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Montigny-le-Bretonneux
Grande ville · 78180 · Île-de-France
👥 Population
32 465
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 787 €
📈 -4% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🟠 13.4 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Montigny-le-Bretonneux — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (10/100) et un parc de logements énergivore (32/100).
47
💰 Rendement43
🌳 Cadre de vie76
📊 Dynamisme74
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité50
⚡ DPE parc32
🏠 Prix immobilier
DVF · 171 Transactions · Montigny-le-Bretonneux
🏢 Appart. /m²
3 787 €
🏡 Maison /m²
4 339 €
📋 Transactions
171
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.68 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.2 %
⏳ Amortissement
16.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.2 %
🏖️ Résidences secondaires
2.5 %
🚪 Logements vacants
4.3 %
🏢 Appartements
70.2 %
28.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
34.250 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
119.290 %
🏘️ Taxe d'habitation
18.330 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.590 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
32 465
2023
📐 Superficie
10.70 km²
3034 hab/km²
💶 Revenu médian
30 360 €
📊 Âge médian
38.6 ans
37.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
76.9 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
7.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
7.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
6 761
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
704
+6.2% vs 2023
📊 Créations 2023
663
💼 Densité éco
208
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Trappes
À 1.39 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Saint Quentin en Yvelines
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
5
🏫 Collèges
6
🎓 Lycées
4
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINT FRANCOIS D'ASSISE | privé sous contrat | 100.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE SAINT-EXUPERY | privé sous contrat | 99.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE DESCARTES | public | 98.0 % | — | +0.0 |
| LYCEE EMILIE DE BRETEUIL (GENERAL ET TECHNO.) | public | 94.0 % | — | -1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
94.3 %
Taux de réussite moyen · 6 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT FRANCOIS D ASSISE | privé sous contrat | 144.7 |
| COLLEGE PRIVE SAINT EXUPERY | privé sous contrat | 139.5 |
| COLLEGE LA COULDRE | public | 138.6 |
| COLLEGE ALBERTO GIACOMETTI | public | 121.7 |
| COLLEGE PRIVE SAMARCANDE | privé sous contrat | 116.9 |
| COLLEGE LES PRES | public | 116.6 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
10
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
42
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
10
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
441
📋 Commerce
174
📋 Enseignement
66
🏥 Sante
376
🚆 Transport
80
⚽ Sport
76
🎭 Culture
15
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 312 | 9.60 ‰ | 7.3 ‰ | +32 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 266 | 8.20 ‰ | 6.3 ‰ | +30 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 191 | 5.90 ‰ | 7.2 ‰ | -18 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 184 | 5.70 ‰ | 8.4 ‰ | -32 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 159 | 4.90 ‰ | 7.5 ‰ | -35 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 101 | 3.10 ‰ | 3.7 ‰ | -16 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 93 | 2.90 ‰ | 4.2 ‰ | -31 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 72 | 2.20 ‰ | 4.0 ‰ | -45 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 56 | 3.60 ‰ | 7.5 ‰ | -52 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 51 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 40 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 34 | 1.00 ‰ | 5.2 ‰ | -81 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 18 | 0.60 ‰ | 2.2 ‰ | -73 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 14 | 0.40 ‰ | 1.0 ‰ | -60 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
112 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
10.7 %
10.7 %
D
38.4 %
38.4 %
E
37.5 %
37.5 %
F
12.5 %
12.5 %
G
0.9 %
13.4 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 1 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| fort | 2e moitié 19e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 1 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 10 544 analyses · S.E.O.P.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
10 544
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
89
⚡ Points de charge
1075
🚀 Dont rapide
2
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ivry-sur-Seine
94200
47/100
65 064 Habitants
Villejuif
94800
47/100
60 183 Habitants
Châtenay-Malabry
92290
47/100
35 825 Habitants
Villiers-sur-Marne
94350
47/100
33 162 Habitants
Chatou
78400
47/100
30 598 Habitants
Villiers-le-Bel
95400
47/100
30 053 Habitants
Bois-Colombes
92270
47/100
28 909 Habitants
Deuil-la-Barre
95170
47/100
23 099 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Voisins-le-Bretonneux | 2.5 km | 43/100 | 10 624 |
| Bois-d'Arcy | 3.2 km | 53/100 | 16 586 |
| Trappes | 2.2 km | 55/100 | 34 689 |
| Fontenay-le-Fleury | 4.7 km | 52/100 | 13 680 |
| Magny-les-Hameaux | 4.8 km | 38/100 | 9 386 |
| Guyancourt | 3.6 km | 51/100 | 29 778 |
| Saint-Cyr-l'École | 4.4 km | 42/100 | 21 268 |
| Villepreux | 6.0 km | 43/100 | 11 931 |
❓ Questions fréquentes sur Montigny-le-Bretonneux
Quel est le prix au m² à Montigny-le-Bretonneux ? ▶
Le prix médian au m² à Montigny-le-Bretonneux est de 3 787 €.
Quel est le rendement locatif à Montigny-le-Bretonneux ? ▶
Le rendement locatif brut à Montigny-le-Bretonneux est de 6.2%.
Montigny-le-Bretonneux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Montigny-le-Bretonneux obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Montigny-le-Bretonneux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Montigny-le-Bretonneux est D.
Quels sont les risques naturels à Montigny-le-Bretonneux ? ▶
1 risques sont identifiés à Montigny-le-Bretonneux : Transport de marchandises dangereuses.