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Méry-sur-Oise
Ville moyenne · 95540 · Île-de-France
👥 Population
9 983
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 000 €
📈 -13% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 14.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Méry-sur-Oise — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (18/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (20/100).
41
💰 Rendement57
🌳 Cadre de vie53
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable18
🛡️ Sécurité20
⚡ DPE parc26
🏠 Prix immobilier
DVF · 34 Transactions · Méry-sur-Oise
🏢 Appart. /m²
3 000 €
🏡 Maison /m²
3 544 €
📋 Transactions
34
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.78 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.1 %
⏳ Amortissement
14.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.2 %
🏖️ Résidences secondaires
0.5 %
🚪 Logements vacants
5.3 %
🏢 Appartements
34.7 %
63.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
57.770 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
128.350 %
🏘️ Taxe d'habitation
31.720 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.040 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
9 983
2023
📐 Superficie
9.88 km²
1010 hab/km²
💶 Revenu médian
26 220 €
📊 Âge médian
36.2 ans
40.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 765
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
191
+2.1% vs 2023
📊 Créations 2023
187
💼 Densité éco
177
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Méry-sur-Oise
À 1.45 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CC de la Vallée de l'Oise et des Trois Forêts
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
85.1 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JACQUES YVES COUSTEAU | public | 108.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
223
📋 Commerce
20
📋 Enseignement
10
🏥 Sante
58
🚆 Transport
34
⚽ Sport
23
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 70 | 7.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 56 | 5.60 ‰ | 7.2 ‰ | -22 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 36 | 3.60 ‰ | 7.3 ‰ | -51 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 35 | 3.50 ‰ | 2.4 ‰ | +46 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 30 | 3.00 ‰ | 8.4 ‰ | -64 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 29 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 28 | 6.90 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 27 | 2.70 ‰ | 5.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 26 | 2.60 ‰ | 3.7 ‰ | -30 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 25 | 2.50 ‰ | 7.5 ‰ | -67 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 21 | 2.10 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 19 | 1.90 ‰ | 4.0 ‰ | -52 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
75 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.3 %
B
0.0 %
C
1.3 %
D
32.0 %
32.0 %
E
50.7 %
50.7 %
F
10.7 %
10.7 %
G
4.0 %
14.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 4e quart 15e siècle;16e siècle |
| château | 2e moitié 16e siècle;2e moitié 17e siècle;18e sièc |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 339 562 analyses · FRANCILIANE DE VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
339 562
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
6
⚡ Points de charge
10
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Aubervilliers
93300
41/100
88 365 Habitants
Fontenay-sous-Bois
94120
41/100
53 757 Habitants
Vincennes
94300
41/100
48 193 Habitants
Alfortville
94140
41/100
45 531 Habitants
Neuilly-Plaisance
93360
41/100
21 941 Habitants
Villeneuve-le-Roi
94290
41/100
21 000 Habitants
Sceaux
92330
41/100
20 884 Habitants
Garches
92380
41/100
17 743 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Frépillon | 2.1 km | 37/100 | 3 317 |
| Bessancourt | 2.6 km | 42/100 | 8 869 |
| Pierrelaye | 3.8 km | 37/100 | 10 130 |
| Butry-sur-Oise | 3.7 km | 42/100 | 2 252 |
| Auvers-sur-Oise | 3.8 km | 42/100 | 6 863 |
| Beauchamp | 4.5 km | 37/100 | 9 849 |
| Saint-Ouen-l'Aumône | 3.3 km | 59/100 | 25 578 |
| Mériel | 4.0 km | 40/100 | 5 347 |
❓ Questions fréquentes sur Méry-sur-Oise
Quel est le prix au m² à Méry-sur-Oise ? ▶
Le prix médian au m² à Méry-sur-Oise est de 3 000 €.
Quel est le rendement locatif à Méry-sur-Oise ? ▶
Le rendement locatif brut à Méry-sur-Oise est de 7.1%.
Méry-sur-Oise est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Méry-sur-Oise obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Méry-sur-Oise ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Méry-sur-Oise est E.
Quels sont les risques naturels à Méry-sur-Oise ? ▶
2 risques sont identifiés à Méry-sur-Oise : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.