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Cachan
Grande ville · 94230 · Île-de-France
👥 Population
31 103
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 960 €
📈 -25% depuis 2015
💰 Rendement brut
5.6 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
D
🔴 26.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Cachan — Score 40/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par un prix d'achat élevé pour la zone (5/100) et un parc de logements énergivore (28/100).
40
💰 Rendement33
🌳 Cadre de vie66
📊 Dynamisme76
💸 Prix abordable5
🛡️ Sécurité39
⚡ DPE parc28
🏠 Prix immobilier
DVF · 208 Transactions · Cachan
🏢 Appart. /m²
4 960 €
🏡 Maison /m²
5 299 €
📋 Transactions
208
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 3 976 € | 5 267 € | 571 | 93 963 |
| Créteil | 3 548 € | 5 825 € | 561 | 93 397 |
| Champigny-sur-Marne | 3 741 € | 4 565 € | 615 | 78 072 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 532 € | 7 123 € | 1169 | 76 572 |
| Ivry-sur-Seine | 4 969 € | 6 337 € | 444 | 65 064 |
| Villejuif | 4 878 € | 5 949 € | 400 | 60 183 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
23.3 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
5.6 %
⏳ Amortissement
17.7 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.9 %
🏖️ Résidences secondaires
1.7 %
🚪 Logements vacants
5.4 %
🏢 Appartements
79.1 %
16.5 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
43.270 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
93.450 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.880 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.480 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
16.98 %
🏢 CFE
33.78 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
31 103
2023
📐 Superficie
2.79 km²
11148 hab/km²
💶 Revenu médian
25 800 €
📊 Âge médian
34.7 ans
43.3% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.7 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
12.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
6 306
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
832
+30.2% vs 2023
📊 Créations 2023
639
💼 Densité éco
203
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Vanves - Malakoff
À 4.16 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
3
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE DE CACHAN (GENERAL ET TECHNO.) | public | 90.0 % | — | -2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
87.3 %
Taux de réussite moyen · 4 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PAUL BERT | public | 131.1 |
| COLLEGE PRIVE SAINT JOSEPH | privé sous contrat | 120.6 |
| COLLEGE VICTOR HUGO | public | 98.4 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
8
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
39
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
8
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
371
📋 Commerce
68
📋 Enseignement
35
🏥 Sante
175
🚆 Transport
132
⚽ Sport
54
🎭 Culture
19
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 1 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 1 | Mission locale pour l'insertion professionnelle et sociale des jeunes (16-25 ans) - Cachan |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 277 | 8.90 ‰ | 6.3 ‰ | +41 % vs moy. |
| Vols sans violence contre des personnes | 263 | 8.50 ‰ | 7.3 ‰ | +16 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 202 | 6.50 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 159 | 5.10 ‰ | 8.4 ‰ | -39 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 112 | 3.60 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Cambriolages de logement | 107 | 7.20 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 104 | 3.30 ‰ | 7.5 ‰ | -56 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 79 | 2.50 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 74 | 2.40 ‰ | 4.0 ‰ | -40 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 71 | 2.30 ‰ | 2.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 69 | 2.20 ‰ | 5.2 ‰ | -58 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 58 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 57 | 1.80 ‰ | 3.7 ‰ | -51 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 36 | 1.20 ‰ | 1.0 ‰ | +20 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
206 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.0 %
B
2.9 %
C
12.6 %
12.6 %
D
28.6 %
28.6 %
E
28.2 %
28.2 %
F
19.4 %
19.4 %
G
7.3 %
26.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 6 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| aqueduc | 17e siècle;19e siècle |
| hospice | 18e siècle |
| maison | 16e siècle;17e siècle;18e siècle;19e siècle |
| aqueduc | — |
| hôtel de ville | 2e quart 20e siècle |
| maison | 1er quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 8 328 analyses · EAU SEINE ET BIEVRE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
8 328
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
43
⚡ Points de charge
219
🚀 Dont rapide
10
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Villeneuve-Saint-Georges
94190
40/100
36 221 Habitants
Chaville
92370
40/100
20 594 Habitants
Beaumont-sur-Oise
95260
40/100
10 232 Habitants
L'Île-Saint-Denis
93450
40/100
8 696 Habitants
Lésigny
77150
40/100
6 923 Habitants
Saint-Thibault-des-Vignes
77400
40/100
6 831 Habitants
Saint-Pathus
77178
40/100
6 479 Habitants
Villennes-sur-Seine
78670
40/100
5 952 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Arcueil | 1.5 km | 44/100 | 22 200 |
| L'Haÿ-les-Roses | 1.7 km | 54/100 | 31 188 |
| Bourg-la-Reine | 1.7 km | 49/100 | 21 019 |
| Gentilly | 2.4 km | 36/100 | 19 963 |
| Bagneux | 1.8 km | 38/100 | 44 572 |
| Villejuif | 2.1 km | 47/100 | 60 183 |
| Montrouge | 3.0 km | 51/100 | 46 324 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 2.6 km | 34/100 | 24 110 |
❓ Questions fréquentes sur Cachan
Quel est le prix au m² à Cachan ? ▶
Le prix médian au m² à Cachan est de 4 960 €.
Quel est le rendement locatif à Cachan ? ▶
Le rendement locatif brut à Cachan est de 5.6%.
Cachan est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Cachan obtient un score ScorCity de 40/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Cachan ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Cachan est D.
Quels sont les risques naturels à Cachan ? ▶
2 risques sont identifiés à Cachan : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.