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Villepreux
Ville moyenne · 78450 · Île-de-France
👥 Population
11 931
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 246 €
📈 15% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.3 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 10.5 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Villepreux — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (8/100) et un rendement locatif faible (28/100).
43
💰 Rendement28
🌳 Cadre de vie57
📊 Dynamisme59
💸 Prix abordable8
🛡️ Sécurité85
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 28 Transactions · Villepreux
🏢 Appart. /m²
4 246 €
🏡 Maison /m²
3 789 €
📋 Transactions
28
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.82 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.3 %
⏳ Amortissement
18.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.7 %
🏖️ Résidences secondaires
0.6 %
🚪 Logements vacants
4.6 %
🏢 Appartements
33.7 %
66.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
32.130 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
132.340 %
🏘️ Taxe d'habitation
24.630 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.590 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.43 %
🏢 CFE
23.74 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
11 931
2023
📐 Superficie
10.46 km²
1141 hab/km²
💶 Revenu médian
29 190 €
📊 Âge médian
37.9 ans
38.6% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.6 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
6.7 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
5.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
1 606
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
153
+17.7% vs 2023
📊 Créations 2023
130
💼 Densité éco
135
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Villepreux - Les Clayes
À 1.62 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA de Saint Quentin en Yvelines
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SONIA DELAUNAY | public | 98.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.1 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE LEON BLUM | public | 127.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
11
Source FINESS
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
130
📋 Commerce
25
📋 Enseignement
9
🏥 Sante
98
🚆 Transport
30
⚽ Sport
23
🎭 Culture
3
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Destructions et dégradations volontaires | 90 | 7.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 67 | 5.60 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols sans violence contre des personnes | 43 | 3.60 ‰ | 7.3 ‰ | -51 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 39 | 3.30 ‰ | 8.4 ‰ | -61 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 38 | 3.20 ‰ | 4.2 ‰ | -24 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 31 | 2.60 ‰ | 7.5 ‰ | -65 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 28 | 5.80 ‰ | 7.5 ‰ | -23 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 27 | 2.30 ‰ | 3.7 ‰ | -38 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 17 | 1.40 ‰ | 4.0 ‰ | -65 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 14 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 12 | 1.00 ‰ | 2.4 ‰ | -58 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 5 | 0.40 ‰ | 5.2 ‰ | -92 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
19 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
5.3 %
D
36.8 %
36.8 %
E
47.4 %
47.4 %
F
10.5 %
10.5 %
G
0.0 %
10.5 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 4 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 2e quart 16e siècle |
| église | 2e moitié 20e siècle |
| hangar | 3e quart 20e siècle |
| château | 1er quart 18e siècle;2e quart 19e siècle |
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 166 analyses · S.E.O.P.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 166
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
14
⚡ Points de charge
44
🚀 Dont rapide
4
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Meudon
92190
43/100
46 334 Habitants
Saint-Germain-en-Laye
78100
43/100
45 931 Habitants
Puteaux
92800
43/100
44 002 Habitants
Houilles
78800
43/100
33 983 Habitants
Charenton-le-Pont
94220
43/100
28 830 Habitants
Fontenay-aux-Roses
92260
43/100
24 070 Habitants
Torcy
77200
43/100
22 810 Habitants
Viroflay
78220
43/100
17 237 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bois-d'Arcy | 2.8 km | 53/100 | 16 586 |
| Chavenay | 2.7 km | 31/100 | 1 723 |
| Saint-Nom-la-Bretèche | 3.5 km | 31/100 | 4 965 |
| Les Clayes-sous-Bois | 2.6 km | 51/100 | 16 804 |
| Fontenay-le-Fleury | 3.0 km | 52/100 | 13 680 |
| Noisy-le-Roi | 3.5 km | 38/100 | 7 713 |
| Montigny-le-Bretonneux | 6.0 km | 47/100 | 32 465 |
| Feucherolles | 5.7 km | 45/100 | 3 043 |
❓ Questions fréquentes sur Villepreux
Quel est le prix au m² à Villepreux ? ▶
Le prix médian au m² à Villepreux est de 4 246 €.
Quel est le rendement locatif à Villepreux ? ▶
Le rendement locatif brut à Villepreux est de 5.3%.
Villepreux est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villepreux obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Villepreux ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Villepreux est E.