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Stains
Grande ville · 93240 · Île-de-France
👥 Population
41 388
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 758 €
📈 -5% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 26.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Stains — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un parc de logements énergivore (19/100).
45
💰 Rendement70
🌳 Cadre de vie72
📊 Dynamisme68
💸 Prix abordable21
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc19
🏠 Prix immobilier
DVF · 109 Transactions · Stains
🏢 Appart. /m²
2 758 €
🏡 Maison /m²
3 750 €
📋 Transactions
109
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 130 € | 4 107 € | 793 | 149 077 |
| Montreuil | 5 950 € | 6 000 € | 1010 | 111 934 |
| Aubervilliers | 4 134 € | 4 438 € | 468 | 88 365 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 438 € | 3 706 € | 596 | 87 599 |
| Noisy-le-Grand | 4 303 € | 4 376 € | 641 | 72 978 |
| Drancy | 3 772 € | 4 023 € | 573 | 72 390 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.98 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.3 %
⏳ Amortissement
12.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.5 %
🏖️ Résidences secondaires
0.3 %
🚪 Logements vacants
6.1 %
🏢 Appartements
70.9 %
26.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
41.880 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
56.450 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.450 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.930 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
🏢 CFE
38.49 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
41 388
2023
📐 Superficie
5.41 km²
7650 hab/km²
💶 Revenu médian
16 130 €
📊 Âge médian
31.4 ans
47.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
66.3 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
18.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
37.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
6 518
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
770
+11.8% vs 2023
📊 Créations 2023
689
💼 Densité éco
157
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Stains La Cerisaie T11
À 0.51 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
4
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
2
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINTE MARIE | privé sous contrat | 97.0 % | — | +2.0 |
| LYCEE MAURICE UTRILLO (GENERAL ET TECHNO.) | public | 91.0 % | — | +6.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
84.1 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINTE MARIE | privé sous contrat | 98.6 |
| COLLEGE PABLO NERUDA | public | 77.5 |
| COLLEGE JOLIOT CURIE | public | 77.1 |
| COLLEGE BARBARA | public | 76.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
9
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
53
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
9
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
644
📋 Commerce
135
📋 Enseignement
35
🏥 Sante
294
🚆 Transport
315
⚽ Sport
38
🎭 Culture
5
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Agence France Travail Stains, Centre d'information et d'orientation (CIO) - Stains et Pierrefitte |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 776 | 18.70 ‰ | 8.4 ‰ | +123 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 676 | 16.30 ‰ | 7.5 ‰ | +117 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 524 | 12.70 ‰ | 7.2 ‰ | +76 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 426 | 10.30 ‰ | 7.3 ‰ | +41 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 246 | 5.90 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 223 | 5.40 ‰ | 4.2 ‰ | +29 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 203 | 4.90 ‰ | 4.0 ‰ | +23 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 165 | 4.00 ‰ | 5.2 ‰ | -23 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 149 | 3.60 ‰ | 2.4 ‰ | +50 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 128 | 3.10 ‰ | 3.7 ‰ | -16 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 105 | 2.50 ‰ | 1.0 ‰ | +150 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 101 | 2.40 ‰ | 2.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 81 | 5.40 ‰ | 7.5 ‰ | -28 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 79 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols avec armes | 7 | 0.20 ‰ | 0.6 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
30 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
3.3 %
D
33.3 %
33.3 %
E
36.7 %
36.7 %
F
20.0 %
20.0 %
G
6.7 %
26.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| mairie | — |
| église | 1ère moitié 16e siècle;2e moitié 19e siècle;1ère m |
| château | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Phénomène lié à l'atmosphère
Par ruissellement et coulée de boue
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 6 942 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
6 942
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
42
⚡ Points de charge
235
🚀 Dont rapide
13
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pantin
93500
45/100
61 929 Habitants
Pontault-Combault
77340
45/100
39 096 Habitants
Romainville
93230
45/100
37 152 Habitants
Thiais
94320
45/100
32 918 Habitants
Achères
78260
45/100
22 241 Habitants
Montmorency
95160
45/100
21 763 Habitants
Osny
95520
45/100
17 954 Habitants
Le Raincy
93340
45/100
14 735 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Garges-lès-Gonesse | 1.8 km | 66/100 | 41 791 |
| La Courneuve | 2.8 km | 46/100 | 47 167 |
| Saint-Denis | 2.7 km | 53/100 | 149 077 |
| Sarcelles | 3.9 km | 59/100 | 59 173 |
| Dugny | 3.0 km | 45/100 | 11 700 |
| Montmagny | 3.1 km | 57/100 | 15 105 |
| Arnouville | 3.9 km | 29/100 | 15 023 |
| Villetaneuse | 3.1 km | 52/100 | 12 530 |
❓ Questions fréquentes sur Stains
Quel est le prix au m² à Stains ? ▶
Le prix médian au m² à Stains est de 2 758 €.
Quel est le rendement locatif à Stains ? ▶
Le rendement locatif brut à Stains est de 8.3%.
Stains est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Stains obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Stains ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Stains est E.
Quels sont les risques naturels à Stains ? ▶
8 risques sont identifiés à Stains : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Par remontées de nappes naturelles.