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L'Haÿ-les-Roses
Grande ville · 94240 · Île-de-France
👥 Population
31 188
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 878 €
📈 -2% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.7 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
🔴 18.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
L'Haÿ-les-Roses — Score 54/100.
54
💰 Rendement51
🌳 Cadre de vie64
📊 Dynamisme78
💸 Prix abordable9
🛡️ Sécurité64
⚡ DPE parc61
🏠 Prix immobilier
DVF · 198 Transactions · L'Haÿ-les-Roses
🏢 Appart. /m²
3 878 €
🏡 Maison /m²
5 491 €
📋 Transactions
198
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Vitry-sur-Seine | 3 976 € | 5 267 € | 571 | 93 963 |
| Créteil | 3 548 € | 5 825 € | 561 | 93 397 |
| Champigny-sur-Marne | 3 741 € | 4 565 € | 615 | 78 072 |
| Saint-Maur-des-Fossés | 5 532 € | 7 123 € | 1169 | 76 572 |
| Ivry-sur-Seine | 4 969 € | 6 337 € | 444 | 65 064 |
| Villejuif | 4 878 € | 5 949 € | 400 | 60 183 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
21.74 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.7 %
⏳ Amortissement
14.9 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
91.7 %
🏖️ Résidences secondaires
1.4 %
🚪 Logements vacants
6.9 %
🏢 Appartements
71.7 %
25.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
38.600 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
70.620 %
🏘️ Taxe d'habitation
28.830 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
6.650 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
31 188
2023
📐 Superficie
3.90 km²
7997 hab/km²
💶 Revenu médian
24 990 €
📊 Âge médian
39.1 ans
38.2% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
74.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
11.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
16.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
5 055
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
584
+18.2% vs 2023
📊 Créations 2023
494
💼 Densité éco
162
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Chemin d'Antony
À 3.91 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Bonne
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
2
🏫 Collèges
2
🎓 Lycées
—
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.0 %
Taux de réussite moyen · 2 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE PIERRE DE RONSARD | public | 103.5 |
| COLLEGE EUGENE CHEVREUL | public | 89.7 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
9
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
36
Source FINESS
👵 EHPAD
2
💊 Pharmacies
9
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
331
📋 Commerce
79
📋 Enseignement
17
🏥 Sante
157
🚆 Transport
165
⚽ Sport
41
🎭 Culture
4
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 2 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 2 | Centre communal d'action sociale (CCAS) - L'Haÿ-les-Roses, Point information jeunesse - L'Hay-les-Roses |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 235 | 7.50 ‰ | 7.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Destructions et dégradations volontaires | 225 | 7.20 ‰ | 7.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 221 | 7.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 101 | 3.20 ‰ | 8.4 ‰ | -62 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 98 | 3.10 ‰ | 4.2 ‰ | -26 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 87 | 6.20 ‰ | 7.5 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 65 | 2.10 ‰ | 4.0 ‰ | -48 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 64 | 2.10 ‰ | 7.5 ‰ | -72 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 61 | 2.00 ‰ | 2.4 ‰ | -17 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 53 | 1.70 ‰ | 5.2 ‰ | -67 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 50 | 1.60 ‰ | 3.7 ‰ | -57 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 45 | 1.40 ‰ | 2.4 ‰ | -42 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 28 | 0.90 ‰ | 2.2 ‰ | -59 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 16 | 0.50 ‰ | 1.0 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
220 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
20.9 %
20.9 %
C
5.0 %
D
25.0 %
25.0 %
E
30.5 %
30.5 %
F
10.5 %
10.5 %
G
8.2 %
8.2 %
18.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 2 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| jardin botanique | 4e quart 19e siècle;1er quart 20e siècle |
| aqueduc | 17e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 2 risques identifiés
Mouvement de terrain
Transport de marchandises dangereuses
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 101 918 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
101 918
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
56
⚡ Points de charge
232
🚀 Dont rapide
16
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Noisy-le-Grand
93160
54/100
72 978 Habitants
Clamart
92140
54/100
58 576 Habitants
Gennevilliers
92230
54/100
50 979 Habitants
Le Perreux-sur-Marne
94170
54/100
35 260 Habitants
Fresnes
94260
54/100
29 528 Habitants
Villeparisis
77270
54/100
26 946 Habitants
Sannois
95110
54/100
26 924 Habitants
Brie-Comte-Robert
77170
54/100
19 003 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Chevilly-Larue | 1.3 km | 50/100 | 19 826 |
| Cachan | 1.7 km | 40/100 | 31 103 |
| Villejuif | 2.2 km | 47/100 | 60 183 |
| Bourg-la-Reine | 1.8 km | 49/100 | 21 019 |
| Fresnes | 2.5 km | 54/100 | 29 528 |
| Arcueil | 3.1 km | 44/100 | 22 200 |
| Rungis | 3.2 km | 30/100 | 5 611 |
| Le Kremlin-Bicêtre | 3.6 km | 34/100 | 24 110 |
❓ Questions fréquentes sur L'Haÿ-les-Roses
Quel est le prix au m² à L'Haÿ-les-Roses ? ▶
Le prix médian au m² à L'Haÿ-les-Roses est de 3 878 €.
Quel est le rendement locatif à L'Haÿ-les-Roses ? ▶
Le rendement locatif brut à L'Haÿ-les-Roses est de 6.7%.
L'Haÿ-les-Roses est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
L'Haÿ-les-Roses obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à L'Haÿ-les-Roses ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à L'Haÿ-les-Roses est E.
Quels sont les risques naturels à L'Haÿ-les-Roses ? ▶
2 risques sont identifiés à L'Haÿ-les-Roses : Mouvement de terrain, Transport de marchandises dangereuses.