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Mandres-les-Roses
Petite ville · 94520 · Île-de-France
👥 Population
4 922
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 570 €
📈 -6% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 25.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Faible
Mandres-les-Roses — Score 34/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (12/100) et un parc de logements énergivore (23/100).
34
💰 Rendement39
🌳 Cadre de vie51
📊 Dynamisme54
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité25
⚡ DPE parc23
🏠 Prix immobilier
DVF · 8 Transactions · Mandres-les-Roses
🏢 Appart. /m²
3 570 €
🏡 Maison /m²
3 476 €
📋 Transactions
8
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 3 976 € | 5 267 € | 571 | 93 963 |
| Créteil | 3 548 € | 5 825 € | 561 | 93 397 |
| Champigny-sur-Marne | 3 741 € | 4 565 € | 615 | 78 072 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 532 € | 7 123 € | 1169 | 76 572 |
| Ivry-sur-Seine | 4 969 € | 6 337 € | 444 | 65 064 |
| Villejuif | 4 878 € | 5 949 € | 400 | 60 183 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
17.88 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.0 %
⏳ Amortissement
16.6 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.2 %
🏖️ Résidences secondaires
1.5 %
🚪 Logements vacants
5.3 %
🏢 Appartements
22.7 %
76.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
39.860 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
73.440 %
🏘️ Taxe d'habitation
25.960 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.160 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
16.98 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
4 922
2023
📐 Superficie
3.37 km²
1461 hab/km²
💶 Revenu médian
28 200 €
📊 Âge médian
42.1 ans
34.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
75.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
989
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
86
+10.3% vs 2023
📊 Créations 2023
78
💼 Densité éco
201
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Boussy-Saint-Antoine
À 3.08 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE SIMONE VEIL | public | 120.2 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
10
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
119
📋 Commerce
19
📋 Enseignement
3
🏥 Sante
32
🚆 Transport
14
⚽ Sport
18
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 37 | 7.50 ‰ | 6.3 ‰ | +19 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 30 | 6.10 ‰ | 4.2 ‰ | +45 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 30 | 6.10 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 20 | 10.50 ‰ | 7.5 ‰ | +40 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 14 | 2.80 ‰ | 2.4 ‰ | +17 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 13 | 2.60 ‰ | 4.0 ‰ | -35 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 12 | 2.40 ‰ | 7.3 ‰ | -67 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 10 | 2.00 ‰ | 8.4 ‰ | -76 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 10 | 2.00 ‰ | 5.2 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 7 | 1.40 ‰ | 3.7 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
28 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
7.1 %
D
14.3 %
14.3 %
E
53.6 %
53.6 %
F
17.9 %
17.9 %
G
7.1 %
25.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| ferme | 17e siècle;18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 34 655 analyses · SUEZ
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
34 655
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
5
⚡ Points de charge
9
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Kremlin-Bicêtre
94270
34/100
24 110 Habitants
Ballancourt-sur-Essonne
91610
34/100
8 191 Habitants
Linas
91310
34/100
7 987 Habitants
Jouy-en-Josas
78350
34/100
7 981 Habitants
Parmain
95620
34/100
5 655 Habitants
Crécy-la-Chapelle
77580
34/100
4 973 Habitants
Mareil-Marly
78750
34/100
4 141 Habitants
Saint-Mard
77230
34/100
3 832 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Périgny | 1.5 km | 57/100 | 2 724 |
| Villecresnes | 2.0 km | 47/100 | 11 647 |
| Boussy-Saint-Antoine | 2.1 km | 49/100 | 8 097 |
| Varennes-Jarcy | 3.3 km | 50/100 | 2 465 |
| Marolles-en-Brie | 3.6 km | 28/100 | 4 781 |
| Épinay-sous-Sénart | 3.1 km | 63/100 | 11 611 |
| Quincy-sous-Sénart | 4.2 km | 33/100 | 9 477 |
| Santeny | 3.9 km | 42/100 | 3 913 |
❓ Questions fréquentes sur Mandres-les-Roses
Quel est le prix au m² à Mandres-les-Roses ? ▶
Le prix médian au m² à Mandres-les-Roses est de 3 570 €.
Quel est le rendement locatif à Mandres-les-Roses ? ▶
Le rendement locatif brut à Mandres-les-Roses est de 6.0%.
Mandres-les-Roses est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Mandres-les-Roses obtient un score ScorCity de 34/100, ce qui en fait un investissement risqué.
Quel est le DPE moyen à Mandres-les-Roses ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Mandres-les-Roses est E.
Quels sont les risques naturels à Mandres-les-Roses ? ▶
3 risques sont identifiés à Mandres-les-Roses : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Inondation.