Wikimedia Commons CC BY-SA
Gennevilliers
Grande ville · 92230 · Île-de-France
👥 Population
50 979
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
4 702 €
📈 -3% depuis 2015
💰 Rendement brut
6.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
C
✅ 4.6 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Gennevilliers — Score 54/100.
54
💰 Rendement40
🌳 Cadre de vie77
📊 Dynamisme68
💸 Prix abordable6
🛡️ Sécurité46
⚡ DPE parc93
🏠 Prix immobilier
DVF · 157 Transactions · Gennevilliers
🏢 Appart. /m²
4 702 €
🏡 Maison /m²
5 704 €
📋 Transactions
157
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 8 209 € | 13 145 € | 1479 | 119 019 |
| Nanterre | 5 230 € | 6 471 € | 418 | 97 783 |
| Asnières-sur-Seine | 6 303 € | 8 220 € | 1162 | 93 941 |
| Colombes | 5 150 € | 7 103 € | 810 | 91 053 |
| Courbevoie | 6 690 € | 8 571 € | 949 | 82 902 |
| Rueil-Malmaison | 5 684 € | 7 722 € | 924 | 82 874 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
23.83 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
6.1 %
⏳ Amortissement
16.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
94.6 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
4.4 %
🏢 Appartements
88.8 %
8.2 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
33.690 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
40.970 %
🏘️ Taxe d'habitation
21.720 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
4.470 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
0.55 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
50 979
2023
📐 Superficie
11.63 km²
4383 hab/km²
💶 Revenu médian
18 380 €
📊 Âge médian
35.0 ans
41.8% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
72.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
19.1 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
28.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
8 965
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
986
-1.0% vs 2023
📊 Créations 2023
996
💼 Densité éco
176
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gennevilliers
À 1.40 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
1
🏫 Collèges
3
🎓 Lycées
1
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE GALILEE | public | 93.0 % | — | -2.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
86.7 %
Taux de réussite moyen · 3 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE EDOUARD VAILLANT | public | 92.8 |
| COLLEGE PASTEUR | public | 91.2 |
| COLLEGE GUY MOQUET | public | 84.9 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
3
💊 Pharmacies
13
🔬 Laboratoires
2
🏥 Établissements de santé
89
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
13
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
750
📋 Commerce
203
📋 Enseignement
51
🏥 Sante
250
🚆 Transport
498
⚽ Sport
78
🎭 Culture
31
🏛️ Services publics
API Annuaire SP · 4 services
| Catégorie | Nb | Exemples |
|---|---|---|
| 📋 service public | 4 | Point-justice Maison de la justice et du droit de Gennevilliers, Agence France Travail Gennevilliers, Caisse d'allocations familiales (Caf) des Hauts-de-Seine - accueil de Gennevilliers |
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 710 | 13.90 ‰ | 7.3 ‰ | +90 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 495 | 9.70 ‰ | 7.2 ‰ | +35 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 338 | 6.60 ‰ | 8.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 309 | 6.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 267 | 5.20 ‰ | 7.5 ‰ | -31 % vs moy. |
| Vols dans les véhicules | 219 | 4.30 ‰ | 5.2 ‰ | -17 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 219 | 4.30 ‰ | 4.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 213 | 4.20 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Trafic de stupéfiants | 146 | 2.90 ‰ | 2.2 ‰ | +32 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 119 | 2.30 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences sexuelles | 89 | 1.70 ‰ | 2.4 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 48 | 0.90 ‰ | 1.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 42 | 0.80 ‰ | 3.7 ‰ | -78 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 36 | 1.70 ‰ | 7.5 ‰ | -77 % vs moy. |
| Vols avec armes | 5 | 0.10 ‰ | 0.6 ‰ | -83 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
130 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.5 %
B
0.0 %
C
85.4 %
85.4 %
D
4.6 %
E
3.8 %
F
2.3 %
G
2.3 %
4.6 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 15 053 analyses · SUEZ ENVIRONNEMENT
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
15 053
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
105
⚡ Points de charge
654
🚀 Dont rapide
47
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Noisy-le-Grand
93160
54/100
72 978 Habitants
Clamart
92140
54/100
58 576 Habitants
Le Perreux-sur-Marne
94170
54/100
35 260 Habitants
L'Haÿ-les-Roses
94240
54/100
31 188 Habitants
Fresnes
94260
54/100
29 528 Habitants
Villeparisis
77270
54/100
26 946 Habitants
Sannois
95110
54/100
26 924 Habitants
Brie-Comte-Robert
77170
54/100
19 003 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| Asnières-sur-Seine | 1.6 km | 46/100 | 93 941 |
| Bois-Colombes | 2.3 km | 47/100 | 28 909 |
| Clichy | 3.3 km | 50/100 | 64 410 |
| Villeneuve-la-Garenne | 2.6 km | 46/100 | 26 021 |
| L'Île-Saint-Denis | 2.9 km | 40/100 | 8 696 |
| Saint-Gratien | 4.0 km | 48/100 | 21 336 |
| Épinay-sur-Seine | 3.3 km | 67/100 | 52 833 |
| Levallois-Perret | 4.2 km | 46/100 | 68 092 |
❓ Questions fréquentes sur Gennevilliers
Quel est le prix au m² à Gennevilliers ? ▶
Le prix médian au m² à Gennevilliers est de 4 702 €.
Quel est le rendement locatif à Gennevilliers ? ▶
Le rendement locatif brut à Gennevilliers est de 6.1%.
Gennevilliers est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Gennevilliers obtient un score ScorCity de 54/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Gennevilliers ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Gennevilliers est C.
Quels sont les risques naturels à Gennevilliers ? ▶
4 risques sont identifiés à Gennevilliers : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses.