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Fontenay-le-Fleury
Ville moyenne · 78330 · Île-de-France
👥 Population
13 680
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 125 €
📈 -19% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.2 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🟠 14.3 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Fontenay-le-Fleury — Score 52/100.
52
💰 Rendement58
🌳 Cadre de vie56
📊 Dynamisme61
💸 Prix abordable16
🛡️ Sécurité91
⚡ DPE parc28
🏠 Prix immobilier
DVF · 81 Transactions · Fontenay-le-Fleury
🏢 Appart. /m²
3 125 €
🏡 Maison /m²
4 217 €
📋 Transactions
81
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Versailles | 6 660 € | 9 062 € | 876 | 84 095 |
| Sartrouville | 3 841 € | 5 082 € | 536 | 52 763 |
| Saint-Germain-en-Laye | 6 538 € | 7 105 € | 486 | 45 931 |
| Mantes-la-Jolie | 2 656 € | 2 917 € | 334 | 43 526 |
| Poissy | 3 606 € | 4 843 € | 386 | 40 983 |
| Conflans-Sainte-Honorine | 3 111 € | 4 177 € | 363 | 36 958 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.72 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.2 %
⏳ Amortissement
13.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.8 %
🏖️ Résidences secondaires
1.9 %
🚪 Logements vacants
7.2 %
🏢 Appartements
81.9 %
16.9 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
28.670 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
78.370 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.660 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
4.070 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
13 680
2023
📐 Superficie
5.57 km²
2456 hab/km²
💶 Revenu médian
26 260 €
📊 Âge médian
38.1 ans
37.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
80.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
10.0 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
11.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
2 049
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
247
+12.8% vs 2023
📊 Créations 2023
219
💼 Densité éco
150
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Fontenay-le-Fleury
À 1.18 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
CA Versailles Grand Parc (CAVGP)
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
1
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
89.2 %
Taux de réussite moyen · 1 collège
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DESCARTES | public | 113.0 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
3
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
15
Source FINESS
💊 Pharmacies
3
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
169
📋 Commerce
25
📋 Enseignement
10
🏥 Sante
81
🚆 Transport
41
⚽ Sport
17
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 82 | 6.00 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 67 | 4.90 ‰ | 7.2 ‰ | -32 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 63 | 4.60 ‰ | 7.3 ‰ | -37 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 47 | 3.40 ‰ | 4.2 ‰ | -19 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 28 | 4.10 ‰ | 7.5 ‰ | -45 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 25 | 1.80 ‰ | 8.4 ‰ | -79 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 23 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 22 | 1.60 ‰ | 7.5 ‰ | -79 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 16 | 1.20 ‰ | 2.4 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 15 | 1.10 ‰ | 3.7 ‰ | -70 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 13 | 1.00 ‰ | 4.0 ‰ | -75 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 5 | 0.40 ‰ | 5.2 ‰ | -92 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
42 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
2.4 %
C
2.4 %
D
23.8 %
23.8 %
E
57.1 %
57.1 %
F
9.5 %
9.5 %
G
4.8 %
14.3 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 3 387 analyses · S.E.O.P.
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
3 387
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
15
⚡ Points de charge
29
🚀 Dont rapide
0
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Drancy
93700
52/100
72 390 Habitants
Le Blanc-Mesnil
93150
52/100
62 376 Habitants
Maisons-Alfort
94700
52/100
56 799 Habitants
Massy
91300
52/100
51 729 Habitants
Paris 7e
75007
52/100
48 015 Habitants
Rosny-sous-Bois
93110
52/100
47 180 Habitants
Paris 6e
75006
52/100
40 389 Habitants
Paris 3e
75003
52/100
32 179 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyr-l'École | 1.8 km | 42/100 | 21 268 |
| Bois-d'Arcy | 2.2 km | 53/100 | 16 586 |
| Noisy-le-Roi | 3.3 km | 38/100 | 7 713 |
| Villepreux | 3.0 km | 43/100 | 11 931 |
| Bailly | 3.3 km | 48/100 | 3 731 |
| Montigny-le-Bretonneux | 4.7 km | 47/100 | 32 465 |
| Guyancourt | 5.2 km | 51/100 | 29 778 |
| L'Étang-la-Ville | 5.7 km | 40/100 | 5 157 |
❓ Questions fréquentes sur Fontenay-le-Fleury
Quel est le prix au m² à Fontenay-le-Fleury ? ▶
Le prix médian au m² à Fontenay-le-Fleury est de 3 125 €.
Quel est le rendement locatif à Fontenay-le-Fleury ? ▶
Le rendement locatif brut à Fontenay-le-Fleury est de 7.2%.
Fontenay-le-Fleury est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Fontenay-le-Fleury obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Fontenay-le-Fleury ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Fontenay-le-Fleury est E.