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Herblay-sur-Seine
Grande ville · 95220 · Île-de-France
👥 Population
31 779
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 623 €
📈 -10% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 19.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Herblay-sur-Seine — Score 50/100.
50
💰 Rendement48
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme77
💸 Prix abordable11
🛡️ Sécurité66
⚡ DPE parc29
🏠 Prix immobilier
DVF · 117 Transactions · Herblay-sur-Seine
🏢 Appart. /m²
3 623 €
🏡 Maison /m²
3 947 €
📋 Transactions
117
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.59 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.5 %
⏳ Amortissement
15.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.3 %
🏖️ Résidences secondaires
0.6 %
🚪 Logements vacants
9.0 %
🏢 Appartements
43.6 %
55.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.530 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
102.720 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.950 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.370 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.00 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
31 779
2023
📐 Superficie
12.59 km²
2524 hab/km²
💶 Revenu médian
27 080 €
📊 Âge médian
36.1 ans
40.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
6 240
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
749
+25.3% vs 2023
📊 Créations 2023
598
💼 Densité éco
196
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Pierrelaye
À 1.60 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Val Parisis
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE MONTESQUIEU | public | 93.0 % | — | -4.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.0 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN VILAR | public | 121.1 |
| COLLEGE ISABELLE AUTISSIER | public | 118.7 |
| COLLEGE GEORGES DUHAMEL | public | 118.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
6
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
26
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
6
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
620
📋 Commerce
178
📋 Enseignement
23
🏥 Sante
172
🚆 Transport
135
⚽ Sport
45
🎭 Culture
11
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 244 | 7.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 216 | 6.80 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 159 | 5.00 ‰ | 6.3 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 135 | 4.20 ‰ | 5.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 93 | 2.90 ‰ | 2.4 ‰ | +21 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 91 | 6.80 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 90 | 2.80 ‰ | 4.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 88 | 2.80 ‰ | 3.7 ‰ | -24 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 66 | 2.10 ‰ | 8.4 ‰ | -75 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 54 | 1.70 ‰ | 4.0 ‰ | -57 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 51 | 1.60 ‰ | 7.5 ‰ | -79 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 46 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 16 | 0.50 ‰ | 1.0 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
193 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.5 %
B
0.5 %
C
10.4 %
10.4 %
D
36.3 %
36.3 %
E
33.2 %
33.2 %
F
15.0 %
15.0 %
G
4.1 %
19.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 9e siècle;12e siècle;16e siècle;17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 495 analyses · FRANCILIANE DE VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 495
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
36
⚡ Points de charge
120
🚀 Dont rapide
10
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Paris
75000
50/100
2 103 778 Habitants
Paris 18e
75018
50/100
183 127 Habitants
Paris 16e
75016
50/100
159 386 Habitants
Paris 12e
75012
50/100
138 024 Habitants
Paris 14e
75014
50/100
136 455 Habitants
Rueil-Malmaison
92500
50/100
82 874 Habitants
Clichy
92110
50/100
64 410 Habitants
Bobigny
93000
50/100
56 927 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Pierrelaye | 1.6 km | 37/100 | 10 130 |
| La Frette-sur-Seine | 3.9 km | 35/100 | 4 570 |
| Beauchamp | 3.0 km | 37/100 | 9 849 |
| Montigny-lès-Cormeilles | 3.1 km | 48/100 | 22 457 |
| Saint-Ouen-l'Aumône | 4.8 km | 59/100 | 25 578 |
| Méry-sur-Oise | 5.3 km | 41/100 | 9 983 |
| Achères | 4.3 km | 45/100 | 22 241 |
| Bessancourt | 4.7 km | 42/100 | 8 869 |
❓ Questions fréquentes sur Herblay-sur-Seine
Quel est le prix au m² à Herblay-sur-Seine ? ▶
Le prix médian au m² à Herblay-sur-Seine est de 3 623 €.
Quel est le rendement locatif à Herblay-sur-Seine ? ▶
Le rendement locatif brut à Herblay-sur-Seine est de 6.5%.
Herblay-sur-Seine est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Herblay-sur-Seine obtient un score ScorCity de 50/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Herblay-sur-Seine ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Herblay-sur-Seine est D.
Quels sont les risques naturels à Herblay-sur-Seine ? ▶
4 risques sont identifiés à Herblay-sur-Seine : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.