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Bièvres
Petite ville · 91570 · Île-de-France
👥 Population
4 686
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 286 €
📈 8% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 3.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Bièvres — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (7/100) et un rendement locatif faible (32/100).
46
💰 Rendement32
🌳 Cadre de vie63
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable7
🛡️ Sécurité36
⚡ DPE parc94
🏠 Prix immobilier
DVF · 26 Transactions · Bièvres
🏢 Appart. /m²
4 286 €
🏡 Maison /m²
5 558 €
📋 Transactions
26
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.86 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.6 %
⏳ Amortissement
18.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.6 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
5.7 %
🏢 Appartements
44.6 %
54.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
35.980 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
105.640 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.960 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.390 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.86 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 686
2023
📐 Superficie
9.71 km²
483 hab/km²
💶 Revenu médian
34 800 €
📊 Âge médian
39.4 ans
37.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.4 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 315
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
135
+20.5% vs 2023
📊 Créations 2023
112
💼 Densité éco
281
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Bièvres
À 0.81 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Versailles Grand Parc (CAVGP)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
5
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
94
📋 Commerce
25
📋 Enseignement
2
🏥 Sante
39
🚆 Transport
10
⚽ Sport
17
🎭 Culture
1
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 26 | 5.50 ‰ | 7.2 ‰ | -24 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 23 | 11.10 ‰ | 7.5 ‰ | +48 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 23 | 4.90 ‰ | 6.3 ‰ | -22 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 23 | 4.90 ‰ | 4.2 ‰ | +17 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 14 | 3.00 ‰ | 7.3 ‰ | -59 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 14 | 3.00 ‰ | 2.4 ‰ | +25 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 11 | 2.30 ‰ | 3.7 ‰ | -38 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 10 | 2.10 ‰ | 5.2 ‰ | -60 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
102 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
93.1 %
93.1 %
C
0.0 %
D
1.0 %
E
2.9 %
F
2.0 %
G
1.0 %
3.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 2e quart 19e siècle |
| château | 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 234 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 234
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
23
⚡ Points de charge
269
🚀 Dont rapide
16
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Boulogne-Billancourt
92100
46/100
119 019 Habitants
Asnières-sur-Seine
92600
46/100
93 941 Habitants
Levallois-Perret
92300
46/100
68 092 Habitants
Neuilly-sur-Seine
92200
46/100
59 538 Habitants
Sevran
93270
46/100
52 535 Habitants
La Courneuve
93120
46/100
47 167 Habitants
Goussainville
95190
46/100
31 301 Habitants
Le Chesnay-Rocquencourt
78150
46/100
30 689 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Igny | 2.4 km | 41/100 | 10 833 |
| Vauhallan | 3.0 km | 41/100 | 1 945 |
| Vélizy-Villacoublay | 3.2 km | 53/100 | 23 011 |
| Saclay | 3.6 km | 32/100 | 4 437 |
| Palaiseau | 4.8 km | 56/100 | 37 471 |
| Verrières-le-Buisson | 3.5 km | 49/100 | 15 057 |
| Jouy-en-Josas | 3.6 km | 34/100 | 7 981 |
| Meudon | 5.4 km | 43/100 | 46 334 |
❓ Questions fréquentes sur Bièvres
Quel est le prix au m² à Bièvres ? ▶
Le prix médian au m² à Bièvres est de 4 286 €.
Quel est le rendement locatif à Bièvres ? ▶
Le rendement locatif brut à Bièvres est de 5.6%.
Bièvres est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Bièvres obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Bièvres ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Bièvres est B.
Quels sont les risques naturels à Bièvres ? ▶
2 risques sont identifiés à Bièvres : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.