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Alfortville
Grande ville · 94140 · Île-de-France
👥 Population
45 531
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 892 €
📈 -11% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 24.1 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Alfortville — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et un parc de logements énergivore (21/100).
41
💰 Rendement28
🌳 Cadre de vie80
📊 Dynamisme86
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité36
⚡ DPE parc21
🏠 Prix immobilier
DVF · 317 Transactions · Alfortville
🏢 Appart. /m²
4 892 €
🏡 Maison /m²
5 923 €
📋 Transactions
317
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 3 976 € | 5 267 € | 571 | 93 963 |
| Créteil | 3 548 € | 5 825 € | 561 | 93 397 |
| Champigny-sur-Marne | 3 741 € | 4 565 € | 615 | 78 072 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 532 € | 7 123 € | 1169 | 76 572 |
| Ivry-sur-Seine | 4 969 € | 6 337 € | 444 | 65 064 |
| Villejuif | 4 878 € | 5 949 € | 400 | 60 183 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
21.71 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.3 %
⏳ Amortissement
18.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.8 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
8.2 %
🏢 Appartements
85.5 %
10.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.260 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
96.290 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.420 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.220 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
78.13 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
45 531
2023
📐 Superficie
3.67 km²
12406 hab/km²
💶 Revenu médian
22 360 €
📊 Âge médian
37.1 ans
37.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
21.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
10 746
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 318
+16.5% vs 2023
📊 Créations 2023
1 131
💼 Densité éco
236
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Maisons-Alfort - Alfortville
À 0.76 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
5
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE MAXIMILIEN PERRET (GENERAL ET TECHNO.) | public | 90.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.4 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| KEVORK H ARABIAN | privé sous contrat | 105.4 |
| COLLEGE HENRI BARBUSSE | public | 97.6 |
| COLLEGE LEON BLUM | public | 93.5 |
| COLLEGE PAUL LANGEVIN | public | 88.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
11
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
53
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
11
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
898
📋 Commerce
185
📋 Enseignement
31
🏥 Sante
265
🚆 Transport
260
⚽ Sport
39
🎭 Culture
17
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Centre de protection maternelle et infantile (PMI) - Alfortville - Alembert |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 442 | 9.70 ‰ | 7.3 ‰ | +33 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 384 | 8.40 ‰ | 6.3 ‰ | +33 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 268 | 5.90 ‰ | 4.2 ‰ | +40 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 254 | 5.60 ‰ | 8.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 226 | 5.00 ‰ | 7.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 171 | 3.80 ‰ | 7.5 ‰ | -49 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 148 | 3.30 ‰ | 4.0 ‰ | -18 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 147 | 6.20 ‰ | 7.5 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 109 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 101 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 89 | 2.00 ‰ | 5.2 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 69 | 1.50 ‰ | 3.7 ‰ | -59 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 44 | 1.00 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 31 | 0.70 ‰ | 2.2 ‰ | -68 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
149 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
3.4 %
D
32.2 %
32.2 %
E
40.3 %
40.3 %
F
17.4 %
17.4 %
G
6.7 %
24.1 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| usine;cokerie | 2e moitié 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 246 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 246
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
55
⚡ Points de charge
285
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Aubervilliers
93300
41/100
88 365 Habitants
Fontenay-sous-Bois
94120
41/100
53 757 Habitants
Vincennes
94300
41/100
48 193 Habitants
Neuilly-Plaisance
93360
41/100
21 941 Habitants
Villeneuve-le-Roi
94290
41/100
21 000 Habitants
Sceaux
92330
41/100
20 884 Habitants
Garches
92380
41/100
17 743 Habitants
Saint-Leu-la-Forêt
95320
41/100
16 138 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Maisons-Alfort | 1.5 km | 52/100 | 56 799 |
| Vitry-sur-Seine | 2.1 km | 57/100 | 93 963 |
| Saint-Maurice | 2.9 km | 37/100 | 14 506 |
| Charenton-le-Pont | 3.2 km | 43/100 | 28 830 |
| Choisy-le-Roi | 3.7 km | 48/100 | 45 946 |
| Créteil | 2.6 km | 60/100 | 93 397 |
| Ivry-sur-Seine | 3.1 km | 47/100 | 65 064 |
| Paris 12e | 4.2 km | 50/100 | 138 024 |
❓ Questions fréquentes sur Alfortville
Quel est le prix au m² à Alfortville ? ▶
Le prix médian au m² à Alfortville est de 4 892 €.
Quel est le rendement locatif à Alfortville ? ▶
Le rendement locatif brut à Alfortville est de 5.3%.
Alfortville est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Alfortville obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Alfortville ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Alfortville est E.
Quels sont les risques naturels à Alfortville ? ▶
3 risques sont identifiés à Alfortville : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Inondation.