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Villiers-sur-Marne
Grande ville · 94350 · Île-de-France
👥 Population
33 162
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 906 €
📈 -21% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 13.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Villiers-sur-Marne — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (9/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (18/100).
47
💰 Rendement38
🌳 Cadre de vie69
📊 Dynamisme83
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité18
⚡ DPE parc69
🏠 Prix immobilier
DVF · 242 Transactions · Villiers-sur-Marne
🏢 Appart. /m²
3 906 €
🏡 Maison /m²
4 375 €
📋 Transactions
242
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 3 976 € | 5 267 € | 571 | 93 963 |
| Créteil | 3 548 € | 5 825 € | 561 | 93 397 |
| Champigny-sur-Marne | 3 741 € | 4 565 € | 615 | 78 072 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 532 € | 7 123 € | 1169 | 76 572 |
| Ivry-sur-Seine | 4 969 € | 6 337 € | 444 | 65 064 |
| Villejuif | 4 878 € | 5 949 € | 400 | 60 183 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.29 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
16.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
4.0 %
🏢 Appartements
67.3 %
30.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.450 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
153.070 %
🏘️ Taxe d'habitation
34.840 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.230 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.86 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
33 162
2023
📐 Superficie
4.32 km²
7676 hab/km²
💶 Revenu médian
24 020 €
📊 Âge médian
37.0 ans
39.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
17.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
5 977
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
745
+8.8% vs 2023
📊 Créations 2023
685
💼 Densité éco
180
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise
À 0.71 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
92.1 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PIERRE ET MARIE CURIE | public | 97.5 |
| COLLEGE LES PRUNAIS | public | 95.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
3
💊 Pharmacies
8
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
31
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
8
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
456
📋 Commerce
111
📋 Enseignement
18
🏥 Sante
163
🚆 Transport
128
⚽ Sport
37
🎭 Culture
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 360 | 10.90 ‰ | 8.4 ‰ | +30 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 304 | 9.20 ‰ | 7.5 ‰ | +23 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 302 | 9.10 ‰ | 7.3 ‰ | +25 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 208 | 6.30 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 169 | 11.70 ‰ | 7.5 ‰ | +56 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 168 | 5.10 ‰ | 7.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 160 | 4.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 132 | 4.00 ‰ | 5.2 ‰ | -23 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 116 | 3.50 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 62 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 53 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 50 | 1.50 ‰ | 1.0 ‰ | +50 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 40 | 1.20 ‰ | 3.7 ‰ | -68 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 28 | 0.80 ‰ | 2.2 ‰ | -64 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
126 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
27.0 %
27.0 %
C
4.8 %
D
25.4 %
25.4 %
E
29.4 %
29.4 %
F
10.3 %
10.3 %
G
3.2 %
13.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 140 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 140
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
40
⚡ Points de charge
178
🚀 Dont rapide
16
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ivry-sur-Seine
94200
47/100
65 064 Habitants
Villejuif
94800
47/100
60 183 Habitants
Châtenay-Malabry
92290
47/100
35 825 Habitants
Montigny-le-Bretonneux
78180
47/100
32 465 Habitants
Chatou
78400
47/100
30 598 Habitants
Villiers-le-Bel
95400
47/100
30 053 Habitants
Bois-Colombes
92270
47/100
28 909 Habitants
Deuil-la-Barre
95170
47/100
23 099 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Noisy-le-Grand | 0.8 km | 54/100 | 72 978 |
| Bry-sur-Marne | 2.3 km | 51/100 | 18 503 |
| Champigny-sur-Marne | 2.3 km | 59/100 | 78 072 |
| Chennevières-sur-Marne | 3.7 km | 48/100 | 18 710 |
| Le Plessis-Trévise | 3.0 km | 50/100 | 21 112 |
| Neuilly-sur-Marne | 4.1 km | 55/100 | 39 800 |
| Ormesson-sur-Marne | 4.6 km | 36/100 | 10 977 |
| Gournay-sur-Marne | 4.2 km | 29/100 | 7 320 |
❓ Questions fréquentes sur Villiers-sur-Marne
Quel est le prix au m² à Villiers-sur-Marne ? ▶
Le prix médian au m² à Villiers-sur-Marne est de 3 906 €.
Quel est le rendement locatif à Villiers-sur-Marne ? ▶
Le rendement locatif brut à Villiers-sur-Marne est de 5.9%.
Villiers-sur-Marne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villiers-sur-Marne obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Villiers-sur-Marne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Villiers-sur-Marne est E.
Quels sont les risques naturels à Villiers-sur-Marne ? ▶
2 risques sont identifiés à Villiers-sur-Marne : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.