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Châtenay-Malabry
Grande ville · 92290 · Île-de-France
👥 Population
35 825
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 183 €
📈 -11% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 9.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Châtenay-Malabry — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et un rendement locatif faible (28/100).
47
💰 Rendement28
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme90
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité74
⚡ DPE parc30
🏠 Prix immobilier
DVF · 377 Transactions · Châtenay-Malabry
🏢 Appart. /m²
5 183 €
🏡 Maison /m²
5 625 €
📋 Transactions
377
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 8 209 € | 13 145 € | 1479 | 119 019 |
| Nanterre | 5 230 € | 6 471 € | 418 | 97 783 |
| Asnières-sur-Seine | 6 303 € | 8 220 € | 1162 | 93 941 |
| Colombes | 5 150 € | 7 103 € | 810 | 91 053 |
| Courbevoie | 6 690 € | 8 571 € | 949 | 82 902 |
| Rueil-Malmaison | 5 684 € | 7 722 € | 924 | 82 874 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
23.05 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.3 %
⏳ Amortissement
18.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
6.2 %
🏢 Appartements
88.7 %
10.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
27.620 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
73.320 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.650 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.040 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
35 825
2023
📐 Superficie
6.37 km²
5624 hab/km²
💶 Revenu médian
27 140 €
📊 Âge médian
38.0 ans
38.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
79.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
5 674
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
723
+18.1% vs 2023
📊 Créations 2023
612
💼 Densité éco
158
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bièvres
À 3.85 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
3
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SOPHIE BARAT | privé sous contrat | 100.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE EMMANUEL MOUNIER | public | 92.0 % | — | -2.0 |
| LYCEE MISSAK ET MELINEE MANOUCHIAN (GENERAL ET TECHNO.) | public | 87.0 % | — | -1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.1 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SOPHIE BARAT | privé sous contrat | 147.4 |
| COLLEGE PIERRE BROSSOLETTE | public | 130.6 |
| COLLEGE LEONARD DE VINCI | public | 96.5 |
| COLLEGE MASARYK | public | 84.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
8
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
48
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
8
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
303
📋 Commerce
90
📋 Enseignement
29
🏥 Sante
231
🚆 Transport
149
⚽ Sport
68
🎭 Culture
11
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Mairie - Châtenay-Malabry, Police municipale - Châtenay-Malabry, Centre de protection maternelle et infantile (PMI) - Châtenay-Malabry |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 271 | 7.60 ‰ | 6.3 ‰ | +21 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 245 | 6.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 229 | 6.40 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 103 | 2.90 ‰ | 3.7 ‰ | -22 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 93 | 2.60 ‰ | 8.4 ‰ | -69 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 84 | 2.30 ‰ | 4.2 ‰ | -45 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 84 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 67 | 1.90 ‰ | 4.0 ‰ | -52 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 65 | 1.80 ‰ | 7.5 ‰ | -76 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 63 | 3.80 ‰ | 7.5 ‰ | -49 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 43 | 1.20 ‰ | 5.2 ‰ | -77 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 32 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 21 | 0.60 ‰ | 2.2 ‰ | -73 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 21 | 0.60 ‰ | 1.0 ‰ | -40 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
76 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
2.6 %
D
40.8 %
40.8 %
E
47.4 %
47.4 %
F
3.9 %
G
5.3 %
9.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | — |
| immeuble | 17e siècle |
| église | — |
| maison | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 689 analyses · VEOLIA FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 689
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
54
⚡ Points de charge
302
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ivry-sur-Seine
94200
47/100
65 064 Habitants
Villejuif
94800
47/100
60 183 Habitants
Villiers-sur-Marne
94350
47/100
33 162 Habitants
Montigny-le-Bretonneux
78180
47/100
32 465 Habitants
Chatou
78400
47/100
30 598 Habitants
Villiers-le-Bel
95400
47/100
30 053 Habitants
Bois-Colombes
92270
47/100
28 909 Habitants
Deuil-la-Barre
95170
47/100
23 099 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Plessis-Robinson | 1.3 km | 46/100 | 28 848 |
| Verrières-le-Buisson | 2.1 km | 49/100 | 15 057 |
| Clamart | 3.0 km | 54/100 | 58 576 |
| Fontenay-aux-Roses | 3.0 km | 43/100 | 24 070 |
| Sceaux | 2.7 km | 41/100 | 20 884 |
| Antony | 3.5 km | 56/100 | 64 263 |
| Châtillon | 4.3 km | 50/100 | 36 705 |
| Massy | 4.9 km | 52/100 | 51 729 |
❓ Questions fréquentes sur Châtenay-Malabry
Quel est le prix au m² à Châtenay-Malabry ? ▶
Le prix médian au m² à Châtenay-Malabry est de 5 183 €.
Quel est le rendement locatif à Châtenay-Malabry ? ▶
Le rendement locatif brut à Châtenay-Malabry est de 5.3%.
Châtenay-Malabry est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Châtenay-Malabry obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Châtenay-Malabry ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Châtenay-Malabry est E.
Quels sont les risques naturels à Châtenay-Malabry ? ▶
6 risques sont identifiés à Châtenay-Malabry : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Phénomène lié à l'atmosphère.