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Villiers-le-Bel
Grande ville · 95400 · Île-de-France
👥 Population
30 053
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 000 €
📈 -3% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 19.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Villiers-le-Bel — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (18/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (25/100).
47
💰 Rendement61
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme72
💸 Prix abordable18
🛡️ Sécurité25
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 179 Transactions · Villiers-le-Bel
🏢 Appart. /m²
3 000 €
🏡 Maison /m²
3 256 €
📋 Transactions
179
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Argenteuil | 3 437 € | 3 875 € | 967 | 106 130 |
| Cergy | 3 224 € | 2 878 € | 571 | 70 906 |
| Sarcelles | 1 985 € | 3 125 € | 300 | 59 173 |
| Garges-lès-Gonesse | 2 312 € | 3 258 € | 190 | 41 791 |
| Franconville | 3 000 € | 4 000 € | 419 | 37 754 |
| Bezons | 3 875 € | 4 573 € | 282 | 36 434 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.58 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.4 %
⏳ Amortissement
13.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.7 %
🏖️ Résidences secondaires
0.9 %
🚪 Logements vacants
5.3 %
🏢 Appartements
77.8 %
20.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
46.650 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
104.130 %
🏘️ Taxe d'habitation
19.810 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.940 %
🏢 CFE
0.19 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
30 053
2023
📐 Superficie
7.31 km²
4111 hab/km²
💶 Revenu médian
16 190 €
📊 Âge médian
32.1 ans
46.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.2 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
19.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
37.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
5 002
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
611
+15.3% vs 2023
📊 Créations 2023
530
💼 Densité éco
166
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Villiers-le-Bel - Gonesse - Arnouville
À 1.79 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Roissy Pays de France
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
5
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE O R T (GENERAL ET TECHNO.) | privé sous contrat | 100.0 % | — | +3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
83.6 %
Taux de réussite moyen · 6 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE ORT | privé sous contrat | 123.4 |
| COLLEGE PRIVE SAINT DIDIER | privé sous contrat | 111.2 |
| COLLEGE SAINT EXUPERY | public | 73.5 |
| COLLEGE LEON BLUM | public | 72.9 |
| COLLEGE MARTIN LUTHER KING | public | 71.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
9
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
32
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
9
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
480
📋 Commerce
88
📋 Enseignement
34
🏥 Sante
171
🚆 Transport
241
⚽ Sport
59
🎭 Culture
9
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 310 | 10.30 ‰ | 7.2 ‰ | +43 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 221 | 7.40 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 210 | 7.00 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 206 | 6.90 ‰ | 4.2 ‰ | +64 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 170 | 5.70 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 169 | 5.60 ‰ | 7.5 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 134 | 4.50 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 92 | 3.10 ‰ | 2.4 ‰ | +29 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 74 | 2.50 ‰ | 2.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 59 | 2.00 ‰ | 5.2 ‰ | -62 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 50 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 47 | 4.40 ‰ | 7.5 ‰ | -41 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 42 | 1.40 ‰ | 3.7 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 32 | 1.10 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols avec armes | 7 | 0.20 ‰ | 0.6 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
46 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
8.7 %
8.7 %
B
0.0 %
C
6.5 %
D
17.4 %
17.4 %
E
47.8 %
47.8 %
F
10.9 %
10.9 %
G
8.7 %
8.7 %
19.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 13e siècle;16e siècle;17e siècle |
| maison | 18e siècle |
| puits | Gallo-romain;2e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 549 analyses · FRANCILIANE DE VEOLIA
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 549
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
11
⚡ Points de charge
29
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ivry-sur-Seine
94200
47/100
65 064 Habitants
Villejuif
94800
47/100
60 183 Habitants
Châtenay-Malabry
92290
47/100
35 825 Habitants
Villiers-sur-Marne
94350
47/100
33 162 Habitants
Montigny-le-Bretonneux
78180
47/100
32 465 Habitants
Chatou
78400
47/100
30 598 Habitants
Bois-Colombes
92270
47/100
28 909 Habitants
Deuil-la-Barre
95170
47/100
23 099 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Sarcelles | 2.2 km | 59/100 | 59 173 |
| Arnouville | 2.6 km | 29/100 | 15 023 |
| Écouen | 2.4 km | 39/100 | 7 202 |
| Garges-lès-Gonesse | 4.3 km | 66/100 | 41 791 |
| Le Mesnil-Aubry | 5.1 km | 58/100 | 914 |
| Ézanville | 4.5 km | 51/100 | 9 858 |
| Bonneuil-en-France | 5.1 km | 35/100 | 1 185 |
| Stains | 5.7 km | 45/100 | 41 388 |
❓ Questions fréquentes sur Villiers-le-Bel
Quel est le prix au m² à Villiers-le-Bel ? ▶
Le prix médian au m² à Villiers-le-Bel est de 3 000 €.
Quel est le rendement locatif à Villiers-le-Bel ? ▶
Le rendement locatif brut à Villiers-le-Bel est de 7.4%.
Villiers-le-Bel est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villiers-le-Bel obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Villiers-le-Bel ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Villiers-le-Bel est E.
Quels sont les risques naturels à Villiers-le-Bel ? ▶
4 risques sont identifiés à Villiers-le-Bel : Mouvement de terrain, Tassements différentiels, Transport de marchandises dangereuses.