Wikimedia Commons CC BY-SA
Villeneuve-la-Garenne
Grande ville · 92390 · Île-de-France
👥 Population
26 021
2023 · INSEE
🏠 Prix médian /m²
3 537 €
📈 17% depuis 2015
💰 Rendement brut
7.1 %
loyer / prix achat
⚡ DPE moyen
E
✅ 4.2 % passoires (F-G) (F-G)
🎯 Score investissement Moyen
Villeneuve-la-Garenne — Score 46/100.
Pourquoi ce score ? Ce score est surtout pénalisé par des statistiques de sécurité perfectibles (2/100) et un prix d'achat élevé pour la zone (12/100).
46
💰 Rendement57
🌳 Cadre de vie69
📊 Dynamisme62
💸 Prix abordable12
🛡️ Sécurité2
⚡ DPE parc65
🏠 Prix immobilier
DVF · 110 Transactions · Villeneuve-la-Garenne
🏢 Appart. /m²
3 537 €
🏡 Maison /m²
3 913 €
📋 Transactions
110
📈 Évolution du prix au m² (2020 — 2024)
📊 Volume de transactions annuel
📊 Communes proches
| Ville | Appart. | Maison | Trans. | Pop. |
|---|---|---|---|---|
| Boulogne-Billancourt | 8 209 € | 13 145 € | 1479 | 119 019 |
| Nanterre | 5 230 € | 6 471 € | 418 | 97 783 |
| Asnières-sur-Seine | 6 303 € | 8 220 € | 1162 | 93 941 |
| Colombes | 5 150 € | 7 103 € | 810 | 91 053 |
| Courbevoie | 6 690 € | 8 571 € | 949 | 82 902 |
| Rueil-Malmaison | 5 684 € | 7 722 € | 924 | 82 874 |
💰 Rendement locatif
Calculé à partir des prix DVF et loyers constatés
🏠 Loyer moyen
21.01 €/m²
mensuel
💰 Rendement brut
7.1 %
⏳ Amortissement
14.0 ans
🏘️ Marché locatif & tension
INSEE Parc de logements 2021 · Zonage ABC Pinel · TLV zones tendues
🏠 Résidences principales
95.5 %
🏖️ Résidences secondaires
1.2 %
🚪 Logements vacants
3.2 %
🏢 Appartements
92.8 %
6.6 % maisons
🎯 Zone PinelⓘZonage officiel pour le dispositif Pinel. A Bis = tension très forte (Paris, Côte d'Azur), A = tension forte (métropoles), B1 = modérée, B2 = faible, C = marché détendu.
Abis
Tension très forte
⚖️ Zone tendue (ALUR)ⓘZone tendue selon l'article 232 du CGI / loi ALUR. Permet l'encadrement des loyers et applique la taxe sur les logements vacants.
Oui
Encadrement loyers possible
💶 Fiscalité locale
REI · DGFIP · Exercice 2024
🏠 Taxe foncière bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés bâties (TFB). Appliqué sur la valeur locative cadastrale pour calculer l'impôt foncier annuel du propriétaire.
31.220 %
Taux global 2024
🌾 Taxe foncière non bâtiⓘTaux communal de taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFNB) : terrains, champs, forêts.
37.540 %
🏘️ Taxe d'habitation
0.630 %
Résidences secondaires
🗑️ Ordures ménagèresⓘTEOM — Taxe d'Enlèvement des Ordures Ménagères. Appliquée par la commune ou l'intercommunalité pour financer la collecte et le traitement des déchets.
4.750 %
🏢 CFE
25.84 %
👥 Démographie
API Geo + INSEE
🧑🤝🧑 Habitants
26 021
2023
📐 Superficie
3.20 km²
8132 hab/km²
💶 Revenu médian
18 570 €
📊 Âge médian
34.7 ans
42.7% de < 30 ans
💼 Taux d'activité
69.8 %
15-64 ans
📉 Taux de chômage
18.5 %
Recensement 2021
🎯 Taux de pauvretéⓘPart de la population vivant sous le seuil de pauvreté (60 % du revenu médian national). Source FILOSOFI 2021, calculé uniquement pour les communes ≥ 2 000 habitants.
26.0 %
Seuil 60% FILOSOFI
🏢 Économie locale & dynamisme
SIRENE · INSEE
🏢 Établissements actifs
4 313
Base SIRENE 2026
✨ Créations 2024
528
+7.3% vs 2023
📊 Créations 2023
492
💼 Densité éco
166
Établ. / 1 000 hab.
🚉 Transports & accessibilité
SNCF Open Data · INSEE AAV 2020
🚆 Gare la plus proche
Gennevilliers
À 1.19 km · Segment B
🏙️ Aire d'attractionⓘAire d'Attraction des Villes (INSEE 2020) : classification des communes par leur relation domicile-travail avec un pôle urbain. Pôle principal / secondaire / couronne / hors AAV.
Paris
Pôle secondaire
🏛️ IntercommunalitéⓘEPCI — Établissement Public de Coopération Intercommunale. Communauté de communes, d'agglomération, urbaine ou métropole qui regroupe la commune avec ses voisines.
Métropole du Grand Paris
EPCI
📍 Accès ferroviaire
Excellente
Distance gare
📊 Niveau social des établissements
Indicateur Éducation nationale du milieu social des élèves (moyenne nationale ≈ 103). Plus élevé = plus favorisé.
