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Arcueil
Grande ville · 94110 · Île-de-France
👥 Population
22 200
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 303 €
📈 -9% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 5.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Arcueil — Score 44/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (4/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (26/100).
44
💰 Rendement27
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme66
💸 Prix abordable4
🛡️ Sécurité26
⚡ DPE parc89
🏠 Prix immobilier
DVF · 119 Transactions · Arcueil
🏢 Appart. /m²
5 303 €
🏡 Maison /m²
6 250 €
📋 Transactions
119
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 3 976 € | 5 267 € | 571 | 93 963 |
| Créteil | 3 548 € | 5 825 € | 561 | 93 397 |
| Champigny-sur-Marne | 3 741 € | 4 565 € | 615 | 78 072 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 532 € | 7 123 € | 1169 | 76 572 |
| Ivry-sur-Seine | 4 969 € | 6 337 € | 444 | 65 064 |
| Villejuif | 4 878 € | 5 949 € | 400 | 60 183 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
23.28 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.3 %
⏳ Amortissement
19.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.0 %
🏖️ Résidences secondaires
2.5 %
🚪 Logements vacants
6.5 %
🏢 Appartements
78.0 %
17.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
37.840 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
42.700 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.830 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.870 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.59 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
22 200
2023
📐 Superficie
2.33 km²
9528 hab/km²
💶 Revenu médian
23 560 €
📊 Âge médian
35.5 ans
41.4% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.6 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
19.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 855
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
555
+13.7% vs 2023
📊 Créations 2023
488
💼 Densité éco
219
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vanves - Malakoff
À 3.31 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.5 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DULCIE SEPTEMBER | public | 100.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
5
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
24
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
5
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
307
📋 Commerce
130
📋 Enseignement
18
🏥 Sante
120
🚆 Transport
99
⚽ Sport
39
🎭 Culture
15
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 283 | 12.70 ‰ | 7.3 ‰ | +74 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 180 | 8.10 ‰ | 6.3 ‰ | +29 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 172 | 7.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 106 | 9.40 ‰ | 7.5 ‰ | +25 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 103 | 4.60 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 88 | 4.00 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 74 | 3.30 ‰ | 8.4 ‰ | -61 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 69 | 3.10 ‰ | 2.4 ‰ | +29 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 63 | 2.80 ‰ | 4.0 ‰ | -30 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 53 | 2.40 ‰ | 7.5 ‰ | -68 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 52 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols violents sans arme | 42 | 1.90 ‰ | 1.0 ‰ | +90 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 29 | 1.30 ‰ | 3.7 ‰ | -65 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 20 | 0.90 ‰ | 2.2 ‰ | -59 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
343 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
21.0 %
21.0 %
B
22.2 %
22.2 %
C
16.0 %
16.0 %
D
30.0 %
30.0 %
E
5.5 %
F
4.1 %
G
1.2 %
5.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 7 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 2e moitié 19e siècle |
| église | 4e quart 12e siècle;1ère moitié 13e siècle;15e siè |
| château | 17e siècle |
| chapelle | 2e quart 20e siècle |
| aqueduc | 17e siècle;19e siècle |
| immeuble | 18e siècle |
| usine de produits pharmaceutiques | 2e moitié 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 642 analyses · EAU SEINE ET BIEVRE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 642
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
219
⚡ Points de charge
17783
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Gagny
93220
44/100
42 313 Habitants
Nogent-sur-Marne
94130
44/100
32 455 Habitants
Vigneux-sur-Seine
91270
44/100
31 466 Habitants
Vanves
92170
44/100
28 622 Habitants
Montereau-Fault-Yonne
77130
44/100
22 279 Habitants
Ozoir-la-Ferrière
77330
44/100
21 238 Habitants
Montesson
78360
44/100
14 549 Habitants
Provins
77160
44/100
11 632 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Gentilly | 1.0 km | 36/100 | 19 963 |
| Cachan | 1.5 km | 40/100 | 31 103 |
| Montrouge | 1.7 km | 51/100 | 46 324 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 1.7 km | 34/100 | 24 110 |
| Bagneux | 1.9 km | 38/100 | 44 572 |
| Paris 14e | 2.8 km | 50/100 | 136 455 |
| L'Haÿ-les-Roses | 3.1 km | 54/100 | 31 188 |
| Bourg-la-Reine | 3.0 km | 49/100 | 21 019 |
❓ Questions fréquentes sur Arcueil
Quel est le prix au m² à Arcueil ? ▶
Le prix médian au m² à Arcueil est de 5 303 €.
Quel est le rendement locatif à Arcueil ? ▶
Le rendement locatif brut à Arcueil est de 5.3%.
Arcueil est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Arcueil obtient un score ScorCity de 44/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Arcueil ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Arcueil est D.
Quels sont les risques naturels à Arcueil ? ▶
2 risques sont identifiés à Arcueil : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.