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Pontault-Combault
Grande ville · 77340 · Île-de-France
👥 Population
39 096
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 022 €
📈 -2% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.4 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 18.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Pontault-Combault — Score 45/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (9/100) et un parc de logements énergivore (26/100).
45
💰 Rendement29
🌳 Cadre de vie78
📊 Dynamisme85
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité55
⚡ DPE parc26
🏠 Prix immobilier
DVF · 188 Transactions · Pontault-Combault
🏢 Appart. /m²
4 022 €
🏡 Maison /m²
3 726 €
📋 Transactions
188
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.1 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.4 %
⏳ Amortissement
18.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.5 %
🏖️ Résidences secondaires
0.8 %
🚪 Logements vacants
4.7 %
🏢 Appartements
49.2 %
50.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.070 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
115.090 %
🏘️ Taxe d'habitation
32.820 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
9.250 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
74.01 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
39 096
2023
📐 Superficie
13.57 km²
2881 hab/km²
💶 Revenu médian
25 010 €
📊 Âge médian
36.3 ans
40.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
12.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
7 426
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
867
-23.1% vs 2023
📊 Créations 2023
1 127
💼 Densité éco
190
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Émerainville - Pontault-Combault
À 1.95 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Paris - Vallée de la Marne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
4
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE CAMILLE CLAUDEL | public | 92.0 % | — | -3.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.5 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE MONTHETY | public | 106.5 |
| COLLEGE JEAN MOULIN | public | 105.4 |
| COLLEGE CONDORCET | public | 103.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
9
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
34
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
9
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
812
📋 Commerce
203
📋 Enseignement
22
🏥 Sante
314
🚆 Transport
181
⚽ Sport
39
🎭 Culture
10
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Police municipale - Pontault-Combault |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 320 | 8.20 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 248 | 6.30 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 228 | 5.80 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 222 | 5.70 ‰ | 3.7 ‰ | +54 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 176 | 4.50 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols de véhicule | 125 | 3.20 ‰ | 2.4 ‰ | +33 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 115 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 104 | 2.70 ‰ | 4.0 ‰ | -32 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 88 | 2.30 ‰ | 8.4 ‰ | -73 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 73 | 4.50 ‰ | 7.5 ‰ | -40 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 52 | 1.30 ‰ | 7.5 ‰ | -83 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 40 | 1.00 ‰ | 2.4 ‰ | -58 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 27 | 0.70 ‰ | 1.0 ‰ | -30 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 14 | 0.40 ‰ | 2.2 ‰ | -82 % vs moy. |
| Vols avec armes | 5 | 0.10 ‰ | 0.6 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
327 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.6 %
B
0.3 %
C
4.0 %
D
54.7 %
54.7 %
E
22.3 %
22.3 %
F
16.5 %
16.5 %
G
1.5 %
18.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 62 216 analyses · VEOLIA EAU - TERRITOIRE MARNE & OISE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
62 216
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
67
⚡ Points de charge
523
🚀 Dont rapide
47
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Pantin
93500
45/100
61 929 Habitants
Stains
93240
45/100
41 388 Habitants
Romainville
93230
45/100
37 152 Habitants
Thiais
94320
45/100
32 918 Habitants
Achères
78260
45/100
22 241 Habitants
Montmorency
95160
45/100
21 763 Habitants
Osny
95520
45/100
17 954 Habitants
Le Raincy
93340
45/100
14 735 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Émerainville | 3.4 km | 44/100 | 7 690 |
| La Queue-en-Brie | 2.7 km | 46/100 | 12 241 |
| Lésigny | 4.5 km | 40/100 | 6 923 |
| Le Plessis-Trévise | 3.7 km | 50/100 | 21 112 |
| Roissy-en-Brie | 3.5 km | 53/100 | 23 229 |
| Lognes | 5.1 km | 47/100 | 15 074 |
| Croissy-Beaubourg | 4.3 km | 33/100 | 2 018 |
| Noisiel | 6.4 km | 37/100 | 16 053 |
❓ Questions fréquentes sur Pontault-Combault
Quel est le prix au m² à Pontault-Combault ? ▶
Le prix médian au m² à Pontault-Combault est de 4 022 €.
Quel est le rendement locatif à Pontault-Combault ? ▶
Le rendement locatif brut à Pontault-Combault est de 5.4%.
Pontault-Combault est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Pontault-Combault obtient un score ScorCity de 45/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Pontault-Combault ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Pontault-Combault est D.
Quels sont les risques naturels à Pontault-Combault ? ▶
5 risques sont identifiés à Pontault-Combault : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.