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Épinay-sous-Sénart
Ville moyenne · 91860 · Île-de-France
👥 Population
11 611
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
1 843 €
📈 2% depuis 2015
💰 Rendement brut
10.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 8.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Épinay-sous-Sénart — Score 63/100.
63
💰 Rendement86
🌳 Cadre de vie58
📊 Dynamisme57
💸 Prix abordable50
🛡️ Sécurité80
⚡ DPE parc30
🏠 Prix immobilier
DVF · 54 Transactions · Épinay-sous-Sénart
🏢 Appart. /m²
1 843 €
🏡 Maison /m²
2 782 €
📋 Transactions
54
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Évry-Courcouronnes | 2 174 € | 2 841 € | 495 | 66 919 |
| Corbeil-Essonnes | 2 612 € | 3 080 € | 640 | 54 471 |
| Massy | 4 140 € | 4 574 € | 540 | 51 729 |
| Savigny-sur-Orge | 3 350 € | 3 841 € | 454 | 37 601 |
| Palaiseau | 4 026 € | 4 527 € | 348 | 37 471 |
| Athis-Mons | 3 372 € | 4 200 € | 315 | 36 613 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.52 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
10.8 %
⏳ Amortissement
9.3 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.2 %
🏖️ Résidences secondaires
0.7 %
🚪 Logements vacants
7.1 %
🏢 Appartements
81.7 %
18.0 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.200 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
116.250 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.250 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
12.640 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
11 611
2023
📐 Superficie
3.59 km²
3234 hab/km²
💶 Revenu médian
18 880 €
📊 Âge médian
32.9 ans
45.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
17.2 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
24.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 656
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
212
+8.7% vs 2023
📊 Créations 2023
195
💼 Densité éco
143
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Brunoy
À 1.34 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Val d'Yerres Val de Seine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE MAURICE ELIOT | public | 93.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
72.0 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LA VALLEE | public | 82.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
10
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
151
📋 Commerce
14
📋 Enseignement
12
🏥 Sante
78
🚆 Transport
46
⚽ Sport
23
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 89 | 7.70 ‰ | 6.3 ‰ | +22 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 78 | 6.70 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 68 | 5.90 ‰ | 4.2 ‰ | +40 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 64 | 5.50 ‰ | 7.3 ‰ | -25 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 32 | 2.80 ‰ | 4.0 ‰ | -30 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 20 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 16 | 1.40 ‰ | 8.4 ‰ | -83 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 16 | 1.40 ‰ | 3.7 ‰ | -62 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 15 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 12 | 1.00 ‰ | 5.2 ‰ | -81 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 10 | 0.90 ‰ | 7.5 ‰ | -88 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 9 | 1.90 ‰ | 7.5 ‰ | -75 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
35 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.9 %
C
0.0 %
D
42.9 %
42.9 %
E
45.7 %
45.7 %
F
5.7 %
G
2.9 %
8.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 4 805 analyses · SAUR
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
4 805
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
18
⚡ Points de charge
66
🚀 Dont rapide
8
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villepinte
93420
63/100
41 470 Habitants
Clichy-sous-Bois
93390
63/100
29 354 Habitants
Limay
78520
63/100
17 885 Habitants
Vaux-le-Pénil
77000
63/100
11 474 Habitants
Bassevelle
77750
63/100
374 Habitants
Saint-Barthélemy
77320
63/100
335 Habitants
Franconville
95130
62/100
37 754 Habitants
Les Mureaux
78130
62/100
34 632 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Brunoy | 1.0 km | 55/100 | 25 643 |
| Quincy-sous-Sénart | 2.0 km | 33/100 | 9 477 |
| Boussy-Saint-Antoine | 1.5 km | 49/100 | 8 097 |
| Yerres | 3.2 km | 56/100 | 27 906 |
| Mandres-les-Roses | 3.1 km | 34/100 | 4 922 |
| Villecresnes | 4.0 km | 47/100 | 11 647 |
| Tigery | 4.8 km | 29/100 | 4 333 |
| Périgny | 3.6 km | 57/100 | 2 724 |
❓ Questions fréquentes sur Épinay-sous-Sénart
Quel est le prix au m² à Épinay-sous-Sénart ? ▶
Le prix médian au m² à Épinay-sous-Sénart est de 1 843 €.
Quel est le rendement locatif à Épinay-sous-Sénart ? ▶
Le rendement locatif brut à Épinay-sous-Sénart est de 10.8%.
Épinay-sous-Sénart est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Épinay-sous-Sénart obtient un score ScorCity de 63/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Épinay-sous-Sénart ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Épinay-sous-Sénart est E.
Quels sont les risques naturels à Épinay-sous-Sénart ? ▶
2 risques sont identifiés à Épinay-sous-Sénart : Transport de marchandises dangereuses, Inondation.