Wikimedia Commons CC BY-SA
Torcy
Grande ville · 77200 · Île-de-France
👥 Population
22 810
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 385 €
📈 -10% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.5 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 23.0 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Torcy — Score 43/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (14/100) et des statistiques de sécurité perfectibles (21/100).
43
💰 Rendement48
🌳 Cadre de vie68
📊 Dynamisme71
💸 Prix abordable14
🛡️ Sécurité21
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 150 Transactions · Torcy
🏢 Appart. /m²
3 385 €
🏡 Maison /m²
3 516 €
📋 Transactions
150
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Meaux | 3 121 € | 2 812 € | 600 | 56 905 |
| Chelles | 3 548 € | 3 750 € | 531 | 54 620 |
| Melun | 2 827 € | 3 000 € | 496 | 45 995 |
| Pontault-Combault | 4 022 € | 3 726 € | 349 | 39 096 |
| Savigny-le-Temple | 2 700 € | 2 855 € | 202 | 31 148 |
| Bussy-Saint-Georges | 4 376 € | 4 088 € | 344 | 27 498 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.37 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.5 %
⏳ Amortissement
15.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
93.6 %
🏖️ Résidences secondaires
2.3 %
🚪 Logements vacants
4.1 %
🏢 Appartements
75.9 %
21.3 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
48.540 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
121.890 %
🏘️ Taxe d'habitation
27.120 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.180 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
35.85 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
22 810
2023
📐 Superficie
6.15 km²
3709 hab/km²
💶 Revenu médian
21 830 €
📊 Âge médian
34.9 ans
42.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
77.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
19.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 060
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
496
+21.3% vs 2023
📊 Créations 2023
409
💼 Densité éco
178
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vaires - Torcy
À 2.46 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Paris - Vallée de la Marne
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE JEAN MOULIN (GENERAL ET TECHNO.) | public | 82.0 % | — | -9.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
90.7 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE VICTOR SCHOELCHER | public | 114.7 |
| COLLEGE L ARCHE GUEDON | public | 101.1 |
| COLLEGE LOUIS ARAGON | public | 99.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
5
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
31
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
5
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
352
📋 Commerce
56
📋 Enseignement
31
🏥 Sante
171
🚆 Transport
141
⚽ Sport
49
🎭 Culture
12
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 244 | 10.70 ‰ | 7.3 ‰ | +47 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 242 | 10.60 ‰ | 8.4 ‰ | +26 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 158 | 6.90 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 154 | 6.80 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 148 | 6.50 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 91 | 4.00 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 88 | 3.90 ‰ | 3.7 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 77 | 3.40 ‰ | 5.2 ‰ | -35 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 54 | 2.40 ‰ | 4.0 ‰ | -40 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 45 | 4.60 ‰ | 7.5 ‰ | -39 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 45 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 39 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 34 | 1.50 ‰ | 2.2 ‰ | -32 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 23 | 1.00 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
⚡ Performance énergétique
26 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
19.2 %
19.2 %
D
30.8 %
30.8 %
E
26.9 %
26.9 %
F
19.2 %
19.2 %
G
3.8 %
23.0 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 6 risques identifiés
Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)
Mouvement de terrain
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Tassements différentiels
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 7 432 analyses · VEOLIA EAU - TERRITOIRE MARNE & OISE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
7 432
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
24
⚡ Points de charge
129
🚀 Dont rapide
17
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Meudon
92190
43/100
46 334 Habitants
Saint-Germain-en-Laye
78100
43/100
45 931 Habitants
Puteaux
92800
43/100
44 002 Habitants
Houilles
78800
43/100
33 983 Habitants
Charenton-le-Pont
94220
43/100
28 830 Habitants
Fontenay-aux-Roses
92260
43/100
24 070 Habitants
Viroflay
78220
43/100
17 237 Habitants
Villepreux
78450
43/100
11 931 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Vaires-sur-Marne | 2.2 km | 53/100 | 13 931 |
| Lognes | 2.5 km | 47/100 | 15 074 |
| Noisiel | 2.3 km | 37/100 | 16 053 |
| Bussy-Saint-Martin | 2.4 km | 46/100 | 738 |
| Saint-Thibault-des-Vignes | 2.5 km | 40/100 | 6 831 |
| Brou-sur-Chantereine | 4.0 km | 43/100 | 5 196 |
| Croissy-Beaubourg | 4.2 km | 33/100 | 2 018 |
| Collégien | 3.8 km | 40/100 | 3 354 |
❓ Questions fréquentes sur Torcy
Quel est le prix au m² à Torcy ? ▶
Le prix médian au m² à Torcy est de 3 385 €.
Quel est le rendement locatif à Torcy ? ▶
Le rendement locatif brut à Torcy est de 6.5%.
Torcy est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Torcy obtient un score ScorCity de 43/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Torcy ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Torcy est D.
Quels sont les risques naturels à Torcy ? ▶
6 risques sont identifiés à Torcy : Affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), Mouvement de terrain, Par une crue à débordement lent de cours d'eau.