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Vaux-le-Pénil
Ville moyenne · 77000 · Île-de-France
👥 Population
11 474
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 500 €
📈 -13% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
✅ 3.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Vaux-le-Pénil — Score 63/100.
63
💰 Rendement68
🌳 Cadre de vie62
📊 Dynamisme62
💸 Prix abordable27
🛡️ Sécurité82
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 49 Transactions · Vaux-le-Pénil
🏢 Appart. /m²
2 500 €
🏡 Maison /m²
2 905 €
📋 Transactions
49
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.69 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.0 %
⏳ Amortissement
12.5 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.1 %
🏖️ Résidences secondaires
0.9 %
🚪 Logements vacants
4.9 %
🏢 Appartements
35.0 %
63.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
50.890 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
112.570 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.700 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.090 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
7.75 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
11 474
2023
📐 Superficie
11.82 km²
971 hab/km²
💶 Revenu médian
26 950 €
📊 Âge médian
42.0 ans
36.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.5 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
8.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 101
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
218
+19.1% vs 2023
📊 Créations 2023
183
💼 Densité éco
183
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Livry-sur-Seine
À 2.10 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Autre pôle
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Melun Val de Seine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SIMONE SIGNORET (GENERAL ET TECHNO.) | public | 96.0 % | — | +0.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
97.4 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LA MARE AUX CHAMPS | public | 115.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🏥 Établissements de santé
25
Source FINESS
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
241
📋 Commerce
38
📋 Enseignement
15
🏥 Sante
62
🚆 Transport
17
⚽ Sport
17
🎭 Culture
1
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mairie - Vaux-le-Pénil |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 75 | 6.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 51 | 4.40 ‰ | 7.2 ‰ | -39 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 45 | 3.90 ‰ | 7.3 ‰ | -47 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 44 | 3.80 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 35 | 7.00 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 29 | 2.50 ‰ | 3.7 ‰ | -32 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 26 | 2.30 ‰ | 5.2 ‰ | -56 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 26 | 2.30 ‰ | 8.4 ‰ | -73 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 25 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 24 | 2.10 ‰ | 7.5 ‰ | -72 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 24 | 2.10 ‰ | 4.0 ‰ | -48 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 9 | 0.80 ‰ | 2.4 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
27 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
7.4 %
B
7.4 %
C
18.5 %
18.5 %
D
40.7 %
40.7 %
E
22.2 %
22.2 %
F
3.7 %
G
0.0 %
3.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| église | — |
| château | 18e siècle;19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 5 risques identifiés
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 2 106 analyses · GIE ILE DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
2 106
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
15
⚡ Points de charge
57
🚀 Dont rapide
6
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villepinte
93420
63/100
41 470 Habitants
Clichy-sous-Bois
93390
63/100
29 354 Habitants
Limay
78520
63/100
17 885 Habitants
Épinay-sous-Sénart
91860
63/100
11 611 Habitants
Bassevelle
77750
63/100
374 Habitants
Saint-Barthélemy
77320
63/100
335 Habitants
Franconville
95130
62/100
37 754 Habitants
Les Mureaux
78130
62/100
34 632 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Livry-sur-Seine | 2.3 km | 66/100 | 2 226 |
| Chartrettes | 3.3 km | 34/100 | 2 633 |
| Maincy | 3.4 km | 35/100 | 1 828 |
| La Rochette | 3.6 km | 59/100 | 3 932 |
| Rubelles | 4.8 km | 32/100 | 3 537 |
| Melun | 3.8 km | 48/100 | 45 995 |
| Bois-le-Roi | 5.7 km | 32/100 | 6 072 |
| Moisenay | 5.3 km | 36/100 | 1 362 |
❓ Questions fréquentes sur Vaux-le-Pénil
Quel est le prix au m² à Vaux-le-Pénil ? ▶
Le prix médian au m² à Vaux-le-Pénil est de 2 500 €.
Quel est le rendement locatif à Vaux-le-Pénil ? ▶
Le rendement locatif brut à Vaux-le-Pénil est de 8.0%.
Vaux-le-Pénil est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Vaux-le-Pénil obtient un score ScorCity de 63/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Vaux-le-Pénil ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Vaux-le-Pénil est D.
Quels sont les risques naturels à Vaux-le-Pénil ? ▶
5 risques sont identifiés à Vaux-le-Pénil : Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau, Tassements différentiels.