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La Frette-sur-Seine
Petite ville · 95530 · Île-de-France
👥 Population
4 570
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 394 €
📈 -21% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 39.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
La Frette-sur-Seine — Score 35/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un parc de logements énergivore (13/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (14/100).
35
💰 Rendement49
🌳 Cadre de vie44
📊 Dynamisme56
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité22
⚡ DPE parc13
🏠 Prix immobilier
DVF · 15 Transactions · La Frette-sur-Seine
🏢 Appart. /m²
3 394 €
🏡 Maison /m²
4 545 €
📋 Transactions
15
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.7 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.6 %
⏳ Amortissement
15.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
89.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.2 %
🚪 Logements vacants
9.7 %
🏢 Appartements
25.7 %
73.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.240 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
87.800 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.370 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.090 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.08 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 570
2023
📐 Superficie
2.04 km²
2240 hab/km²
💶 Revenu médian
31 130 €
📊 Âge médian
40.9 ans
34.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
922
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
105
+6.1% vs 2023
📊 Créations 2023
99
💼 Densité éco
202
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Frette - Montigny
À 0.90 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Val Parisis
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
3
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
72
📋 Commerce
6
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
14
🚆 Transport
9
⚽ Sport
11
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 38 | 8.30 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 29 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 28 | 13.00 ‰ | 7.5 ‰ | +73 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 23 | 5.00 ‰ | 3.7 ‰ | +35 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 20 | 4.40 ‰ | 7.3 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 19 | 4.20 ‰ | 2.4 ‰ | +75 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 13 | 2.80 ‰ | 5.2 ‰ | -46 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 9 | 2.00 ‰ | 4.2 ‰ | -52 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
33 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
3.0 %
C
0.0 %
D
33.3 %
33.3 %
E
24.2 %
24.2 %
F
27.3 %
27.3 %
G
12.1 %
12.1 %
39.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 1 230 analyses · FRANCILIANE DE VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
1 230
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
12
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Mitry-Mory
77290
35/100
20 456 Habitants
Thorigny-sur-Marne
77400
35/100
10 440 Habitants
Serris
77700
35/100
10 326 Habitants
La Ferté-sous-Jouarre
77260
35/100
10 254 Habitants
Magny-le-Hongre
77700
35/100
9 060 Habitants
Lisses
91090
35/100
7 373 Habitants
Magny-en-Vexin
95420
35/100
5 779 Habitants
Quincy-Voisins
77860
35/100
5 547 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Cormeilles-en-Parisis | 1.9 km | 42/100 | 27 292 |
| Montigny-lès-Cormeilles | 2.6 km | 48/100 | 22 457 |
| Maisons-Laffitte | 3.0 km | 48/100 | 23 093 |
| Sartrouville | 3.9 km | 55/100 | 52 763 |
| Herblay-sur-Seine | 3.9 km | 50/100 | 31 779 |
| Beauchamp | 4.7 km | 37/100 | 9 849 |
| Houilles | 5.2 km | 43/100 | 33 983 |
| Pierrelaye | 5.2 km | 37/100 | 10 130 |
❓ Questions fréquentes sur La Frette-sur-Seine
Quel est le prix au m² à La Frette-sur-Seine ? ▶
Le prix médian au m² à La Frette-sur-Seine est de 3 394 €.
Quel est le rendement locatif à La Frette-sur-Seine ? ▶
Le rendement locatif brut à La Frette-sur-Seine est de 6.6%.
La Frette-sur-Seine est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Frette-sur-Seine obtient un score ScorCity de 35/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à La Frette-sur-Seine ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Frette-sur-Seine est D.
Quels sont les risques naturels à La Frette-sur-Seine ? ▶
4 risques sont identifiés à La Frette-sur-Seine : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.