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Émerainville
Ville moyenne · 77184 · Île-de-France
👥 Population
7 690
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 923 €
📈 19% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.9 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
A
✅ 1.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Émerainville — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (9/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
44
💰 Rendement38
🌳 Cadre de vie60
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 59 Transactions · Émerainville
🏢 Appart. /m²
3 923 €
🏡 Maison /m²
3 857 €
📋 Transactions
59
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.4 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.9 %
⏳ Amortissement
16.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.1 %
🏖️ Résidences secondaires
0.9 %
🚪 Logements vacants
5.0 %
🏢 Appartements
56.5 %
43.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
65.030 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
95.010 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.520 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.600 %
🏢 CFE
26.43 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
7 690
2023
📐 Superficie
5.36 km²
1435 hab/km²
💶 Revenu médian
26 240 €
📊 Âge médian
36.8 ans
38.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
9.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 537
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
162
-6.4% vs 2023
📊 Créations 2023
173
💼 Densité éco
200
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Émerainville - Pontault-Combault
À 1.58 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Paris - Vallée de la Marne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
4
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
76.4 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE VAN GOGH | public | 118.3 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🏥 Établissements de santé
8
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
124
📋 Commerce
19
📋 Enseignement
12
🏥 Sante
52
🚆 Transport
30
⚽ Sport
21
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Usage de stupéfiants | 75 | 9.80 ‰ | 8.4 ‰ | +17 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 61 | 7.90 ‰ | 6.3 ‰ | +25 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 52 | 6.80 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 36 | 4.70 ‰ | 3.7 ‰ | +27 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 28 | 3.60 ‰ | 7.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 23 | 3.00 ‰ | 7.3 ‰ | -59 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 17 | 2.20 ‰ | 4.2 ‰ | -48 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 15 | 4.80 ‰ | 7.5 ‰ | -36 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 15 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 12 | 1.60 ‰ | 4.0 ‰ | -60 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 11 | 1.40 ‰ | 5.2 ‰ | -73 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 9 | 1.20 ‰ | 2.2 ‰ | -45 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
65 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
55.4 %
55.4 %
B
0.0 %
C
3.1 %
D
23.1 %
23.1 %
E
16.9 %
16.9 %
F
1.5 %
G
0.0 %
1.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 429 analyses · VEOLIA EAU - TERRITOIRE MARNE & OISE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 429
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
22
⚡ Points de charge
268
🚀 Dont rapide
16
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Gagny
93220
44/100
42 313 Habitants
Nogent-sur-Marne
94130
44/100
32 455 Habitants
Vigneux-sur-Seine
91270
44/100
31 466 Habitants
Vanves
92170
44/100
28 622 Habitants
Montereau-Fault-Yonne
77130
44/100
22 279 Habitants
Arcueil
94110
44/100
22 200 Habitants
Ozoir-la-Ferrière
77330
44/100
21 238 Habitants
Montesson
78360
44/100
14 549 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Noisiel | 3.2 km | 37/100 | 16 053 |
| Pontault-Combault | 3.4 km | 45/100 | 39 096 |
| Lognes | 2.6 km | 47/100 | 15 074 |
| Champs-sur-Marne | 3.5 km | 56/100 | 27 451 |
| Le Plessis-Trévise | 2.6 km | 50/100 | 21 112 |
| La Queue-en-Brie | 4.9 km | 46/100 | 12 241 |
| Croissy-Beaubourg | 3.6 km | 33/100 | 2 018 |
| Torcy | 4.8 km | 43/100 | 22 810 |
❓ Questions fréquentes sur Émerainville
Quel est le prix au m² à Émerainville ? ▶
Le prix médian au m² à Émerainville est de 3 923 €.
Quel est le rendement locatif à Émerainville ? ▶
Le rendement locatif brut à Émerainville est de 5.9%.
Émerainville est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Émerainville obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Émerainville ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Émerainville est A.
Quels sont les risques naturels à Émerainville ? ▶
4 risques sont identifiés à Émerainville : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Tassements différentiels.