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Épinay-sur-Seine
Grande ville · 93800 · Île-de-France
👥 Population
52 833
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
2 671 €
📈 -8% depuis 2015
💰 Rendement brut
8.8 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
B
✅ 9.7 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Bon
Épinay-sur-Seine — Score 67/100.
67
💰 Rendement75
🌳 Cadre de vie76
📊 Dynamisme82
💸 Prix abordable23
🛡️ Sécurité67
⚡ DPE parc76
🏠 Prix immobilier
DVF · 249 Transactions · Épinay-sur-Seine
🏢 Appart. /m²
2 671 €
🏡 Maison /m²
3 564 €
📋 Transactions
249
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Saint-Denis | 4 130 € | 4 107 € | 793 | 149 077 |
| Montreuil | 5 950 € | 6 000 € | 1010 | 111 934 |
| Aubervilliers | 4 134 € | 4 438 € | 468 | 88 365 |
| Aulnay-sous-Bois | 3 438 € | 3 706 € | 596 | 87 599 |
| Noisy-le-Grand | 4 303 € | 4 376 € | 641 | 72 978 |
| Drancy | 3 772 € | 4 023 € | 573 | 72 390 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
19.48 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
8.8 %
⏳ Amortissement
11.4 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
92.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.1 %
🚪 Logements vacants
6.4 %
🏢 Appartements
83.7 %
14.7 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
A
Tension forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
40.560 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
51.240 %
🏘️ Taxe d'habitation
26.210 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
7.930 %
🌾 Foncier (non bâti) REI
3.86 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
52 833
2023
📐 Superficie
4.58 km²
11536 hab/km²
💶 Revenu médian
17 880 €
📊 Âge médian
33.6 ans
44.0% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
71.1 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
17.3 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
31.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
10 056
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
1 189
+20.6% vs 2023
📊 Créations 2023
986
💼 Densité éco
190
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Épinay - Villetaneuse T11
À 0.94 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
🎓 Éducation
API Éducation nationale
📚 Écoles
—
🏫 Collèges
4
🎓 Lycées
3
🏆 Résultats du baccalauréat
| Lycée | Type | Réussite | Mentions | V.A. |
|---|---|---|---|---|
| LYCEE R.E.V.E | privé sous contrat | 100.0 % | — | — |
| LYCEE JACQUES FEYDER | public | 93.0 % | — | +1.0 |
| LYCEE LOUISE MICHEL (GENERAL ET TECHNO.) | public | 78.0 % | — | -11.0 |
🎯 Brevet (DNB 2021)ⓘDiplôme National du Brevet : examen de fin de collège. Le taux affiché est la moyenne des collèges publics et privés de la commune, dernière session publiée.
83.1 %
Taux de réussite moyen · 5 collèges
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE ROBESPIERRE | public | 80.0 |
| COLLEGE EVARISTE GALOIS | public | 79.4 |
| COLLEGE ROGER MARTIN DU GARD | public | 77.6 |
| COLLEGE JEAN VIGO | public | 76.5 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
🏥 Hôpitaux
1
💊 Pharmacies
12
🔬 Laboratoires
3
🏥 Établissements de santé
55
Source FINESS
👵 EHPAD
3
💊 Pharmacies
12
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
981
📋 Commerce
186
📋 Enseignement
50
🏥 Sante
301
🚆 Transport
466
⚽ Sport
81
🎭 Culture
14
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 503 | 9.50 ‰ | 7.3 ‰ | +30 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 500 | 9.50 ‰ | 7.2 ‰ | +32 % vs moy. |
| Violences physiques intrafamiliales | 309 | 5.80 ‰ | 4.2 ‰ | +38 % vs moy. |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 282 | 5.30 ‰ | 6.3 ‰ | -16 % vs moy. |
| Violences physiques hors cadre familial | 241 | 4.60 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants | 166 | 3.10 ‰ | 8.4 ‰ | -63 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 116 | 2.20 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 111 | 2.10 ‰ | 5.2 ‰ | -60 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 103 | 4.70 ‰ | 7.5 ‰ | -37 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 102 | 1.90 ‰ | 2.4 ‰ | -21 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 88 | 1.70 ‰ | 7.5 ‰ | -77 % vs moy. |
| Vols violents sans arme | 76 | 1.40 ‰ | 1.0 ‰ | +40 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 61 | 1.20 ‰ | 2.2 ‰ | -45 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 57 | 1.10 ‰ | 3.7 ‰ | -70 % vs moy. |
| Vols avec armes | 15 | 0.30 ‰ | 0.6 ‰ | -50 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
196 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
1.0 %
B
36.2 %
36.2 %
C
2.0 %
D
23.0 %
23.0 %
E
28.1 %
28.1 %
F
7.1 %
G
2.6 %
9.7 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
🏛️ Patrimoine historique
Base Mérimée · 3 monuments protégés
| Édifice | Époque |
|---|---|
| maison | 18e siècle |
| château;hôtel de ville | 2e moitié 18e siècle;4e quart 19e siècle;20e siècl |
| église paroissiale;pavillon d'exposition | 2e quart 20e siècle |
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 10 risques identifiés
Transport de marchandises dangereuses
Mouvement de terrain
Par remontées de nappes naturelles
Phénomène lié à l'atmosphère
Tassements différentiels
Tempête et grains (vent)
Par une crue à débordement lent de cours d'eau
Par ruissellement et coulée de boue
Risque industriel
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 15 781 analyses · FRANCILIANE
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
15 781
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
53
⚡ Points de charge
277
🚀 Dont rapide
1
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Évry-Courcouronnes
91000
67/100
66 919 Habitants
Garges-lès-Gonesse
95140
66/100
41 791 Habitants
Livry-sur-Seine
77000
66/100
2 226 Habitants
Grigny
91350
65/100
26 842 Habitants
Égreville
77620
65/100
2 186 Habitants
Santeuil
95640
69/100
658 Habitants
Ris-Orangis
91130
64/100
31 189 Habitants
Féricy
77133
64/100
625 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| L'Île-Saint-Denis | 0.9 km | 40/100 | 8 696 |
| Deuil-la-Barre | 1.9 km | 47/100 | 23 099 |
| Villeneuve-la-Garenne | 2.2 km | 46/100 | 26 021 |
| Enghien-les-Bains | 2.0 km | 31/100 | 11 432 |
| Villetaneuse | 2.0 km | 52/100 | 12 530 |
| Montmagny | 2.6 km | 57/100 | 15 105 |
| Saint-Gratien | 2.8 km | 48/100 | 21 336 |
| Gennevilliers | 3.3 km | 54/100 | 50 979 |
❓ Questions fréquentes sur Épinay-sur-Seine
Quel est le prix au m² à Épinay-sur-Seine ? ▶
Le prix médian au m² à Épinay-sur-Seine est de 2 671 €.
Quel est le rendement locatif à Épinay-sur-Seine ? ▶
Le rendement locatif brut à Épinay-sur-Seine est de 8.8%.
Épinay-sur-Seine est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Épinay-sur-Seine obtient un score ScorCity de 67/100, ce qui en fait un investissement intéressant.
Quel est le DPE moyen à Épinay-sur-Seine ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Épinay-sur-Seine est B.
Quels sont les risques naturels à Épinay-sur-Seine ? ▶
10 risques sont identifiés à Épinay-sur-Seine : Transport de marchandises dangereuses, Mouvement de terrain, Par remontées de nappes naturelles.