Wikimedia Commons CC BY-SA
Villejuif
Grande ville · 94800 · Île-de-France
👥 Population
60 183
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 878 €
📈 -13% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 16.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Villejuif — Score 47/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et un parc de logements énergivore (31/100).
47
💰 Rendement32
🌳 Cadre de vie78
📊 Dynamisme90
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité56
⚡ DPE parc31
🏠 Prix immobilier
DVF · 309 Transactions · Villejuif
🏢 Appart. /m²
4 878 €
🏡 Maison /m²
5 949 €
📋 Transactions
309
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 3 976 € | 5 267 € | 571 | 93 963 |
| Créteil | 3 548 € | 5 825 € | 561 | 93 397 |
| Champigny-sur-Marne | 3 741 € | 4 565 € | 615 | 78 072 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 532 € | 7 123 € | 1169 | 76 572 |
| Ivry-sur-Seine | 4 969 € | 6 337 € | 444 | 65 064 |
| Villejuif | 4 878 € | 5 949 € | 400 | 60 183 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
22.84 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.6 %
⏳ Amortissement
17.8 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
90.3 %
🏖️ Résidences secondaires
3.5 %
🚪 Logements vacants
6.3 %
🏢 Appartements
81.2 %
15.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
42.280 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
148.650 %
🏘️ Taxe d'habitation
30.140 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
5.870 %
🏢 CFE
0.23 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
60 183
2023
📐 Superficie
5.28 km²
11398 hab/km²
💶 Revenu médian
21 950 €
📊 Âge médian
35.8 ans
41.1% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
73.4 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
14.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
22.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
12 325
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 525
+7.2% vs 2023
📊 Créations 2023
1 423
💼 Densité éco
205
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vitry-sur-Seine
À 3.18 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
5
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE SAINT-JOSEPH | privé sous contrat | 98.0 % | — | +1.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
84.8 %
Taux de réussite moyen · 5 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE DU CENTRE AIME CESAIRE | public | 98.9 |
| COLLEGE LOUIS PASTEUR | public | 96.9 |
| COLLEGE KARL MARX | public | 87.4 |
| COLLEGE JEAN LURCAT | public | 86.6 |
| COLLEGE GUY MOQUET | public | 85.8 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
7
💊 Pharmacies
15
🔬 Laboratoires
4
🏥 Établissements de santé
87
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
15
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
755
📋 Commerce
162
📋 Enseignement
44
🏥 Sante
287
🚆 Transport
292
⚽ Sport
58
🎭 Culture
31
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 3 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 3 | Caisse d'allocations familiales (Caf) du Val-de-Marne - accueil de Villejuif, Police municipale - Villejuif, Commissariat de police de Villejuif |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 712 | 11.80 ‰ | 7.3 ‰ | +62 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 535 | 8.90 ‰ | 6.3 ‰ | +41 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 349 | 5.80 ‰ | 8.4 ‰ | -31 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 342 | 5.70 ‰ | 7.2 ‰ | -21 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 274 | 4.60 ‰ | 7.5 ‰ | -39 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 251 | 4.20 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 214 | 7.40 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 183 | 3.00 ‰ | 4.0 ‰ | -25 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 182 | 3.00 ‰ | 5.2 ‰ | -42 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 119 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 101 | 1.70 ‰ | 2.2 ‰ | -23 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 95 | 1.60 ‰ | 2.4 ‰ | -33 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 67 | 1.10 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 59 | 1.00 ‰ | 3.7 ‰ | -73 % vs moy. |
| Vols avec armes | 5 | 0.10 ‰ | 0.6 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
167 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
1.8 %
C
9.0 %
9.0 %
D
35.9 %
35.9 %
E
37.1 %
37.1 %
F
12.0 %
12.0 %
G
4.2 %
16.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 5 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| stade | 2e quart 20e siècle |
| édicule à fonction non identifiée | 18e siècle |
| hôtel;immeuble | milieu 18e siècle |
| groupe scolaire | 2e quart 20e siècle |
| église | — |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 11 942 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
11 942
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
53
⚡ Points de charge
260
🚀 Dont rapide
17
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Ivry-sur-Seine
94200
47/100
65 064 Habitants
Châtenay-Malabry
92290
47/100
35 825 Habitants
Villiers-sur-Marne
94350
47/100
33 162 Habitants
Montigny-le-Bretonneux
78180
47/100
32 465 Habitants
Chatou
78400
47/100
30 598 Habitants
Villiers-le-Bel
95400
47/100
30 053 Habitants
Bois-Colombes
92270
47/100
28 909 Habitants
Deuil-la-Barre
95170
47/100
23 099 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Le Kremlin-Bicêtre | 1.7 km | 34/100 | 24 110 |
| L'Haÿ-les-Roses | 2.2 km | 54/100 | 31 188 |
| Gentilly | 2.4 km | 36/100 | 19 963 |
| Chevilly-Larue | 2.9 km | 50/100 | 19 826 |
| Cachan | 2.1 km | 40/100 | 31 103 |
| Arcueil | 2.4 km | 44/100 | 22 200 |
| Ivry-sur-Seine | 2.9 km | 47/100 | 65 064 |
| Vitry-sur-Seine | 2.6 km | 57/100 | 93 963 |
❓ Questions fréquentes sur Villejuif
Quel est le prix au m² à Villejuif ? ▶
Le prix médian au m² à Villejuif est de 4 878 €.
Quel est le rendement locatif à Villejuif ? ▶
Le rendement locatif brut à Villejuif est de 5.6%.
Villejuif est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villejuif obtient un score ScorCity de 47/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Villejuif ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Villejuif est E.
Quels sont les risques naturels à Villejuif ? ▶
2 risques sont identifiés à Villejuif : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.