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Fontenay-sous-Bois
Grande ville · 94120 · Île-de-France
👥 Population
53 757
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 803 €
📈 -7% depuis 2015
💰 Rendement brut
4.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 19.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Fontenay-sous-Bois — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (4/100) et un rendement locatif faible (19/100).
41
💰 Rendement19
🌳 Cadre de vie79
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité28
⚡ DPE parc29
🏠 Prix immobilier
DVF · 372 Transactions · Fontenay-sous-Bois
🏢 Appart. /m²
5 803 €
🏡 Maison /m²
6 905 €
📋 Transactions
372
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 3 976 € | 5 267 € | 571 | 93 963 |
| Créteil | 3 548 € | 5 825 € | 561 | 93 397 |
| Champigny-sur-Marne | 3 741 € | 4 565 € | 615 | 78 072 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 532 € | 7 123 € | 1169 | 76 572 |
| Ivry-sur-Seine | 4 969 € | 6 337 € | 444 | 65 064 |
| Villejuif | 4 878 € | 5 949 € | 400 | 60 183 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
22.92 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
4.7 %
⏳ Amortissement
21.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
7.6 %
🏢 Appartements
75.7 %
23.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.670 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
42.300 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.430 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.030 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
16.98 %
🏢 CFE
0.23 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
53 757
2023
📐 Superficie
5.56 km²
9669 hab/km²
💶 Revenu médian
25 750 €
📊 Âge médian
38.4 ans
37.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
15.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
12 483
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 315
+11.5% vs 2023
📊 Créations 2023
1 179
💼 Densité éco
232
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Val de Fontenay
À 1.22 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
4
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE PABLO PICASSO | public | 95.0 % | — | +3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.6 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE VICTOR DURUY | public | 121.9 |
| COLLEGE FREDERIC ET IRENE JOLIOT CURIE | public | 114.3 |
| COLLEGE JEAN MACE | public | 87.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
3
💊 Pharmacies
13
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
68
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
13
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
783
📋 Commerce
209
📋 Enseignement
34
🏥 Sante
354
🚆 Transport
191
⚽ Sport
58
🎭 Culture
22
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 696 | 12.90 ‰ | 8.4 ‰ | +54 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 591 | 11.00 ‰ | 7.3 ‰ | +51 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 566 | 10.50 ‰ | 7.5 ‰ | +40 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 449 | 8.40 ‰ | 6.3 ‰ | +33 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 423 | 7.90 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 215 | 8.80 ‰ | 7.5 ‰ | +17 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 169 | 3.10 ‰ | 5.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 158 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 158 | 2.90 ‰ | 4.0 ‰ | -28 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 142 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 83 | 1.50 ‰ | 2.2 ‰ | -32 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 72 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 71 | 1.30 ‰ | 3.7 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 49 | 0.90 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols avec armes | 7 | 0.10 ‰ | 0.6 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
224 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.2 %
B
0.9 %
C
8.0 %
D
33.5 %
33.5 %
E
36.2 %
36.2 %
F
13.4 %
13.4 %
G
5.8 %
19.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 15e siècle;2e moitié 16e siècle;2e moitié 18e sièc |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 16 296 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
16 296
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
15
⚡ Points de charge
75
🚀 Dont rapide
12
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Aubervilliers
93300
41/100
88 365 Habitants
Vincennes
94300
41/100
48 193 Habitants
Alfortville
94140
41/100
45 531 Habitants
Neuilly-Plaisance
93360
41/100
21 941 Habitants
Villeneuve-le-Roi
94290
41/100
21 000 Habitants
Sceaux
92330
41/100
20 884 Habitants
Garches
92380
41/100
17 743 Habitants
Saint-Leu-la-Forêt
95320
41/100
16 138 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Nogent-sur-Marne | 1.6 km | 44/100 | 32 455 |
| Rosny-sous-Bois | 2.9 km | 52/100 | 47 180 |
| Montreuil | 2.3 km | 48/100 | 111 934 |
| Joinville-le-Pont | 3.4 km | 39/100 | 20 525 |
| Le Perreux-sur-Marne | 2.4 km | 54/100 | 35 260 |
| Vincennes | 2.6 km | 41/100 | 48 193 |
| Neuilly-Plaisance | 3.1 km | 41/100 | 21 941 |
| Noisy-le-Sec | 4.8 km | 48/100 | 45 510 |
❓ Questions fréquentes sur Fontenay-sous-Bois
Quel est le prix au m² à Fontenay-sous-Bois ? ▶
Le prix médian au m² à Fontenay-sous-Bois est de 5 803 €.
Quel est le rendement locatif à Fontenay-sous-Bois ? ▶
Le rendement locatif brut à Fontenay-sous-Bois est de 4.7%.
Fontenay-sous-Bois est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fontenay-sous-Bois obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Fontenay-sous-Bois ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fontenay-sous-Bois est E.
Quels sont les risques naturels à Fontenay-sous-Bois ? ▶
2 risques sont identifiés à Fontenay-sous-Bois : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.