Wikimedia Commons CC BY-SA
Drancy
Grande ville · 93700 · Île-de-France
👥 Population
72 390
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 772 €
📈 0% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.0 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 28.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Drancy — Score 52/100.
52
💰 Rendement39
🌳 Cadre de vie90
📊 Dynamisme100
💸 Prix abordable10
🛡️ Sécurité58
⚡ DPE parc21
🏠 Prix immobilier
DVF · 331 Transactions · Drancy
🏢 Appart. /m²
3 772 €
🏡 Maison /m²
4 023 €
📋 Transactions
331
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 130 € | 4 107 € | 793 | 149 077 |
| Montreuil | 5 950 € | 6 000 € | 1010 | 111 934 |
| Aubervilliers | 4 134 € | 4 438 € | 468 | 88 365 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 438 € | 3 706 € | 596 | 87 599 |
| Noisy-le-Grand | 4 303 € | 4 376 € | 641 | 72 978 |
| Drancy | 3 772 € | 4 023 € | 573 | 72 390 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
18.82 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.0 %
⏳ Amortissement
16.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.1 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
6.7 %
🏢 Appartements
61.4 %
36.1 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.180 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
63.850 %
🏘️ Taxe d'habitation
23.030 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
8.740 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.43 %
🏢 CFE
0.77 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
72 390
2023
📐 Superficie
7.76 km²
9329 hab/km²
💶 Revenu médian
18 660 €
📊 Âge médian
35.4 ans
41.5% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
19.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
29.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
15 383
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
2 067
+20.2% vs 2023
📊 Créations 2023
1 719
💼 Densité éco
213
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Drancy
À 1.17 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
5
🏫 Collèges
7
🎓 Lycées
3
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINT GERMAIN | privé sous contrat | 100.0 % | — | +3.0 |
| LYCEE EUGENE DELACROIX (GENERAL ET TECHNO.) | public | 93.0 % | — | +6.0 |
| LYCEE PAUL LE ROLLA (GENERAL ET TECHNO.) | public | 87.0 % | — | -1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.1 %
Taux de réussite moyen · 7 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PRIVE SAINT GERMAIN | privé sous contrat | 118.8 |
| COLLEGE ANATOLE FRANCE | public | 89.0 |
| COLLEGE PAUL BERT | public | 88.4 |
| COLLEGE LIBERTE | public | 83.1 |
| COLLEGE PIERRE SEMARD | public | 78.9 |
| COLLEGE ARETHA FRANKLIN | public | 78.1 |
| COLLEGE JORISSEN | public | 73.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
19
🔬 Laboratoires
4
🏥 Établissements de santé
79
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
19
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
2091
📋 Commerce
294
📋 Enseignement
54
🏥 Sante
341
🚆 Transport
647
⚽ Sport
85
🎭 Culture
12
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 841 | 11.60 ‰ | 7.3 ‰ | +59 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 664 | 9.20 ‰ | 7.2 ‰ | +28 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 373 | 5.20 ‰ | 4.2 ‰ | +24 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 339 | 4.70 ‰ | 8.4 ‰ | -44 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 289 | 4.00 ‰ | 6.3 ‰ | -37 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 268 | 3.70 ‰ | 5.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 262 | 3.60 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 232 | 3.20 ‰ | 7.5 ‰ | -57 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 180 | 5.90 ‰ | 7.5 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 179 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 136 | 1.90 ‰ | 3.7 ‰ | -49 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 110 | 1.50 ‰ | 1.0 ‰ | +50 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 92 | 1.30 ‰ | 2.4 ‰ | -46 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 82 | 1.10 ‰ | 2.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Vols avec armes | 9 | 0.10 ‰ | 0.6 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
136 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.5 %
B
0.0 %
C
6.6 %
D
24.3 %
24.3 %
E
39.0 %
39.0 %
F
19.1 %
19.1 %
G
9.6 %
9.6 %
28.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| camp de concentration;grand ensemble | 1ère moitié 20e siècle |
| hôpital | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 9 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Par ruissellement et coulée de boue
Inondation
Risque industriel
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 12 462 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
12 462
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
68
⚡ Points de charge
323
🚀 Dont rapide
19
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Le Blanc-Mesnil
93150
52/100
62 376 Habitants
Maisons-Alfort
94700
52/100
56 799 Habitants
Massy
91300
52/100
51 729 Habitants
Paris 7e
75007
52/100
48 015 Habitants
Rosny-sous-Bois
93110
52/100
47 180 Habitants
Paris 6e
75006
52/100
40 389 Habitants
Paris 3e
75003
52/100
32 179 Habitants
Rambouillet
78120
52/100
27 724 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Bobigny | 2.0 km | 50/100 | 56 927 |
| Le Blanc-Mesnil | 1.7 km | 52/100 | 62 376 |
| Le Bourget | 1.8 km | 49/100 | 15 925 |
| Dugny | 3.1 km | 45/100 | 11 700 |
| Noisy-le-Sec | 3.8 km | 48/100 | 45 510 |
| Romainville | 4.5 km | 45/100 | 37 152 |
| Bonneuil-en-France | 4.8 km | 35/100 | 1 185 |
| Pantin | 3.8 km | 45/100 | 61 929 |
❓ Questions fréquentes sur Drancy
Quel est le prix au m² à Drancy ? ▶
Le prix médian au m² à Drancy est de 3 772 €.
Quel est le rendement locatif à Drancy ? ▶
Le rendement locatif brut à Drancy est de 6.0%.
Drancy est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Drancy obtient un score ScorCity de 52/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Drancy ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Drancy est E.
Quels sont les risques naturels à Drancy ? ▶
9 risques sont identifiés à Drancy : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Par remontées de nappes naturelles.