montesson | 3.7 km | 44/100 | 14 549 |
| Le Mesnil-le-Roi | 3.6 km | 39/100 | 6 332 |
| Houilles | 3.6 km | 43/100 | 33 983 |
| Carrières-sur-Seine | 4.6 km | 46/100 | 14 791 |
| Cormeilles-en-Parisis | 4.1 km | 42/100 | 27 292 |
| Saint-Germain-en-Laye | 4.1 km | 43/100 | 45 931 |
❓ Questions fréquentes sur Maisons-Laffitte
Quel est le prix au m² à Maisons-Laffitte ? ▶
Le prix médian au m² à Maisons-Laffitte est de 5 570 €.
Quel est le rendement locatif à Maisons-Laffitte ? ▶
Le rendement locatif brut à Maisons-Laffitte est de 4.9%.
Maisons-Laffitte est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Maisons-Laffitte obtient un score ScorCity de 48/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Maisons-Laffitte ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Maisons-Laffitte est D.
Quels sont les risques naturels à Maisons-Laffitte ? ▶
1 risques sont identifiés à Maisons-Laffitte : Transport de marchandises dangereuses.