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Igny
Ville moyenne · 91430 · Île-de-France
👥 Population
10 833
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 405 €
📈 -10% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 34.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Igny — Score 41/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (7/100) et un parc de logements énergivore (16/100).
41
💰 Rendement30
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité86
⚡ DPE parc16
🏠 Prix immobilier
DVF · 35 Transactions · Igny
🏢 Appart. /m²
4 405 €
🏡 Maison /m²
4 618 €
📋 Transactions
35
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
20.06 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.0 %
🏖️ Résidences secondaires
4.7 %
🚪 Logements vacants
7.3 %
🏢 Appartements
36.6 %
60.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
45.340 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
149.620 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.410 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.920 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
33.24 %
🏢 CFE
23.47 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
10 833
2023
📐 Superficie
3.84 km²
2821 hab/km²
💶 Revenu médian
31 760 €
📊 Âge médian
40.8 ans
36.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 819
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
184
+12.9% vs 2023
📊 Créations 2023
163
💼 Densité éco
168
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Igny
À 0.68 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Communauté Paris-Saclay
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.8 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE EMILE ZOLA | public | 132.8 |
| COLLEGE PRIVE LA SALLE IGNY | privé sous contrat | 127.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
149
📋 Commerce
28
📋 Enseignement
12
🏥 Sante
50
🚆 Transport
27
⚽ Sport
22
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 70 | 6.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 67 | 6.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 48 | 9.90 ‰ | 7.5 ‰ | +32 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 38 | 3.50 ‰ | 7.3 ‰ | -52 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 35 | 3.20 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 29 | 2.70 ‰ | 4.2 ‰ | -36 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 24 | 2.20 ‰ | 4.0 ‰ | -45 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 23 | 2.10 ‰ | 5.2 ‰ | -60 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 20 | 1.80 ‰ | 2.4 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 13 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
29 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
3.4 %
D
24.1 %
24.1 %
E
37.9 %
37.9 %
F
27.6 %
27.6 %
G
6.9 %
34.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 13e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 158 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 158
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
28
⚡ Points de charge
374
🚀 Dont rapide
16
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Aubervilliers
93300
41/100
88 365 Habitants
Fontenay-sous-Bois
94120
41/100
53 757 Habitants
Vincennes
94300
41/100
48 193 Habitants
Alfortville
94140
41/100
45 531 Habitants
Neuilly-Plaisance
93360
41/100
21 941 Habitants
Villeneuve-le-Roi
94290
41/100
21 000 Habitants
Sceaux
92330
41/100
20 884 Habitants
Garches
92380
41/100
17 743 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Palaiseau | 2.5 km | 56/100 | 37 471 |
| Bièvres | 2.4 km | 46/100 | 4 686 |
| Vauhallan | 1.9 km | 41/100 | 1 945 |
| Verrières-le-Buisson | 2.8 km | 49/100 | 15 057 |
| Villebon-sur-Yvette | 4.7 km | 45/100 | 10 291 |
| Massy | 3.6 km | 52/100 | 51 729 |
| Châtenay-Malabry | 4.5 km | 47/100 | 35 825 |
| Orsay | 5.1 km | 39/100 | 16 498 |
❓ Questions fréquentes sur Igny
Quel est le prix au m² à Igny ? ▶
Le prix médian au m² à Igny est de 4 405 €.
Quel est le rendement locatif à Igny ? ▶
Le rendement locatif brut à Igny est de 5.5%.
Igny est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Igny obtient un score ScorCity de 41/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Igny ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Igny est E.
Quels sont les risques naturels à Igny ? ▶
2 risques sont identifiés à Igny : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.