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Aubervilliers
Grande ville · 93300 · Île-de-France
👥 Population
88 365
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 134 €
📈 -5% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 33.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Aubervilliers — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (8/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (8/100).
41
💰 Rendement34
🌳 Cadre de vie87
📊 Dynamisme97
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité8
⚡ DPE parc19
🏠 Prix immobilier
DVF · 430 Transactions · Aubervilliers
🏢 Appart. /m²
4 134 €
🏡 Maison /m²
4 438 €
📋 Transactions
430
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 130 € | 4 107 € | 793 | 149 077 |
| Montreuil | 5 950 € | 6 000 € | 1010 | 111 934 |
| Aubervilliers | 4 134 € | 4 438 € | 468 | 88 365 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 438 € | 3 706 € | 596 | 87 599 |
| Noisy-le-Grand | 4 303 € | 4 376 € | 641 | 72 978 |
| Drancy | 3 772 € | 4 023 € | 573 | 72 390 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.77 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
5.8 %
🏢 Appartements
89.8 %
6.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.810 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
53.490 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.210 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.930 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
34.58 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
88 365
2023
📐 Superficie
5.77 km²
15315 hab/km²
💶 Revenu médian
15 330 €
📊 Âge médian
33.5 ans
43.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
18.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
42.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
24 991
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2 943
-7.1% vs 2023
📊 Créations 2023
3 169
💼 Densité éco
283
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
La Courneuve - Aubervilliers
À 1.30 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
10
🎓 Lycées
3
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE CHNE OR | privé sous contrat | 100.0 % | — | +5.0 |
| LYCEE LE CORBUSIER | public | 96.0 % | — | +5.0 |
| LYCEE HENRI WALLON | public | 93.0 % | — | +4.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.2 %
Taux de réussite moyen · 11 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE CHNE OHR | privé sous contrat | 106.7 |
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 99.2 |
| COLLEGE PRIVE NOTRE DAME DES VERTUS | privé sous contrat | 93.7 |
| COLLEGE MIRIAM MAKEBA | public | 82.1 |
| COLLEGE DIDEROT | public | 80.0 |
| COLLEGE GISELE HALIMI | public | 77.6 |
| COLLEGE ROSA LUXEMBURG | public | 76.8 |
| COLLEGE JEAN MOULIN | public | 75.2 |
| COLLEGE GABRIEL PERI | public | 74.8 |
| COLLEGE HENRI WALLON | public | 73.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
3
💊 Pharmacies
17
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
103
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
17
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1941
📋 Commerce
505
📋 Enseignement
71
🏥 Sante
416
🚆 Transport
559
⚽ Sport
96
🎭 Culture
29
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Tribunal de proximité d'Aubervilliers, Agence France Travail Aubervilliers |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1 999 | 22.60 ‰ | 7.3 ‰ | +210 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 1 210 | 13.70 ‰ | 5.2 ‰ | +163 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 916 | 10.40 ‰ | 7.2 ‰ | +44 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 728 | 8.20 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 505 | 5.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 451 | 5.10 ‰ | 4.0 ‰ | +27 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 394 | 4.50 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 349 | 3.90 ‰ | 7.5 ‰ | -48 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 294 | 7.80 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols violents sans arme | 290 | 3.30 ‰ | 1.0 ‰ | +230 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 276 | 3.10 ‰ | 2.4 ‰ | +29 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 237 | 2.70 ‰ | 2.2 ‰ | +23 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 193 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 113 | 1.30 ‰ | 3.7 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols avec armes | 46 | 0.50 ‰ | 0.6 ‰ | -17 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
103 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
8.7 %
8.7 %
D
30.1 %
30.1 %
E
28.2 %
28.2 %
F
23.3 %
23.3 %
G
9.7 %
9.7 %
33.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 16e siècle;17e siècle |
| usine d'allumettes | 1er quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Phénomène lié à l'atmosphère
Inondation
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 14 703 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
14 703
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
90
⚡ Points de charge
545
🚀 Dont rapide
44
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Fontenay-sous-Bois
94120
41/100
53 757 Habitants
Vincennes
94300
41/100
48 193 Habitants
Alfortville
94140
41/100
45 531 Habitants
Neuilly-Plaisance
93360
41/100
21 941 Habitants
Villeneuve-le-Roi
94290
41/100
21 000 Habitants
Sceaux
92330
41/100
20 884 Habitants
Garches
92380
41/100
17 743 Habitants
Saint-Leu-la-Forêt
95320
41/100
16 138 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Pantin | 2.0 km | 45/100 | 61 929 |
| La Courneuve | 2.5 km | 46/100 | 47 167 |
| Paris 19e | 2.9 km | 49/100 | 178 691 |
| Le Pré-Saint-Gervais | 3.4 km | 37/100 | 16 993 |
| Saint-Denis | 3.2 km | 53/100 | 149 077 |
| Les Lilas | 4.1 km | 39/100 | 23 843 |
| Stains | 5.0 km | 45/100 | 41 388 |
| Paris 18e | 3.7 km | 50/100 | 183 127 |
❓ Questions fréquentes sur Aubervilliers
Quel est le prix au m² à Aubervilliers ? ▶
Le prix médian au m² à Aubervilliers est de 4 134 €.
Quel est le rendement locatif à Aubervilliers ? ▶
Le rendement locatif brut à Aubervilliers est de 5.7%.
Aubervilliers est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Aubervilliers obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Aubervilliers ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Aubervilliers est D.
Quels sont les risques naturels à Aubervilliers ? ▶
10 risques sont identifiés à Aubervilliers : Transport de marchandises dangereuses, Tassements différentiels, Tempête et grains (vent).