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La Rochette
Petite ville · 77000 · Île-de-France
👥 Population
3 932
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 170 €
📈 -9% depuis 2015
💰 Rendement brut
9.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 9.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
La Rochette — Score 59/100.
59
💰 Rendement79
🌳 Cadre de vie57
📊 Dynamisme55
💸 Prix abordable37
🛡️ Sécurité46
⚡ DPE parc65
🏠 Prix immobilier
DVF · 19 Transactions · La Rochette
🏢 Appart. /m²
2 170 €
🏡 Maison /m²
3 403 €
📋 Transactions
19
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
16.88 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
9.3 %
⏳ Amortissement
10.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.2 %
🏖️ Résidences secondaires
2.6 %
🚪 Logements vacants
6.2 %
🏢 Appartements
60.5 %
37.8 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.280 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
111.500 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.780 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
10.090 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.09 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
3 932
2023
📐 Superficie
5.84 km²
673 hab/km²
💶 Revenu médian
27 950 €
📊 Âge médian
36.1 ans
40.9% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
78.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
10.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
800
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
93
+20.8% vs 2023
📊 Créations 2023
77
💼 Densité éco
203
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Livry-sur-Seine
À 1.60 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Couronne
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Melun Val de Seine
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
—
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
85.2 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
1
🏥 Établissements de santé
7
Source FINESS
💊 Pharmacies
1
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
58
📋 Commerce
10
📋 Enseignement
6
🏥 Sante
31
🚆 Transport
7
⚽ Sport
12
🎭 Culture
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mission locale pour l'insertion professionnelle et sociale des jeunes (16-25 ans) - La Rochette |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 25 | 6.40 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 22 | 11.30 ‰ | 7.5 ‰ | +51 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 16 | 4.10 ‰ | 7.3 ‰ | -44 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 14 | 3.60 ‰ | 7.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 10 | 2.50 ‰ | 4.2 ‰ | -40 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 9 | 2.30 ‰ | 8.4 ‰ | -73 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 8 | 2.00 ‰ | 5.2 ‰ | -62 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
41 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
4.9 %
B
2.4 %
C
14.6 %
14.6 %
D
19.5 %
19.5 %
E
48.8 %
48.8 %
F
7.3 %
G
2.4 %
9.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| château | 2e moitié 18e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Feu de forêt
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 38 537 analyses · GIE ILE DE FRANCE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
38 537
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
9
⚡ Points de charge
18
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Champigny-sur-Marne
94500
59/100
78 072 Habitants
Sarcelles
95200
59/100
59 173 Habitants
Livry-Gargan
93190
59/100
47 228 Habitants
Draveil
91210
59/100
30 098 Habitants
Élancourt
78990
59/100
26 365 Habitants
Les Ulis
91940
59/100
25 886 Habitants
Saint-Ouen-l'Aumône
95310
59/100
25 578 Habitants
Domont
95330
59/100
16 065 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Livry-sur-Seine | 2.4 km | 66/100 | 2 226 |
| Melun | 3.9 km | 48/100 | 45 995 |
| Dammarie-les-Lys | 2.9 km | 56/100 | 23 559 |
| Le Mée-sur-Seine | 4.2 km | 61/100 | 19 527 |
| Vaux-le-Pénil | 3.6 km | 63/100 | 11 474 |
| Chartrettes | 4.0 km | 34/100 | 2 633 |
| Chailly-en-Bière | 5.1 km | 31/100 | 2 162 |
| Bois-le-Roi | 5.3 km | 32/100 | 6 072 |
❓ Questions fréquentes sur La Rochette
Quel est le prix au m² à La Rochette ? ▶
Le prix médian au m² à La Rochette est de 2 170 €.
Quel est le rendement locatif à La Rochette ? ▶
Le rendement locatif brut à La Rochette est de 9.3%.
La Rochette est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
La Rochette obtient un score ScorCity de 59/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à La Rochette ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à La Rochette est E.
Quels sont les risques naturels à La Rochette ? ▶
6 risques sont identifiés à La Rochette : Feu de forêt, Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.