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Villecresnes
Ville moyenne · 94440 · Île-de-France
👥 Population
11 647
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 571 €
📈 0% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 20.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Villecresnes — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (12/100) et un parc de logements énergivore (23/100).
47
💰 Rendement43
🌳 Cadre de vie65
📊 Dynamisme60
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité84
⚡ DPE parc23
🏠 Prix immobilier
DVF · 33 Transactions · Villecresnes
🏢 Appart. /m²
3 571 €
🏡 Maison /m²
3 761 €
📋 Transactions
33
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 3 976 € | 5 267 € | 571 | 93 963 |
| Créteil | 3 548 € | 5 825 € | 561 | 93 397 |
| Champigny-sur-Marne | 3 741 € | 4 565 € | 615 | 78 072 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 532 € | 7 123 € | 1169 | 76 572 |
| Ivry-sur-Seine | 4 969 € | 6 337 € | 444 | 65 064 |
| Villejuif | 4 878 € | 5 949 € | 400 | 60 183 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.49 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.2 %
⏳ Amortissement
16.1 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
96.0 %
🏖️ Résidences secondaires
1.0 %
🚪 Logements vacants
3.0 %
🏢 Appartements
32.8 %
66.4 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.740 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
83.820 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.200 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.060 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.86 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
11 647
2023
📐 Superficie
5.62 km²
2072 hab/km²
💶 Revenu médian
27 830 €
📊 Âge médian
39.8 ans
36.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.0 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.8 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
8.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 116
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
226
+11.3% vs 2023
📊 Créations 2023
203
💼 Densité éco
182
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brunoy
À 3.21 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
88.7 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LA GUINETTE | public | 118.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
2
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
13
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
2
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
232
📋 Commerce
40
📋 Enseignement
8
🏥 Sante
93
🚆 Transport
59
⚽ Sport
29
🎭 Culture
4
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 77 | 6.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 65 | 5.60 ‰ | 7.2 ‰ | -22 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 40 | 3.40 ‰ | 7.3 ‰ | -53 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 35 | 7.40 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 31 | 2.70 ‰ | 3.7 ‰ | -27 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 29 | 2.50 ‰ | 4.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 26 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 23 | 2.00 ‰ | 5.2 ‰ | -62 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 23 | 2.00 ‰ | 4.0 ‰ | -50 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 22 | 1.90 ‰ | 8.4 ‰ | -77 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 17 | 1.50 ‰ | 2.4 ‰ | -38 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 17 | 1.50 ‰ | 7.5 ‰ | -80 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
35 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.9 %
C
0.0 %
D
37.1 %
37.1 %
E
40.0 %
40.0 %
F
14.3 %
14.3 %
G
5.7 %
20.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | 12e siècle;13e siècle;16e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 3 risques identifiés
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 519 analyses · VEOLIA TERRITOIRE PARIS METROPOLE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 519
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
25
⚡ Points de charge
131
🚀 Dont rapide
11
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ivry-sur-Seine
94200
47/100
65 064 Habitants
Villejuif
94800
47/100
60 183 Habitants
Châtenay-Malabry
92290
47/100
35 825 Habitants
Villiers-sur-Marne
94350
47/100
33 162 Habitants
Montigny-le-Bretonneux
78180
47/100
32 465 Habitants
Chatou
78400
47/100
30 598 Habitants
Villiers-le-Bel
95400
47/100
30 053 Habitants
Bois-Colombes
92270
47/100
28 909 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Mandres-les-Roses | 2.0 km | 34/100 | 4 922 |
| Boissy-Saint-Léger | 2.6 km | 52/100 | 17 325 |
| Marolles-en-Brie | 2.4 km | 28/100 | 4 781 |
| Boussy-Saint-Antoine | 3.7 km | 49/100 | 8 097 |
| Épinay-sous-Sénart | 4.0 km | 63/100 | 11 611 |
| Périgny | 3.5 km | 57/100 | 2 724 |
| Brunoy | 3.6 km | 55/100 | 25 643 |
| Yerres | 3.1 km | 56/100 | 27 906 |
❓ Questions fréquentes sur Villecresnes
Quel est le prix au m² à Villecresnes ? ▶
Le prix médian au m² à Villecresnes est de 3 571 €.
Quel est le rendement locatif à Villecresnes ? ▶
Le rendement locatif brut à Villecresnes est de 6.2%.
Villecresnes est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villecresnes obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Villecresnes ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Villecresnes est E.
Quels sont les risques naturels à Villecresnes ? ▶
3 risques sont identifiés à Villecresnes : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses, Inondation.