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Saint-Leu-la-Forêt
Ville moyenne · 95320 · Île-de-France
👥 Population
16 138
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
7 059 €
📈 69% depuis 2015
💰 Rendement brut
3.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 20.8 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Saint-Leu-la-Forêt — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (2/100) et un rendement locatif faible (7/100).
41
💰 Rendement7
🌳 Cadre de vie67
📊 Dynamisme94
💸 Prix abordable2
🛡️ Sécurité74
⚡ DPE parc22
🏠 Prix immobilier
DVF · 360 Transactions · Saint-Leu-la-Forêt
🏢 Appart. /m²
7 059 €
🏡 Maison /m²
4 162 €
📋 Transactions
360
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.06 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
3.2 %
⏳ Amortissement
30.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
5.8 %
🏢 Appartements
41.1 %
58.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.610 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
127.610 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.260 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.960 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.86 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
16 138
2023
📐 Superficie
5.22 km²
3092 hab/km²
💶 Revenu médian
28 960 €
📊 Âge médian
40.1 ans
36.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.9 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
9.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 364
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
332
+14.1% vs 2023
📊 Créations 2023
291
💼 Densité éco
208
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Saint-Leu-la-Forêt
À 0.60 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Val Parisis
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
96.4 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE LE ROSAIRE | privé sous contrat | 138.2 |
| COLLEGE WANDA LANDOWSKA | public | 108.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
5
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
12
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
5
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
294
📋 Commerce
65
📋 Enseignement
11
🏥 Sante
126
🚆 Transport
55
⚽ Sport
31
🎭 Culture
6
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - Saint-Leu-la-Forêt, Service des impôts des entreprises (SIE) - Val-d'Oise Est |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 103 | 6.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 95 | 5.90 ‰ | 7.3 ‰ | -19 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 81 | 5.00 ‰ | 7.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 74 | 4.60 ‰ | 3.7 ‰ | +24 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 51 | 3.20 ‰ | 5.2 ‰ | -38 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 46 | 2.90 ‰ | 8.4 ‰ | -65 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 45 | 2.80 ‰ | 4.2 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 41 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 32 | 4.40 ‰ | 7.5 ‰ | -41 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 25 | 1.50 ‰ | 4.0 ‰ | -62 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 21 | 1.30 ‰ | 7.5 ‰ | -83 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 13 | 0.80 ‰ | 1.0 ‰ | -20 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 12 | 0.70 ‰ | 2.4 ‰ | -71 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
82 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
1.2 %
D
32.9 %
32.9 %
E
45.1 %
45.1 %
F
17.1 %
17.1 %
G
3.7 %
20.8 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 172 analyses · FRANCILIANE DE VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 172
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
16
⚡ Points de charge
32
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Aubervilliers
93300
41/100
88 365 Habitants
Fontenay-sous-Bois
94120
41/100
53 757 Habitants
Vincennes
94300
41/100
48 193 Habitants
Alfortville
94140
41/100
45 531 Habitants
Neuilly-Plaisance
93360
41/100
21 941 Habitants
Villeneuve-le-Roi
94290
41/100
21 000 Habitants
Sceaux
92330
41/100
20 884 Habitants
Garches
92380
41/100
17 743 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Plessis-Bouchard | 2.1 km | 47/100 | 8 518 |
| Taverny | 2.0 km | 57/100 | 27 593 |
| Saint-Prix | 2.3 km | 31/100 | 7 612 |
| Ermont | 3.7 km | 53/100 | 29 489 |
| Franconville | 4.0 km | 62/100 | 37 754 |
| Montlignon | 3.4 km | 40/100 | 3 038 |
| Bessancourt | 3.6 km | 42/100 | 8 869 |
| Eaubonne | 4.2 km | 48/100 | 26 211 |
❓ Questions fréquentes sur Saint-Leu-la-Forêt
Quel est le prix au m² à Saint-Leu-la-Forêt ? ▶
Le prix médian au m² à Saint-Leu-la-Forêt est de 7 059 €.
Quel est le rendement locatif à Saint-Leu-la-Forêt ? ▶
Le rendement locatif brut à Saint-Leu-la-Forêt est de 3.2%.
Saint-Leu-la-Forêt est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Saint-Leu-la-Forêt obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Saint-Leu-la-Forêt ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Saint-Leu-la-Forêt est E.
Quels sont les risques naturels à Saint-Leu-la-Forêt ? ▶
4 risques sont identifiés à Saint-Leu-la-Forêt : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.