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Le Kremlin-Bicêtre
Grande ville · 94270 · Île-de-France
👥 Population
24 110
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
5 806 €
📈 -4% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 28.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Le Kremlin-Bicêtre — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (3/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (14/100).
34
💰 Rendement24
🌳 Cadre de vie73
📊 Dynamisme76
💸 Prix abordable3
🛡️ Sécurité14
⚡ DPE parc19
🏠 Prix immobilier
DVF · 259 Transactions · Le Kremlin-Bicêtre
🏢 Appart. /m²
5 806 €
🏡 Maison /m²
6 500 €
📋 Transactions
259
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 3 976 € | 5 267 € | 571 | 93 963 |
| Créteil | 3 548 € | 5 825 € | 561 | 93 397 |
| Champigny-sur-Marne | 3 741 € | 4 565 € | 615 | 78 072 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 532 € | 7 123 € | 1169 | 76 572 |
| Ivry-sur-Seine | 4 969 € | 6 337 € | 444 | 65 064 |
| Villejuif | 4 878 € | 5 949 € | 400 | 60 183 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
24.58 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.1 %
⏳ Amortissement
19.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
88.4 %
🏖️ Résidences secondaires
2.7 %
🚪 Logements vacants
8.9 %
🏢 Appartements
94.2 %
5.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.640 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
38.470 %
🏘️ Taxe d'habitation
22.500 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.870 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.86 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
24 110
2023
📐 Superficie
1.54 km²
15656 hab/km²
💶 Revenu médian
23 910 €
📊 Âge médian
36.5 ans
39.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
13.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
18.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
5 874
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
685
+18.9% vs 2023
📊 Créations 2023
576
💼 Densité éco
244
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Ivry-sur-Seine
À 2.64 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE DARIUS MILHAUD (GENERAL ET TECHNO.) | public | 94.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
91.1 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE JEANNE D ARC | privé sous contrat | 133.4 |
| COLLEGE JEAN PERRIN | public | 101.0 |
| COLLEGE ALBERT CRON | public | 95.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
2
💊 Pharmacies
8
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
33
Source FINESS
💊 Pharmacies
8
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
361
📋 Commerce
100
📋 Enseignement
33
🏥 Sante
174
🚆 Transport
106
⚽ Sport
30
🎭 Culture
17
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Police municipale - Le Kremlin-Bicêtre |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 551 | 22.90 ‰ | 7.3 ‰ | +214 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 206 | 8.50 ‰ | 6.3 ‰ | +35 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 163 | 6.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 126 | 5.20 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 105 | 4.40 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 100 | 4.10 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 91 | 3.80 ‰ | 8.4 ‰ | -55 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 70 | 2.90 ‰ | 7.5 ‰ | -61 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 67 | 2.80 ‰ | 2.4 ‰ | +17 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 52 | 3.90 ‰ | 7.5 ‰ | -48 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 52 | 2.20 ‰ | 3.7 ‰ | -41 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 34 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 31 | 1.30 ‰ | 1.0 ‰ | +30 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 23 | 1.00 ‰ | 2.2 ‰ | -55 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
107 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.9 %
B
2.8 %
C
0.9 %
D
23.4 %
23.4 %
E
43.9 %
43.9 %
F
21.5 %
21.5 %
G
6.5 %
28.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| hôpital;hospice | 17e siècle;18e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 5 631 analyses · EAU SEINE ET BIEVRE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
5 631
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
10
⚡ Points de charge
20
🚀 Dont rapide
1
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ballancourt-sur-Essonne
91610
34/100
8 191 Habitants
Linas
91310
34/100
7 987 Habitants
Jouy-en-Josas
78350
34/100
7 981 Habitants
Parmain
95620
34/100
5 655 Habitants
Crécy-la-Chapelle
77580
34/100
4 973 Habitants
Mandres-les-Roses
94520
34/100
4 922 Habitants
Mareil-Marly
78750
34/100
4 141 Habitants
Saint-Mard
77230
34/100
3 832 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Gentilly | 1.0 km | 36/100 | 19 963 |
| Villejuif | 1.7 km | 47/100 | 60 183 |
| Arcueil | 1.7 km | 44/100 | 22 200 |
| Paris 13e | 2.5 km | 49/100 | 181 271 |
| Cachan | 2.6 km | 40/100 | 31 103 |
| Ivry-sur-Seine | 2.3 km | 47/100 | 65 064 |
| L'Haÿ-les-Roses | 3.6 km | 54/100 | 31 188 |
| Paris 5e | 4.1 km | 50/100 | 55 252 |
❓ Questions fréquentes sur Le Kremlin-Bicêtre
Quel est le prix au m² à Le Kremlin-Bicêtre ? ▶
Le prix médian au m² à Le Kremlin-Bicêtre est de 5 806 €.
Quel est le rendement locatif à Le Kremlin-Bicêtre ? ▶
Le rendement locatif brut à Le Kremlin-Bicêtre est de 5.1%.
Le Kremlin-Bicêtre est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Le Kremlin-Bicêtre obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Le Kremlin-Bicêtre ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Le Kremlin-Bicêtre est E.
Quels sont les risques naturels à Le Kremlin-Bicêtre ? ▶
2 risques sont identifiés à Le Kremlin-Bicêtre : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.