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Dugny
Ville moyenne · 93440 · Île-de-France
👥 Population
11 700
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 894 €
📈 2% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 0.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Dugny — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (9/100) et un rendement locatif faible (30/100).
45
💰 Rendement30
🌳 Cadre de vie57
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité43
⚡ DPE parc82
🏠 Prix immobilier
DVF · 85 Transactions · Dugny
🏢 Appart. /m²
3 894 €
🏡 Maison /m²
3 500 €
📋 Transactions
85
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 130 € | 4 107 € | 793 | 149 077 |
| Montreuil | 5 950 € | 6 000 € | 1010 | 111 934 |
| Aubervilliers | 4 134 € | 4 438 € | 468 | 88 365 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 438 € | 3 706 € | 596 | 87 599 |
| Noisy-le-Grand | 4 303 € | 4 376 € | 641 | 72 978 |
| Drancy | 3 772 € | 4 023 € | 573 | 72 390 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.72 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.5 %
⏳ Amortissement
18.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.1 %
🏖️ Résidences secondaires
0.3 %
🚪 Logements vacants
5.6 %
🏢 Appartements
90.5 %
7.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.060 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
99.550 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.690 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.740 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.43 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
11 700
2023
📐 Superficie
3.87 km²
3023 hab/km²
💶 Revenu médian
17 070 €
📊 Âge médian
30.7 ans
48.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
70.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
20.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
33.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 503
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
213
+30.7% vs 2023
📊 Créations 2023
163
💼 Densité éco
128
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Dugny - La Courneuve T11
À 1.19 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE FRANCOIS RABELAIS (GENERAL ET TECHNO.) | public | 100.0 % | — | +9.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
79.7 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE JEAN BAPTISTE CLEMENT | public | 82.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
12
Source FINESS
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
99
📋 Commerce
35
📋 Enseignement
16
🏥 Sante
39
🚆 Transport
98
⚽ Sport
21
🎭 Culture
5
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 129 | 11.00 ‰ | 7.2 ‰ | +53 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 79 | 6.80 ‰ | 4.2 ‰ | +62 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 78 | 6.70 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 73 | 6.20 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 60 | 5.10 ‰ | 4.0 ‰ | +27 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 51 | 4.40 ‰ | 8.4 ‰ | -48 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 37 | 3.20 ‰ | 7.5 ‰ | -57 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 31 | 2.60 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 27 | 2.30 ‰ | 5.2 ‰ | -56 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 13 | 1.10 ‰ | 3.7 ‰ | -70 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 11 | 2.40 ‰ | 7.5 ‰ | -68 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 10 | 0.90 ‰ | 2.4 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 10 | 0.90 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
5 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
20.0 %
20.0 %
C
20.0 %
20.0 %
D
60.0 %
60.0 %
E
0.0 %
F
0.0 %
G
0.0 %
0.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| aéroport | 2e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 8 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Phénomène lié à l'atmosphère
Par ruissellement et coulée de boue
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 058 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 058
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
65
⚡ Points de charge
1631
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pantin
93500
45/100
61 929 Habitants
Stains
93240
45/100
41 388 Habitants
Pontault-Combault
77340
45/100
39 096 Habitants
Romainville
93230
45/100
37 152 Habitants
Thiais
94320
45/100
32 918 Habitants
Achères
78260
45/100
22 241 Habitants
Montmorency
95160
45/100
21 763 Habitants
Osny
95520
45/100
17 954 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Bourget | 1.3 km | 49/100 | 15 925 |
| Bonneuil-en-France | 2.2 km | 35/100 | 1 185 |
| Garges-lès-Gonesse | 2.8 km | 66/100 | 41 791 |
| La Courneuve | 2.6 km | 46/100 | 47 167 |
| Drancy | 3.1 km | 52/100 | 72 390 |
| Le Blanc-Mesnil | 2.7 km | 52/100 | 62 376 |
| Arnouville | 4.2 km | 29/100 | 15 023 |
| Stains | 3.0 km | 45/100 | 41 388 |
❓ Questions fréquentes sur Dugny
Quel est le prix au m² à Dugny ? ▶
Le prix médian au m² à Dugny est de 3 894 €.
Quel est le rendement locatif à Dugny ? ▶
Le rendement locatif brut à Dugny est de 5.5%.
Dugny est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Dugny obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Dugny ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Dugny est D.
Quels sont les risques naturels à Dugny ? ▶
8 risques sont identifiés à Dugny : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Par remontées de nappes naturelles.