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Ivry-sur-Seine
Grande ville · 94200 · Île-de-France
👥 Population
65 064
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 969 €
📈 -6% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 16.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Ivry-sur-Seine — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
47
💰 Rendement34
🌳 Cadre de vie84
📊 Dynamisme94
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 423 Transactions · Ivry-sur-Seine
🏢 Appart. /m²
4 969 €
🏡 Maison /m²
6 337 €
📋 Transactions
423
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 3 976 € | 5 267 € | 571 | 93 963 |
| Créteil | 3 548 € | 5 825 € | 561 | 93 397 |
| Champigny-sur-Marne | 3 741 € | 4 565 € | 615 | 78 072 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 532 € | 7 123 € | 1169 | 76 572 |
| Ivry-sur-Seine | 4 969 € | 6 337 € | 444 | 65 064 |
| Villejuif | 4 878 € | 5 949 € | 400 | 60 183 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
23.61 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.3 %
🏖️ Résidences secondaires
3.4 %
🚪 Logements vacants
6.3 %
🏢 Appartements
89.2 %
5.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.510 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
71.900 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.010 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
4.240 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.20 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
65 064
2023
📐 Superficie
6.11 km²
10649 hab/km²
💶 Revenu médian
19 680 €
📊 Âge médian
34.0 ans
43.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
28.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
17 325
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2 055
+18.8% vs 2023
📊 Créations 2023
1 730
💼 Densité éco
266
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ivry-sur-Seine
À 0.35 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE ROMAIN ROLLA | public | 93.0 % | — | +4.0 |
| LYCEE FERNA LEGER (GENERAL ET TECHNO.) | public | 91.0 % | — | -1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.4 %
Taux de réussite moyen · 5 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MOLIERE | public | 89.9 |
| COLLEGE ROMAIN ROLLAND | public | 88.3 |
| COLLEGE HENRI WALLON | public | 87.7 |
| COLLEGE GEORGES POLITZER | public | 84.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
16
🔬 Laboratoires
5
🏥 Établissements de santé
78
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
16
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
1184
📋 Commerce
269
📋 Enseignement
57
🏥 Sante
379
🚆 Transport
377
⚽ Sport
87
🎭 Culture
47
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Tribunal de proximité d'Ivry-sur-Seine |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1 307 | 20.10 ‰ | 7.3 ‰ | +175 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 747 | 11.50 ‰ | 7.2 ‰ | +60 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 601 | 9.20 ‰ | 6.3 ‰ | +46 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 517 | 7.90 ‰ | 5.2 ‰ | +52 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 322 | 4.90 ‰ | 8.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 313 | 4.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 310 | 4.80 ‰ | 4.0 ‰ | +20 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 244 | 3.80 ‰ | 2.4 ‰ | +58 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 202 | 3.10 ‰ | 2.2 ‰ | +41 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 167 | 5.00 ‰ | 7.5 ‰ | -33 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 154 | 2.40 ‰ | 7.5 ‰ | -68 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 137 | 2.10 ‰ | 3.7 ‰ | -43 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 130 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 82 | 1.30 ‰ | 1.0 ‰ | +30 % vs moy. |
| Vols avec armes | 7 | 0.10 ‰ | 0.6 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
400 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
17.8 %
17.8 %
C
5.8 %
D
37.0 %
37.0 %
E
23.0 %
23.0 %
F
9.5 %
9.5 %
G
7.0 %
16.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 7 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| usine | 4e quart 19e siècle;1er quart 20e siècle |
| église | 15e siècle |
| immeuble à logements | 3e quart 20e siècle |
| immeuble | 3e quart 20e siècle |
| immeuble | 3e quart 20e siècle |
| hôpital;hospice | 3e quart 19e siècle |
| moulin | 2e moitié 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 13 609 analyses · EAU SEINE ET BIEVRE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
13 609
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
32
⚡ Points de charge
117
🚀 Dont rapide
10
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villejuif
94800
47/100
60 183 Habitants
Châtenay-Malabry
92290
47/100
35 825 Habitants
Villiers-sur-Marne
94350
47/100
33 162 Habitants
Montigny-le-Bretonneux
78180
47/100
32 465 Habitants
Chatou
78400
47/100
30 598 Habitants
Villiers-le-Bel
95400
47/100
30 053 Habitants
Bois-Colombes
92270
47/100
28 909 Habitants
Deuil-la-Barre
95170
47/100
23 099 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Charenton-le-Pont | 1.7 km | 43/100 | 28 830 |
| Vitry-sur-Seine | 2.6 km | 57/100 | 93 963 |
| Paris 13e | 2.5 km | 49/100 | 181 271 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 2.3 km | 34/100 | 24 110 |
| Villejuif | 2.9 km | 47/100 | 60 183 |
| Paris 12e | 3.3 km | 50/100 | 138 024 |
| Alfortville | 3.1 km | 41/100 | 45 531 |
| Saint-Mandé | 4.0 km | 36/100 | 21 071 |
❓ Questions fréquentes sur Ivry-sur-Seine
Quel est le prix au m² à Ivry-sur-Seine ? ▶
Le prix médian au m² à Ivry-sur-Seine est de 4 969 €.
Quel est le rendement locatif à Ivry-sur-Seine ? ▶
Le rendement locatif brut à Ivry-sur-Seine est de 5.7%.
Ivry-sur-Seine est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Ivry-sur-Seine obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Ivry-sur-Seine ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Ivry-sur-Seine est D.
Quels sont les risques naturels à Ivry-sur-Seine ? ▶
2 risques sont identifiés à Ivry-sur-Seine : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.