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Verrières-le-Buisson
Ville moyenne · 91370 · Île-de-France
👥 Population
15 057
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 038 €
📈 -26% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 10.9 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Verrières-le-Buisson — Score 49/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (9/100) et un rendement locatif faible (34/100).
49
💰 Rendement34
🌳 Cadre de vie63
📊 Dynamisme64
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité70
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 65 Transactions · Verrières-le-Buisson
🏢 Appart. /m²
4 038 €
🏡 Maison /m²
5 134 €
📋 Transactions
65
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.29 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.7 %
⏳ Amortissement
17.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.3 %
🚪 Logements vacants
5.6 %
🏢 Appartements
45.8 %
52.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.390 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
98.730 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.670 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.850 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.13 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
15 057
2023
📐 Superficie
10.00 km²
1506 hab/km²
💶 Revenu médian
36 270 €
📊 Âge médian
47.5 ans
31.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
3 390
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
326
+15.6% vs 2023
📊 Créations 2023
282
💼 Densité éco
225
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Igny
À 2.10 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Communauté Paris-Saclay
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.2 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE RUDOLF STEINER | privé sous contrat | 141.9 |
| COLLEGE JEAN MOULIN | public | 130.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
5
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
18
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
5
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
200
📋 Commerce
69
📋 Enseignement
11
🏥 Sante
133
🚆 Transport
18
⚽ Sport
34
🎭 Culture
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 119 | 7.90 ‰ | 6.3 ‰ | +25 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 109 | 7.20 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 91 | 13.70 ‰ | 7.5 ‰ | +83 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 70 | 4.60 ‰ | 7.3 ‰ | -37 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 55 | 3.70 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 55 | 3.70 ‰ | 5.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 38 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 31 | 2.10 ‰ | 4.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 27 | 1.80 ‰ | 4.0 ‰ | -55 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 19 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 7 | 0.50 ‰ | 8.4 ‰ | -94 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
46 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
2.2 %
B
6.5 %
C
8.7 %
8.7 %
D
32.6 %
32.6 %
E
39.1 %
39.1 %
F
10.9 %
10.9 %
G
0.0 %
10.9 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | — |
| site archéologique | Paléolithique;Néolithique |
| église | 12e siècle;14e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 203 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 203
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
17
⚡ Points de charge
73
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Paris 20e
75020
49/100
185 140 Habitants
Paris 13e
75013
49/100
181 271 Habitants
Paris 19e
75019
49/100
178 691 Habitants
Courbevoie
92400
49/100
82 902 Habitants
Mantes-la-Jolie
78200
49/100
43 526 Habitants
Plaisir
78370
49/100
31 811 Habitants
La Garenne-Colombes
92250
49/100
30 197 Habitants
Montfermeil
93370
49/100
28 703 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Châtenay-Malabry | 2.1 km | 47/100 | 35 825 |
| Massy | 3.0 km | 52/100 | 51 729 |
| Le Plessis-Robinson | 3.4 km | 46/100 | 28 848 |
| Igny | 2.8 km | 41/100 | 10 833 |
| Antony | 3.2 km | 56/100 | 64 263 |
| Palaiseau | 4.4 km | 56/100 | 37 471 |
| Clamart | 5.0 km | 54/100 | 58 576 |
| Bièvres | 3.5 km | 46/100 | 4 686 |
❓ Questions fréquentes sur Verrières-le-Buisson
Quel est le prix au m² à Verrières-le-Buisson ? ▶
Le prix médian au m² à Verrières-le-Buisson est de 4 038 €.
Quel est le rendement locatif à Verrières-le-Buisson ? ▶
Le rendement locatif brut à Verrières-le-Buisson est de 5.7%.
Verrières-le-Buisson est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Verrières-le-Buisson obtient un score ScorCity de 49/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Verrières-le-Buisson ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Verrières-le-Buisson est E.
Quels sont les risques naturels à Verrières-le-Buisson ? ▶
2 risques sont identifiés à Verrières-le-Buisson : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.