🏫 IPS des collèges
| Collège | Secteur | IPS |
|---|---|---|
| COLLEGE GEORGES POMPIDOU | public | 85.2 |
| COLLEGE EDOUARD MANET | public | 78.1 |
🏥 Santé
BPE · FINESS
💊 Pharmacies
7
🔬 Laboratoires
1
🏥 Établissements de santé
44
Source FINESS
👵 EHPAD
1
💊 Pharmacies
7
🏪 Équipements & services
BPE · INSEE
📋 Services_publics
328
📋 Commerce
148
📋 Enseignement
24
🏥 Sante
129
🚆 Transport
259
⚽ Sport
39
🎭 Culture
2
🛡️ Sécurité
SSMSI · SSMSI · Ministère de l'Intérieur
| Indicateur | Faits | Taux ‰ | Moy. nationale | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Vols sans violence contre des personnes | 1 011 | 38.90 ‰ | 7.3 ‰ | +433 % vs moy. |
| Destructions et dégradations volontaires | 332 | 12.80 ‰ | 7.2 ‰ | +78 % vs moy. |
| Usage de stupéfiants | 224 | 8.60 ‰ | 8.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Usage de stupéfiants (AFD) | 176 | 6.80 ‰ | 7.5 ‰ | Dans la moyenne |
| Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement | 160 | 6.10 ‰ | 6.3 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols dans les véhicules | 146 | 5.60 ‰ | 5.2 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques hors cadre familial | 110 | 4.20 ‰ | 4.0 ‰ | Dans la moyenne |
| Violences physiques intrafamiliales | 79 | 3.00 ‰ | 4.2 ‰ | -29 % vs moy. |
| Vols de véhicule | 62 | 2.40 ‰ | 2.4 ‰ | Dans la moyenne |
| Vols violents sans arme | 49 | 1.90 ‰ | 1.0 ‰ | +90 % vs moy. |
| Vols d'accessoires sur véhicules | 40 | 1.50 ‰ | 3.7 ‰ | -59 % vs moy. |
| Trafic de stupéfiants | 28 | 1.10 ‰ | 2.2 ‰ | -50 % vs moy. |
| Violences sexuelles | 27 | 1.00 ‰ | 2.4 ‰ | -58 % vs moy. |
| Cambriolages de logement | 25 | 2.50 ‰ | 7.5 ‰ | -67 % vs moy. |
| Vols avec armes | 5 | 0.20 ‰ | 0.6 ‰ | -67 % vs moy. |
⚡ Performance énergétique
24 DPE · ADEME
📊 Répartition des DPE
A
0.0 %
B
0.0 %
C
16.7 %
16.7 %
D
37.5 %
37.5 %
E
41.7 %
41.7 %
F
4.2 %
G
0.0 %
4.2 % passoires (F-G) (F+G) — Moy. nationale : 17 %
💶 Impact du DPE sur le prix au m²
⚠️ Risques naturels et technologiques
API Géorisques · 4 risques identifiés
Phénomène lié à l'atmosphère
Tempête et grains (vent)
Transport de marchandises dangereuses
Inondation
📡 Couverture numérique
ARCEP
📶 THD
100.0 %
💧 Qualité de l'eau potable
API Hub'Eau · 30 450 analyses · SUEZ
⚗️ Physico-chimie
✅ Conforme
📋 analyses
30 450
⚡ Bornes de recharge VE
IRVE
🔌 Stations
31
⚡ Points de charge
151
🚀 Dont rapide
10
🎯 Communes avec un score similaire
Même région, score proche de
Boulogne-Billancourt
92100
46/100
119 019 Habitants
Asnières-sur-Seine
92600
46/100
93 941 Habitants
Levallois-Perret
92300
46/100
68 092 Habitants
Neuilly-sur-Seine
92200
46/100
59 538 Habitants
Sevran
93270
46/100
52 535 Habitants
La Courneuve
93120
46/100
47 167 Habitants
Goussainville
95190
46/100
31 301 Habitants
Le Chesnay-Rocquencourt
78150
46/100
30 689 Habitants
📍 Communes proches
Les plus proches géographiquement
| Ville | Distance | Score | Pop. |
|---|---|---|---|
| L'Île-Saint-Denis | 1.3 km | 40/100 | 8 696 |
| Épinay-sur-Seine | 2.2 km | 67/100 | 52 833 |
| Saint-Ouen-sur-Seine | 2.7 km | 38/100 | 53 615 |
| Villetaneuse | 2.9 km | 52/100 | 12 530 |
| Asnières-sur-Seine | 2.9 km | 46/100 | 93 941 |
| Deuil-la-Barre | 3.9 km | 47/100 | 23 099 |
| Gennevilliers | 2.6 km | 54/100 | 50 979 |
| Clichy | 3.8 km | 50/100 | 64 410 |
❓ Questions fréquentes sur Villeneuve-la-Garenne
Quel est le prix au m² à Villeneuve-la-Garenne ? ▶
Le prix médian au m² à Villeneuve-la-Garenne est de 3 537 €.
Quel est le rendement locatif à Villeneuve-la-Garenne ? ▶
Le rendement locatif brut à Villeneuve-la-Garenne est de 7.1%.
Villeneuve-la-Garenne est-elle un bon investissement immobilier ? ▶
Villeneuve-la-Garenne obtient un score ScorCity de 46/100, ce qui en fait un investissement modéré.
Quel est le DPE moyen à Villeneuve-la-Garenne ? ▶
La classe DPE la plus fréquente à Villeneuve-la-Garenne est E.
Quels sont les risques naturels à Villeneuve-la-Garenne ? ▶
4 risques sont identifiés à Villeneuve-la-Garenne : Phénomène lié à l'atmosphère, Tempête et grains (vent), Transport de marchandises dangereuses.